부산서부지원 경매4계 2024 타경 107314 [근린주택]
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조회수: 175
입찰 33 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-14 입니다.| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕3로 22 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 298.00 ㎡ (90.15평) | 감정가 | 2,327,234,800 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 752.10 ㎡ (227.51평) | 최저가 | ↓ 70% 1,629,064,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 정OO외 2명 / 정OO외 2명 | 입찰보증금 | (10%) 162,906,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 이OO | 청구금액 | 70,077,458 원 |
| 중복/병합 |
병합 2025타경101382, |
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| 관련사건 |
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.16 |
| 4일 | 개시결정일 | 2024.07.19 |
| 91일 | 배당요구종기일 | 2024.10.14 |
| 506일 | 최초경매일 | 2025.12.03 |
입찰 33 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 505일 | 1 | 2025-12-03 | 2,327,234,800원 | 100% | 유찰 |
| 547일 | 2 | 2026-01-14 | 1,629,064,000원 | 70% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 정원감정 / 가격시점 : 2024.08.05]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 90.15평) | 만덕동 783-52 | 대 | 2㎡ ( 0.61평 ) |
7,940,000원 3,970,000원(㎡) |
|
| 만덕동 763-25 | 도로 | 29㎡ ( 8.77평 ) |
115,130,000원 3,970,000원(㎡) |
||
| 만덕동 763-7 | 대 | 267㎡ ( 80.77평 ) |
1,059,990,000원 3,970,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 197.93평) | 만덕동 763-7 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 70.76㎡ ( 21.40평 ) |
994,526,800원 1,519,754원(㎡) |
|
| 만덕동 763-7 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 144.05㎡ ( 43.58평 ) |
994,526,800원 1,519,754원(㎡) |
||
| 만덕동 763-7 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 140㎡ ( 42.35평 ) |
994,526,800원 1,519,754원(㎡) |
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| 만덕동 763-7 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 140㎡ ( 42.35평 ) |
994,526,800원 1,519,754원(㎡) |
||
| 만덕동 763-7 | 5층 주택철근콘크리트구조 | 159.49㎡ ( 48.25평 ) |
994,526,800원 1,519,754원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 29.58평) | 만덕동 763-7 | 주택일부 | 27.3㎡ ( 8.26평 ) | 149,648,000원 | 포함 |
| 만덕동 763-7 | 주택일부 | 21㎡ ( 6.35평 ) | 포함 | ||
| 만덕동 763-7 | 주택일부 | 27㎡ ( 8.17평 ) | 포함 | ||
| 만덕동 763-7 | 주택일부 | 12.3㎡ ( 3.72평 ) | 포함 | ||
| 만덕동 763-7 | 주택일부 | 8.2㎡ ( 2.48평 ) | 포함 | ||
| 만덕동 763-7 | 창고 등 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | ||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물로서, (사용승인일자:2019.09.03) 외벽: 인조석 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, 바닥: 장판깔기 및 타일붙임 등, 창호: 샷시창임. 1층: 근린생활시설, 2~5층: 다갭주택(2~4층 5개호, 5층은 2개호)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.[토지] 대상토지는 부산광역시 북구 만덕동 소재 '덕양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 노변의 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 등으로 형성된 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 남산정역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있음. |
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| 비고 | - 일괄매각, 제시외 건물(1-1 내지 1-6) 포함. - 목록1번 건물 평가시 5층 옥상부분 및 옥상 소재 계단실, 기계식 주차설비 등은 건물에 포함하여 평가함. - 목록1번 건물 1층: 근린생활시설, 2~5층: 다가구주택(2~4층 5개호, 5층은 2개호)으로 이용중임. - 목록2~4번 토지는 일반건축물대장상 3필지 일단으로 등재되어 있고, 현황 일단지(주상용 건부지)로 이용중임. - 목록3번 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황은 ‘대’임. | ||||
| 부동산현황 |
1층 : 복권판매방 2층 :201호~205호 3층 :301호~305호 4층 :401호~405호 5층 : 501호, 502호 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 2023.12.26. | X | |||||
| 구OOOO | 2021.10.29. | X | |||||
