2025타경3319 [근린주택 경매] 대전광역시 유성구 구암동 619-24

사건기본정보

입찰 3 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-12 입니다.

소재지	대전광역시 유성구 구암동 619-24

경매종류	부동산임의경매	토지면적	208.40 ㎡ (63.04평)	감정가	1,471,225,600 원
물건종류	근린주택	건물면적	467.23 ㎡ (141.34평)	최저가	100% 1,471,225,600 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	147,122,600 원
입찰방법	기일입찰	채권자	한OOOOOO	청구금액	894,011,190 원

담당 컨설턴트

도정운 과장
010-6541-2731

무료상담신청

도정운 과장

010-6541-2731

다가구주택

경북 경산시 압량읍
694,404,000
(49%) 340,258,000
2026-01-23
(14일 남음)

아파트

부산 동래구 문화로
815,000,000
(70%) 570,500,000
2026-01-23
(14일 남음)

주택

충남 천안시 동남구
400,578,170
(24%) 96,179,000
2026-02-02
(24일 남음)

아파트

대전 중구 동서
558,000,000
(70%) 390,600,000
2026-02-04
(26일 남음)

공장

전남 해남군 문내면
7,800,665,500
(45%) 3,494,698,000
2026-02-02
(24일 남음)

아파트

대전 서구 월평동
665,000,000
(70%) 465,500,000
2026-01-27
(18일 남음)

근린주택

서울 동작구 상도동
5,725,201,820
(100%) 5,725,201,820
2026-01-21
(12일 남음)

근린시설

대구 동구 신서동
1,321,866,720
(49%) 647,715,000
2026-01-20
(11일 남음)

근린주택

제주 제주시 연동
2,524,905,520
(49%) 1,237,204,000
2026-02-10
(32일 남음)

숙박시설

경남 김해시 생림면
3,945,846,920
(51%) 2,020,272,000
2026-01-27
(18일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.23
1일	개시결정일	2025.04.23
97일	배당요구종기일	2025.07.28
265일	최초경매일	2026.01.12

매각일정

입찰 3 일전

오늘:10 누적:201 평균(2주):89 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

264일

2026-01-12

1,471,225,600원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 미래새한감정 / 가격시점 : 2025.05.07]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 63.04평)	구암동 619-24	대	208.4㎡ ( 63.04평 )	721,064,000원 3,460,000원(㎡)
건물 (전체 111.57평)	구암동 619-24	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	70.13㎡ ( 21.21평 )	673,688,000원 1,826,703원(㎡)
	구암동 619-24	2층 주택철근콘크리트구조	107.69㎡ ( 32.58평 )	673,688,000원 1,826,703원(㎡)
	구암동 619-24	3층 주택철근콘크리트구조	107.69㎡ ( 32.58평 )	673,688,000원 1,826,703원(㎡)
	구암동 619-24	4층 주택철근콘크리트구조	83.32㎡ ( 25.20평 )	673,688,000원 1,826,703원(㎡)
제시외건물 (전체 29.77평)	구암동 619-24	필로티주차장	54.8㎡ ( 16.58평 )	76,473,600원	포함
제시외건물 (전체 29.77평)	구암동 619-24	누다락	43.6㎡ ( 13.19평 )	76,473,600원	포함
감정평가현황	[토지] 대상물건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 유성고등학교 서측에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 상가주택, 단독주택, 다갭주택, 다세대주택, 연립주택 등으로 형성된 일반 주택지대임. 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 대체로 가로 장방형의 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 및 8m 정도의 포장도로에 양면이 접함. [건물] ■ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로,외벽 : 콘크리트패널, 치장벽돌, 석재 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호임. 다갭주택 및 일부 근린생활시설(점포) 용도로 이용중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 등을 갖추었음.
비고	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.건축물대장상 1층 사무소는 현황 점포(무인빨래방)로 이용중.
부동산현황	2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 401호 이수진(2023.07.04.), 201호 이현지(2023.02.20.), 204호 양희수(2024.08.05.), 203호 이한솔(2023.02.07.), 301호 곽지윤(2023.12

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1. 2010.01.27. 근저 당권 설정 목록 2. 2023.01.31. 근저 당권, 배당요구종기일 : 2025/07/28]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
(OOOO	101호	2023.04.20.	2023.04.20.	2025.5.29.	20,000,000 [월]1,000,000	X	2023.03.25.~ 2025.05.28.
(OOOO		2023.02.20				X
(OOOO	202호	2024.06.12.	2024.06.12.	2025.5.28.	20,000,000 [월]400,000	X	2024.06.12.~ 2025.06.11.
(OOOO	203호	2023.02.07.	2023.02.07.	2025.7.16.	100,000,000	X	2023.02.23.~ 2025.02.23.
(OOOO	204호	2024.08.05.	2024.08.06.	2025.7.25.	20,000,000 [월]450,000	X	2024.04.20.~ 2025.04.19.
(OOOO		2023.12.28				X
(OOOO	302호	2024.06.07.	2024.05.14.	2025.7.17.	70,000,000	X	2024.06.07.~ 2026.06.06.
(OOOO		2023.04.07				X
(OOOO	303호	2023.04.07.	2023.03.27.	2025.7.9.	100,000,000	X	2023.04.14.~ 2025.04.13.
(OOOO		2023.07.04				X
현황조사서 기타	1. 양태성(채무자 겸 소유자 김경실의 아들이라고 진술)은 401호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부 * 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서를 참고하여 작성한 것임 다. 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.건축물대장상 1층 사무소는 현황 점포(무인빨래방)로 이용중.

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	14,190,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	8,800,000	5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비	4,940,000	노무자 38인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대