2025타경102834 [오피스텔 경매] 서울특별시 종로구 관수동 98-1 종로하이뷰디아트 4층411호

서울중앙 경매21계 2025 타경 102834 [오피스텔]

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1544-6542

서울중앙 경매21계 2025 타경 102834 [오피스텔]
서울특별시 종로구 관수동 98-1 종로하이뷰디아트 4층411호

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284,000,000 원
↓ 80% 227,200,000 원

사건기본정보

입찰 1 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-10 입니다.

소재지	서울특별시 종로구 관수동 98-1 종로하이뷰디아트 4층411호

경매종류	부동산강제경매	토지면적	4.90 ㎡ (1.48평)	감정가	284,000,000 원
물건종류	오피스텔	건물면적	21.44 ㎡ (6.49평)	최저가	↓ 80% 227,200,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	(10%) 22,720,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOOOOOO	청구금액	220,000,000 원
관련사건	서울중앙지방법원 2024차전129958 지급명령

담당 컨설턴트

노연숙 실장
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아파트

경남 진주시 진주역로번
530,000,000
(80%) 424,000,000
2026-03-23
(42일 남음)

아파트

경기 성남시 수정구
996,000,000
(100%) 996,000,000
2026-02-13
(4일 남음)

주택

경기 남양주시 수동면
390,316,200
(34%) 133,879,000
2026-03-05
(24일 남음)

펜션(캠핑장)

경기 남양주시 수동면
2,643,356,840
(34%) 906,672,000
2026-03-05
(24일 남음)

근린주택

대전 서구 변동
2,671,043,280
(70%) 1,869,730,000
2026-03-05
(24일 남음)

근린주택

전북 익산시 웅포면
670,855,780
(70%) 469,599,000
2026-03-16
(35일 남음)

종교시설

경기 평택시 포승읍
8,788,025,280
(49%) 4,306,133,000
2026-03-23
(42일 남음)

근린주택

대전 유성구 전민동
1,482,566,000
(49%) 726,457,000
2026-03-05
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 청담동
251,000,000
(100%) 251,000,000
2026-03-10
(29일 남음)

종교시설

전남 여수시 봉계동
2,158,174,800
(45%) 966,862,000
2026-03-09
(28일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.30
2일	개시결정일	2025.05.01
83일	배당요구종기일	2025.07.21
252일	최초경매일	2026.01.06

매각일정

입찰 1 일전

오늘:0 누적:217 평균(2주):46 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

251일	1	2026-01-06	284,000,000원	100%	유찰
286일	2	2026-02-10	227,200,000원	80%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2025.5.1. 강제경매개시결 설정 정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	관수동 98-1	688.6분의 4.8997	4.8997㎡ ( 1.48평 )	198,800,000원 40,571,429원(㎡)
건물 (전체 6.49평)	관수동 98-1	4층411호철근콘크리트구조	21.44㎡ ( 6.49평 )	85,200,000원 3,981,308원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 서울특별시 종로구 종로3가 소재 '종로3가역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 청계천 주변 전문 공구상가 및 근린생활시설, 업무용 빌딩, 오피스텔 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 입지여건 보통시 됨. 2)교통상황 차량출입 용이하며, 인근에 지하철역 1,3,5호선 환승역인'종로3가역' 및 2,3호선 환승역인 '을지로3가역', 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상13층 건물 내 4층 411호로서, (사용승인일 : 2020.09.11) 외 벽 : 석재타일 붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창 호 : 알루미늄 프레임 페어글라스 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 빌트인 천장형에어컨, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15미터 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(2014-03-27)(접합), 보행자우선도로(저촉), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18). 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2025.5.1. 강제경매개시결 설정 정, 배당요구종기일 : 2025/07/21]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
정OOOO	411호	2020.12.23.	2020.12.16.		220,000,000	O
주OOOO	411호	2020.12.23.	2020.12.16.	2025.7.21.	220,000,000	O

주의사항

[최선순의 설정일자: 2025.5.1. 강제경매개시결 설정 정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 3번 주택임차권등기(2023.1.11. 등기)는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소 되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	2,330,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	1,100,000	5톤 컨테이너 1대. 보관3개월
노무비	780,000	노무자 6인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대