| 김OOOO | 2024.09.03. | X | |||||
| 노OOOO | 1층 상가1/2(창문쪽)(30.38㎡) | 2019.12.09. | 2024.8.1. | 20,000,000 [월]500,000 |
O | 2019.12.13.~ 현재까지 |
|
| 문OOOO | 2022.01.25. | X | |||||
| 박OOOO | 302호전부 | 2019.12.04. | 2019.11.13. | 77,000,000 [월]70,000 |
O | 2019.11.22.~ |
|
| 양OOOO | 2020.01.28. | X | |||||
| 엄OOOO | 303호전부 | 2022.10.01. | 2024.10.4. | 5,000,000 [월]400,000 |
X | 2022.10.01.~ 2025.10.01. |
|
| 원OOOO | 2024.02.27. | X | |||||
| 윤OOOO | 305호전부 | 2024.06.19. | 2024.08.02. | 2024.8.19. | 5,000,000 [월]300,000 |
X | 2024.06.24.~ 2026.06.23. |
| 윤OOOO | 404호전부 | 2021.09.27. | 2021.09.27. | 2024.9.30. | 60,000,000 |
X | 2021.09.27.~ 현재까지 |
| 이OOOO | 2023.12.08. | X | |||||
| 이OOOO | 301호전부 | 2021.08.17. | 2021.08.04. | 2024.10.11. | 65,000,000 |
X | 2021.08.14.~ 2023.08.13. |
| 이OOOO | 2024.02.01. | X | |||||
| 정OOOO | 2020.01.20. | O | |||||
| 조OOOO | 403호전부 | 2023.09.18. | 2023.09.18. | 2024.10.14. | 20,000,000 [월]250,000 |
X | 2023.09.18.~ 현재까지 |
| 허OOOO | 1층 | 2020.02.10. | 10,000,000 [월]440,000 |
X | 2020.02.17.~ 2021.02.16. |
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| 황OOOO | 2019.11.14. | O | |||||
| 매각물건 명세서비고 |
강시윤:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음. 구홍제:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 김옥철:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 노필금:권리신고 2019.12.13.~2022.01.02.로 기재되어 있음. 권리신고 및 배당요구신청서에는 월세가 500,000원(2023.03.부터 구두로 증액)으로 기재되어 있으나 임대차계약서 및 북부산세무서 발행 상가건물임대차 현황서상에는 차임 400,000원으로 기재되어 있음. 문희상:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 박근영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.29.임. 양은진:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 엄영휘:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2024.10.01.~2025.10.01.로 기재되어 있으나 제출된 표준임대차계약서에는 2022.10.01.~2023.09.30.로 기재되어 있음. 원지희:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 윤준성:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2021.09.27.~현재까지 계속 거주 중으로 기재되어 있으나 제출된 표준임대 차계약서에는 2021.09.27.~2022.09.27.로 기재되어 있음 이다희:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 이대웅:신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.17.임. 이성민:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 정석일:채무자겸소유자와 동일인임. 조정미:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2023.09.18.~현재까지로 기재되어 있으나 제출된 부동산임대차계약서에는 2023.09.18.~2024.09.17.로 기재되어 있음. 허보석:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음. 황준철:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1.현장에서 만난 1층 복권판매 노필금, 203호 박봉철에게 경매진행 사실을 고지하고, 법원에 권리신고 및 배당요구 절차를 안내함. 나머지 호실은 각 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 정석일 세대와 소유자와의 관계를 알 수 없는 조정미, 윤규리, 구홍제, 문희상, 양은진, 황준철, 이대웅, 윤준성, 강시윤, 이다희, 이성민, 원지희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 3. 상가건물임대차 현황서를 교부받은바, 허보석, 노필금, 엄영휘 등록되어 있음. 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을, 상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 작성되었음. |
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[최선순의 설정일자: 2020.01.21. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 목록1번 을구 순위7번 주택임차권등기(2023.12.29.등기) 있음(임대차보증금 77,000,000원, 전입일 2019.12.04., 확정일자 2019.11.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 21,770,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 14,300,000 | 5톤 컨테이너 13대. 보관3개월 |
| 노무비 | 7,020,000 | 노무자 54인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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