2025타경102364 [다가구주택 경매] 서울특별시 동작구 대방동 381-38

서울중앙 경매1계 2025 타경 102364 [다가구주택]

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1544-6542

서울중앙 경매1계 2025 타경 102364 [다가구주택]
서울특별시 동작구 대방동 381-38

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4,428,888,600 원
↓ 64% 2,834,488,000 원

사건기본정보

입찰 29 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-10 입니다.

소재지	서울특별시 동작구 대방동 381-38

경매종류	부동산임의경매	토지면적	280.60 ㎡ (84.88평)	감정가	4,428,888,600 원
물건종류	다가구주택	건물면적	642.90 ㎡ (194.48평)	최저가	↓ 64% 2,834,488,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	(10%) 283,448,800원
입찰방법	기일입찰	채권자	관OOOOOO	청구금액	1,026,143,690 원

담당 컨설턴트

신은호 차장
010-2220-9441

무료상담신청

신은호 차장

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아파트

경남 진주시 진주역로번
530,000,000
(80%) 424,000,000
2026-03-23
(42일 남음)

아파트

경기 성남시 수정구
996,000,000
(100%) 996,000,000
2026-02-13
(4일 남음)

주택

경기 남양주시 수동면
390,316,200
(34%) 133,879,000
2026-03-05
(24일 남음)

펜션(캠핑장)

경기 남양주시 수동면
2,643,356,840
(34%) 906,672,000
2026-03-05
(24일 남음)

근린주택

대전 서구 변동
2,671,043,280
(70%) 1,869,730,000
2026-03-05
(24일 남음)

근린주택

전북 익산시 웅포면
670,855,780
(70%) 469,599,000
2026-03-16
(35일 남음)

종교시설

경기 평택시 포승읍
8,788,025,280
(49%) 4,306,133,000
2026-03-23
(42일 남음)

근린주택

대전 유성구 전민동
1,482,566,000
(49%) 726,457,000
2026-03-05
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 청담동
251,000,000
(100%) 251,000,000
2026-03-10
(29일 남음)

종교시설

전남 여수시 봉계동
2,158,174,800
(45%) 966,862,000
2026-03-09
(28일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.03.13
2일	개시결정일	2025.03.14
100일	배당요구종기일	2025.06.20
286일	최초경매일	2025.12.23

매각일정

입찰 29 일전

오늘:0 누적:803 평균(2주):116 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

285일	1	2025-12-23	4,428,888,600원	100%	유찰
320일	2	2026-01-27	3,543,110,000원	80%	유찰
362일	3	2026-03-10	2,834,488,000원	64%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2 0 1 8 . 1 1 . 0 5 . 근 저 당 권 ( 토 지) 설정 2 0 1 9 . 0 8 . 3 0 . 근 저 당 권 ( 건 물)]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 84.88평)	대방동 381-38	대	280.6㎡ ( 84.88평 )	3,367,200,000원 12,000,000원(㎡)
건물 (전체 147.98평)	대방동 381-38	지1층 다가구주택철근콘크리트구조	149.61㎡ ( 45.26평 )	790,824,600원 1,616,898원(㎡)
	대방동 381-38	1층 다가구주택철근콘크리트구조	112.83㎡ ( 34.13평 )	790,824,600원 1,616,898원(㎡)
	대방동 381-38	2층 다가구주택철근콘크리트구조	108.33㎡ ( 32.77평 )	790,824,600원 1,616,898원(㎡)
	대방동 381-38	3층 다가구주택철근콘크리트구조	108.51㎡ ( 32.82평 )	790,824,600원 1,616,898원(㎡)
	대방동 381-38	옥탑1층철근콘크리트구조	9.9㎡ ( 2.99평 )	790,824,600원 1,616,898원(㎡)
제시외건물 (전체 46.50평)	대방동 381-38	주택일부	10.8㎡ ( 3.27평 )	270,864,000원
	대방동 381-38	주택일부	9.45㎡ ( 2.86평 )
	대방동 381-38	주택일부	4.05㎡ ( 1.23평 )
	대방동 381-38	주택일부	4.5㎡ ( 1.36평 )
	대방동 381-38	주택일부	2.7㎡ ( 0.82평 )
	대방동 381-38	주택일부	27.0㎡ ( 8.17평 )
	대방동 381-38	주택일부	9.45㎡ ( 2.86평 )
	대방동 381-38	주택일부	4.05㎡ ( 1.23평 )
	대방동 381-38	주택일부	4.5㎡ ( 1.36평 )
	대방동 381-38	주택일부	2.7㎡ ( 0.82평 )
	대방동 381-38	주택일부	27.0㎡ ( 8.17평 )
	대방동 381-38	주택일부	9.72㎡ ( 2.94평 )
	대방동 381-38	주택일부	3.6㎡ ( 1.09평 )
	대방동 381-38	주택일부	4.5㎡ ( 1.36평 )
	대방동 381-38	주택일부	2.7㎡ ( 0.82평 )
	대방동 381-38	주택일부	27.0㎡ ( 8.17평 )
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 서울특별시 동작구 대방동 소재 '성남고등학교' 서측 인근에 위치하는 주거용 건물로 서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 '서울지방병무청역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측 방향으로 노폭 약 14m내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택으로서, (사용승인일: 2019.08.23) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 2)이용상태 현황 단독(다중)주택으로서, 지1층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임. 1층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임. 2층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임. 3층 : 단독(다중)주택(4가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임. (세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.) 3)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물 지1층은 공부상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 단독(다중)주택으로 이 용하고 있어 서로 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건 장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물 대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하 였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠~ⓑ’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물 지1층은 일반건축물대장상 사무소로 되어 있으나, 현황 주택인 것으로 관찰되는 바 본 감정에서는 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	1. 지층 101~108호, 1층 201

