성남지원 경매8계 2024 타경 71539 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 388
입찰 30 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-15 입니다.| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 창곡동 538-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 268.00 ㎡ (81.07평) | 감정가 | 3,796,007,500 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 603.53 ㎡ (182.57평) | 최저가 | ↓ 70% 2,657,205,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 송OO외 1명 / 송OO | 입찰보증금 | (10%) 265,720,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 유OO외 2명 | 청구금액 | 368,186,431 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경52312,2025타경3311, |
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| 관련사건 |
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김진우 부장
010-6695-5957
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아파트
근린주택
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임야
숙박시설
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주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.12.16 |
| 5일 | 개시결정일 | 2024.12.20 |
| 79일 | 배당요구종기일 | 2025.03.04 |
| 330일 | 최초경매일 | 2025.11.10 |
입찰 30 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 329일 | 1 | 2025-11-10 | 3,796,007,500원 | 100% | 유찰 |
| 364일 | 2 | 2025-12-15 | 2,657,205,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2025.01.03]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 81.07평) | 창곡동 538-2 | 대 | 268㎡ ( 81.07평 ) |
3,033,760,000원 11,320,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 149.78평) | 창곡동 538-2 | 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 69.43㎡ ( 21.00평 ) |
671,191,500원 1,355,669원(㎡) |
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| 창곡동 538-2 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 114.64㎡ ( 34.68평 ) |
671,191,500원 1,355,669원(㎡) |
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| 창곡동 538-2 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 107.59㎡ ( 32.55평 ) |
671,191,500원 1,355,669원(㎡) |
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| 창곡동 538-2 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 107.59㎡ ( 32.55평 ) |
671,191,500원 1,355,669원(㎡) |
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| 창곡동 538-2 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 95.88㎡ ( 29.00평 ) |
671,191,500원 1,355,669원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 32.79평) | 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 30.1㎡ ( 9.11평 ) | 91,056,000원 | 포함 |
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 5.4㎡ ( 1.63평 ) | 포함 | ||
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 2.6㎡ ( 0.79평 ) | 포함 | ||
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 30.1㎡ ( 9.11평 ) | 포함 | ||
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 5.4㎡ ( 1.63평 ) | 포함 | ||
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 2.6㎡ ( 0.79평 ) | 포함 | ||
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 13.3㎡ ( 4.02평 ) | 포함 | ||
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 13.4㎡ ( 4.05평 ) | 포함 | ||
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 5.5㎡ ( 1.66평 ) | 포함 | ||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서외벽 : 드라이비트 및 일부 인조석치장 등 마감.내벽 : 몰탈 위 벽지 등 실내인테리어 마감.창호 : 하이새시, 페어그라스 등임. 주택 및 근린생활시설로 이용 중임. 지1층 : 근린생활시설. 1층 : 근린생활시설, ELEV. 2층 : 주택. 3층 : 주택. 4층 : 주택. ※상세 내역은 후첨 내부구조도 등 참조. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있고 도시가스에 의한 난방구조임.[토지] 대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례중앙중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물 밀집지역 이고 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 남위례역(8호선)이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용 중임. 동측으로 노폭 약 12M의 포장도로와 접함. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 | 4층 | ||||
[말소기준권리 : 목록 1 2016.7.8. 근저당 권 설정 목록 2 2018.6.25. 근저당 권, 배당요구종기일 : 2025/03/04]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 일부(1층전부,101.6㎡) | 2022.05.02. | 2025.1.8. | 40,000,000 [월]3,000,000 |
X | 2022.05.06.부터2025.05.06.까지 | |
| 송OOOO | 선덕빌딩301호 | 2016/08/23 | 100,000,000 [월]2,000,000 |
X | 2016/04/30-2020/04/29 | ||
| 심OOOO | 2층 | 1. 2021.05.04.2. 2023.05.03. | 1.2021.04.12.2.2023.04.14. | 2025.1.15. | 1.300,000,000원2.320,000,000원 |
X | 1.2021.05.04.부터2023.05.04.까지 2.2023.05.05.부터2025.05.04.까지 |
| 유OOOO | 302호 | 2021.7.13. | 2021.7.6. | 320,000,000 |
X | ||
| 매각물건 명세서비고 |
심재문:2023.4.13. 계약시 202호에서 201호로 변경, 20,000,000원 증액함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 목록. 건물의 부지임. |
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[최선순의 설정일자: 목록 1 2016.7.8. 근저당 권 설정 목록 2 2018.6.25. 근저당 권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 17,430,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,980,000 | 노무자 46인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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