2025타경31119 [공장 경매] 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1568-5

전주 경매3계 2025 타경 31119 [공장]

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1544-6542

전주 경매3계 2025 타경 31119 [공장]
전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1568-5

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5,133,917,240 원
↓ 70% 3,593,742,068 원

사건기본정보

입찰 23 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-02 입니다.

소재지	전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1568-5

경매종류	부동산임의경매	토지면적	13,223.00 ㎡ (3,999.96평)	감정가	5,133,917,240 원
물건종류	공장	건물면적	4,113.31 ㎡ (1,244.28평)	최저가	↓ 70% 3,593,742,068 원
경매대상	토지전체 및 건물지분매각	채무/소유자	주OOOOOO외 1 / 주OOOOOO외 1	입찰보증금	(10%) 359,374,207원
입찰방법	기일입찰	채권자	중OOOOO	청구금액	3,695,507,744 원

담당 컨설턴트

강민석 과장
010-8267-2069

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강민석 과장

010-8267-2069

다가구주택

경북 경산시 압량읍
694,404,000
(49%) 340,258,000
2026-01-23
(13일 남음)

아파트

부산 동래구 문화로
815,000,000
(70%) 570,500,000
2026-01-23
(13일 남음)

주택

충남 천안시 동남구
400,578,170
(24%) 96,179,000
2026-02-02
(23일 남음)

아파트

대전 중구 동서
558,000,000
(70%) 390,600,000
2026-02-04
(25일 남음)

공장

전남 해남군 문내면
7,800,665,500
(45%) 3,494,698,000
2026-02-02
(23일 남음)

아파트

대전 서구 월평동
665,000,000
(70%) 465,500,000
2026-01-27
(17일 남음)

근린주택

서울 동작구 상도동
5,725,201,820
(100%) 5,725,201,820
2026-01-21
(11일 남음)

근린시설

대구 동구 신서동
1,321,866,720
(49%) 647,715,000
2026-01-20
(10일 남음)

근린주택

제주 제주시 연동
2,524,905,520
(49%) 1,237,204,000
2026-02-10
(31일 남음)

숙박시설

경남 김해시 생림면
3,945,846,920
(51%) 2,020,272,000
2026-01-27
(17일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.10
5일	개시결정일	2025.04.14
96일	배당요구종기일	2025.07.14
257일	최초경매일	2025.12.22

매각일정

입찰 23 일전

오늘:0 누적:85 평균(2주):20 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

256일	1	2025-12-22	5,133,917,240원	100%	유찰
298일	2	2026-02-02	3,593,742,068원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 목록 1,2/ 2021.06. 30.근 저 당 설정 목 록 3, 4,5/ 2021. 10. 21.근 저당]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 3,999.96평)	부거리 1568-5	공장용지	8210.4㎡ ( 2,483.65평 )	1,165,876,800원 142,000원(㎡)
토지 (전체 3,999.96평)	부거리 1568-9	공장용지	5012.6㎡ ( 1,516.31평 )	711,789,200원 142,000원(㎡)
건물 (전체 1,237.32평)	부거리 1568-5	단층 공장 일반철골구조	1410㎡ ( 426.53평 )	1,516,201,240원 797,833원(㎡)
	부거리 1568-5	1층 부속건물 일반철골구조	245.157㎡ ( 74.16평 )	1,516,201,240원 797,833원(㎡)
	부거리 1568-5	2층 부속건물 일반철골구조	245.157㎡ ( 74.16평 )	1,516,201,240원 797,833원(㎡)
	부거리 1568-5	단층 공장 일반철골구조	1140㎡ ( 344.85평 )	843,600,000원 740,000원(㎡)
	부거리 1568-5	단층 공장 일반철골구조	1050㎡ ( 317.63평 )	777,000,000원 740,000원(㎡)
제시외건물 (전체 6.96평)	부거리 1568-5	기계실	21㎡ ( 6.35평 )	0원	포함
	부거리 1568-5	기계실	2㎡ ( 0.61평 )	0원	포함
	부거리 1568-5	기계기구	㎡ ( 0.00평 )	119,450,000원	포함
감정평가현황	1)위치 및 부근의 상황 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 소재 '지평선일반산업단지' 내에 위치하며 부근은 중소규모의 공장이 밀집하고 있는 산업단지 내 공장지대입니다. 2)토지의 상황 1) 교통상황 제반 차량출입 가능하나 다소 외곽으로 대중교통사정은 양호치 못합니다. 2) 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 2필 일단지의 '공장용지'로 이용중입니다. 3) 인접도로상태 기호1 : 남측으로 폭약20미터의 중로, 동측으로 폭 약15미터의 도로에 접하며 기호2 : 동측 및 북측으로 폭 약15미터의 도로에 접합니다. 4) 토지이용계획사항등 기호1 : 일반공업지역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인), 지구단위계획구역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시 계획 변경 승인), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(중소기업 특별지원지역(2025.02.27.~2027.02.26)) <산업 입지 및 개발에 관한 법률> 기호2 : 일반공업지역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인), 지구단위계획구역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시 계획 변경 승인), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-21) (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(중소 기업 특별지원지역(2025.02.27. ~ 2027.02.26.))<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호 3-가,4-나,5-다 : 일반철골구조 판넬지붕 1층공장으로 사용승인일 (2021.10.01) 외 벽 : 난연판넬잇기 등 마감 내 벽 : 난연판넬잇기 및 그라스울판넬잇기타일 붙임 등 마감 바 닥 : 우레탄 등 마감 창 호 : 샷시창 등 마감 기 둥 : H-Beam(300x200, 600x300mm) 3-가 부속건물 : 일반철골구조 판넬지붕 2층사용승인일(2021.10.01 ) 외 벽 : 외장판넬 및 징크판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 바 닥 : 화강성판재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창 등 마감 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Hoist Crane(1~4) 및수전설비, 범용선반, 밀링머신등이나, Hoist Crane(1,2,4)은 운행 중단중에 있으며, 범용선반및 밀링머신은 조사시점 현재 '소재불명'입니다. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
비고	-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ,ㄴ 기계실내에 있는 기계기구는 매각제외) -기계기구 중 일련번호 6,7(범용선반 및 밀링머신)은 현재 '소재불명'임(감정평가서 참조)
부동산현황	목록1의 공장용지 지상에 목록3번, 4번, 5번 공장이 있고, 목록2의 공장용지는 공터 상태로 있음

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1,2/ 2021.06. 30.근 저 당 설정 목 록 3, 4,5/ 2021. 10. 21.근 저당, 배당요구종기일 : 2025/07/14]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세	대항력	비고
이OOOO	토지및건물의전부		80,000,000		2024.01.01.~ 2025.12.31
주OOOO	330제곱미터	2023.06.01		O	2023/06/01~ 2024/05/31
주OOOO	660제곱미터	2022.10.16	[월]500,000	O	2022/08/23~ 2023/08/22
매각물건 명세서비고	이철행:상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금, 차임의 신고는 없음
현황조사서 기타	현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 상가건물임대차현황서에 임차인 주식회사 오토트레이드, 이철행, 주식회사 리갈트레이드가 등재되어 있음 임차인 이철행은 현재 공장 2동만 사용하고 있다고 하고, 이철행의 임대차관계는 이철행을 상대로 현황 조사한 사항임

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1,2/ 2021.06. 30.근 저 당 설정 목 록 3, 4,5/ 2021. 10. 21.근 저당]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ,ㄴ 기계실내에 있는 기계기구는 매각제외) -기계기구 중 일련번호 6,7(범용선반 및 밀링머신)은 현재 '소재불명'임(감정평가서 참조)