임차인현황

[말소기준권리 : 2 0 1 8 . 1 1 . 0 5 . 근 저 당 권 ( 토 지) 설정 2 0 1 9 . 0 8 . 3 0 . 근 저 당 권 ( 건 물), 배당요구종기일 : 2025/06/20]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
강OOOO	308호	2024.02.26.	2024.04.26.	2025.3.26.	100,000,000	X
김OOOO	b107호	2023.10.25.	2023.09.13.	2025.4.1.	70,000,000	X
김OOOO	202호	2021.11.14.	2021.10.18.	2025.5.12.	130,000,000	X
김OOOO	208호	2021.11.23.	2021.10.27.	2025.6.7.	140,000,000	X
김OOOO	201호	2021.11.06.	2021.10.19.		140,000,000	X
김OOOO	401호	2020.05.11.	1차2020.04.06./2차2022.05.06.	2025.4.17.	1차350,000,000/2차367,500,000	X
김OOOO	304호	2022.11.16.	2022.11.16.	2025.6.2.	120,000,000	X
문OOOO	204호	2019.10.16.	1차2019.09.10./2차2021.09.17.	2025.3.20.	1차120,000,000/2차126,000,000	X
박OOOO		2020.05.11.				X
박OOOO	지층108호	미전입
우OOOO	207호	2023.10.31.	2023.10.04.	2025.5.16.	130,000,000 [월]150,000	X
유OOOO	306호	2021.09.29.	1차2021.09.14./2차 없음	2025.4.3.	1차130,000,000/2차130,000,000	X
유OOOO		2023.02.06.				X
이OOOO	403호	2023.10.29.	2023.10.30.	2025.5.9.	40,000,000 [월]350,000	X
이OOOO	203호	2021.01.15.	2020.12.30.	2025.3.21.	135,000,000	X
이OOOO	303호	2021.10.08.	1차2021.08.23./2차 없음	2025.4.15.	1차140,000,000/2차130,000,000	X
이OOOO	305호	2021.11.25.	1차2021.10.26/2차 없음	2025.4.8.	1차140,000,000/2차140,000,000	X
임OOOO	404호	2021.11.08.	1차2021.10.5./2차 없음	2025.4.4.	1차150,000,000/2차130,000,000	X
장OOOO	205호	2024.02.05.	2024.01.22.	2025.5.29.	40,000,000 [월]300,000	X
전OOOO	402호	2022.04.18.	1차2022.03.22./2차 없음	2025.4.1.	1차140,000,000/2차130,000,000	X
정OOOO	206호	2023.01.27.	2022.12.20.	2025.4.10.	120,000,000	X
정OOOO	301호	2022.05.30.	2022.04.22.	2025.3.21.	140,000,000	X
최OOOO	307호	2023.12.04.	2023.11.02.	2025.6.17.	160,000,000	X
최OOOO	지층105호	2021.09.28.	2021.11.09.	2025.4.15.	50,000,000	X
홍OOOO		2024.01.18	미상			X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2 0 1 8 . 1 1 . 0 5 . 근 저 당 권 ( 토 지) 설정 2 0 1 9 . 0 8 . 3 0 . 근 저 당 권 ( 건 물)]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물 지1층은 일반건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임(감정평가서 참조)

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	18,790,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	12,100,000	5톤 컨테이너 11대. 보관3개월
노무비	6,240,000	노무자 48인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대