경주지원 경매3계 2025 타경 10544 [아파트]
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1544-6542
- 경주지원 경매3계 2025 타경 10544 [아파트]
- 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호
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- 428,000,000 원
- ↓ 70% 299,600,000 원
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조회수: 2,098
| 소재지 | 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 47.10 ㎡ (14.25평) | 감정가 | 428,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 건물면적 | 84.72 ㎡ (25.63평) [34평형] | 최저가 | ↓ 70% 299,600,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄 매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 29,960,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOOOOOO | 청구금액 | 420,000,000 원 |
| 관련사건 |
|
||||
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 선순위임차권 | 본 물건에는 대항력을 갖춘 선순위 임차인이 있으며, 42,000만원의 보증금이 낙찰자에게 인수될 수 있습니다. 확정일자 및 전입신고, 배당요구 여부 등의 현황을 면밀히 검토하고, 선순위 임차인이 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받을 수 있는지 여 부를 확인하신 후 입찰하시기 바랍니다. |
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.06.04 |
| 2일 | 개시결정일 | 2025.06.05 |
| 76일 | 배당요구종기일 | 2025.08.18 |
| 196일 | 최초경매일 | 2025.12.16 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 195일 | 1 | 2025-12-16 | 428,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 230일 | 2 | 2026-01-20 | 299,600,000원 | 70% | 유찰 |
| 279일 | 3 | 2026-03-10 | 209,720,000원 | 49% | 유찰 |
| 307일 | 4 | 2026-04-07 | 146,804,000원 | 34% | 매각 |
|
낙찰 211,910,000 (50%) | |||||
| 343일 | 2026-05-13 | 미납 | |||
| 370일 | 5 | 2026-06-09 | 146,804,000원 | 34% | 유찰 |
| 405일 | 6 | 2026-07-14 | 102,763,000원 | 24% | 유찰 |
| 433일 | 7 | 2026-08-11 | 71,934,000원 | 17% | 유찰 |
| 468일 | 8 | 2026-09-15 | 50,354,000원 | 12% | 변경 |
| 468일 | 9 | 2026-09-15 | 428,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 503일 | 10 | 2026-10-20 | 299,600,000원 | 70% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[최선순의 설정일자: 2025.4.21.압류 설정]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 용강동 1813 | 57614.6분의 47.0954 | 47.0954㎡ ( 14.25평 ) |
64,200,000원 1,363,057원(㎡) |
|
| 건물 (전체 25.63평) | 용강동 1813 | 108동 14층1403호철근콘크리트구조 | 84.7227㎡ ( 25.63평 ) |
363,800,000원 4,295,159원(㎡) |
|
| 감정평가현황 |
|
||||
| 비고 | 신청채권자(임차인의 채권승계인)가 2026.8.11.자 대항력 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서 제출함. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 목록1번일부 | 2025.04.07(주민등록전입일) | 미상 | 미상 [월]미상 |
|||
| 이OOOO | 전부 | 2022.3.2. | 2022.3.2. | 420,000,000 |
O |
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
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| 총 명도비용 | 5,080,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,080,000 | 노무자 16인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2025.4.21.압류 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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