2023타경541819 [근린시설 경매] 인천광역시 계양구 서운동 234

사건기본정보

입찰 8 일전

본 사건의 매각기일은 2025-12-11 입니다.

소재지	인천광역시 계양구 서운동 234

경매종류	부동산강제경매	토지면적	1,054.00 ㎡ (318.84평)	감정가	12,341,428,800 원
물건종류	근린시설	건물면적	4,095.44 ㎡ (1,238.87평)	최저가	100% 12,341,428,800 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO	입찰보증금	1,234,142,900 원
입찰방법	기일입찰	채권자	김OO외 1명	청구금액	100,000,000 원
중복/병합	중복 2024타경509966,2024타경546729, 병합 2024타경523269,
관련사건	인천지방법원 2023년 제359호 공정증서

담당 컨설턴트

이진영 부장
010-8369-2048

무료상담신청

이진영 부장

010-8369-2048

주택

충북 음성군 원남면
360,808,000
(33%) 118,230,000
2025-12-22
(19일 남음)

아파트

대전 유성구 송강로번
151,000,000
(70%) 105,700,000
2025-12-11
(8일 남음)

다가구주택

대전 동구 비래서로번안
2,326,587,800
(100%) 2,326,587,800
2025-12-09
(6일 남음)

근린주택

대전 동구 가양동
1,217,914,000
(70%) 852,539,000
2025-12-15
(12일 남음)

공장

전남 곡성군 겸면
4,130,856,390
(45%) 1,850,624,000
2026-01-13
(41일 남음)

아파트

부산 강서구 명지오션시티로
782,000,000
(70%) 547,400,000
2026-01-06
(34일 남음)

아파트

경기 하남시 감일백제로
1,310,000,000
(49%) 641,900,000
2026-01-05
(33일 남음)

공장

충남 금산군 추부면
5,804,468,900
(70%) 4,063,128,000
2025-12-04
(1일 남음)

오피스텔

전남 나주시 상야
81,000,000
(70%) 56,700,000
2025-12-12
(9일 남음)

근린시설

경기 성남시 분당구
11,689,120,900
(100%) 11,689,120,900
2025-12-08
(5일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.10.30
3일	개시결정일	2023.11.01
99일	배당요구종기일	2024.02.05
774일	최초경매일	2025.12.11

감정평가현황

[감정원 : 리얼티뱅크감정 / 가격시점 : 2023.11.14]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 318.84평)	서운동 234	대	1054㎡ ( 318.84평 )	4,848,400,000원 4,600,000원(㎡)
건물 (전체 1,238.87평)	서운동 234	지하2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	733.13㎡ ( 221.77평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	734.55㎡ ( 222.20평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	276.01㎡ ( 83.49평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	509.85㎡ ( 154.23평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	509.85㎡ ( 154.23평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	509.85㎡ ( 154.23평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	463.60㎡ ( 140.24평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
	서운동 234	6층 근린생활시설 철근콘크리트구조	358.60㎡ ( 108.48평 )	7,493,028,800원 1,829,603원(㎡)
감정평가현황	[토지] 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 ‘서운고등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건물이 신축중임. 본건 북측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 ~ 지상6층 (미 사용승인) 외벽: 화강석 붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 강화유리창호임 기준시점 당시 공실 상태 임. 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비, 주차설비, 승강기 설비 등이 되어 있음
비고	일괄매각 물건2. 기준시점당시 완공을 위하여 추가공사가 진행되어야하며 감정평가시 이를 반영하여 평가하였으며 건축허가의 유효성 및 승계가능성 등과 관련된 제반 행정사항에 대하여는 확인 필요(감정평가서 및 현황조사서 참조)
부동산현황	본건은 서운고등학교 부근에 위치한 대지임 본건 토지의 대부분은

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 09. 30. 근저당권 (목록1) 설정 2024. 07. 01. 근저당권 (목록2), 배당요구종기일 : 2024/02/05]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
현황조사서 기타	- 본건 부동산 현황조사차 현장에 임하여 확인한 바, 본건 토지에 제시외 건물이 신축(6층) 중에 있고 건축현장에 있던 소유자 (주)유진개발의 직원 임창근을 면대한 바, 회사가 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 외국인체류확인서, 지직도등본 첨부.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022. 09. 30. 근저당권 (목록1) 설정 2024. 07. 01. 근저당권 (목록2)]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각 물건2. 기준시점당시 완공을 위하여 추가공사가 진행되어야하며 감정평가시 이를 반영하여 평가하였으며 건축허가의 유효성 및 승계가능성 등과 관련된 제반 행정사항에 대하여는 확인 필요(감정평가서 및 현황조사서 참조)