안양지원 경매2계 2024 타경 109464 (1) [근린시설]
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1544-6542
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조회수: 243
| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 1,752.10 ㎡ (530.01평) | 감정가 | 21,079,653,580 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 6,816.75 ㎡ (2,062.07평) | 최저가 | 100% 21,079,653,580 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 최OO / 최OO | 입찰보증금 | (10%) 2,107,965,358원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 지OOOOOO OO | 청구금액 | 3,943,013,698 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경101033,2025타경101035, |
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| 관련사건 |
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진성헌 본부장
010-6377-1703
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.10.30 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.10.31 |
| 77일 | 배당요구종기일 | 2025.01.14 |
| 364일 | 최초경매일 | 2025.10.28 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 363일 | 1 | 2025-10-28 | 21,079,653,580원 | 100% | 변경 |
[감정원 : 해마루감정 / 가격시점 : 2024.11.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 530.01평) | 관양동 954-77 | 대 | 1752.1㎡ ( 530.01평 ) |
15,838,984,000원 9,040,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 2,062.07평) | 관양동 954-77 | 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 1479.52㎡ ( 447.55평 ) |
5,240,669,580원 856,725원(㎡) |
|
| 관양동 954-77 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 696.9㎡ ( 210.81평 ) |
5,240,669,580원 856,725원(㎡) |
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| 관양동 954-77 | 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 663.61㎡ ( 200.74평 ) |
5,240,669,580원 856,725원(㎡) |
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| 관양동 954-77 | 3층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 550.85㎡ ( 166.63평 ) |
5,240,669,580원 856,725원(㎡) |
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| 관양동 954-77 | 4층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 550.85㎡ ( 166.63평 ) |
5,240,669,580원 856,725원(㎡) |
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| 관양동 954-77 | 5층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 550.85㎡ ( 166.63평 ) |
5,240,669,580원 856,725원(㎡) |
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| 관양동 954-77 | 6층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 550.85㎡ ( 166.63평 ) |
5,240,669,580원 856,725원(㎡) |
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| 관양동 954-77 | 7층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 550.85㎡ ( 166.63평 ) |
5,240,669,580원 856,725원(㎡) |
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| 관양동 954-77 | 8층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 550.85㎡ ( 166.63평 ) |
5,240,669,580원 856,725원(㎡) |
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| 관양동 954-77 | 9층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 550.85㎡ ( 166.63평 ) |
5,240,669,580원 856,725원(㎡) |
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| 관양동 954-77 | 10층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 120.77㎡ ( 36.53평 ) |
5,240,669,580원 856,725원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "평촌역" 남동측 근거리 일반공업지역 내에 위치하며 부근은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "평촌역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시 됨. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공장 용도의 건부지로 이용중임. 남측으로 중로와 접함. [구분건물] 본건 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "안양동초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지로서 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 내 10층 1002호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항)창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항) 아파트(후첨 건물개황도 참조) 로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 되어있음. 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨. |
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| 비고 | - 일괄매각 - 등기사항전부증명서상 지1층은 주차장, 3층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 지1층은 주차장, 공장, 발전기실 등으로 3층 및 8층 일부는 제1,2종 근린생활시설로 용도변경 되었음 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 2층일부(318㎡) | 2021.11.12 | 2025.1.9. | 90,000,000 [월]7,000,000 |
X | 2021.11.05~ 2031.11.05. |
|
| 박OOOO | 3층일부(151.26㎡) | 2024.11.22. | 2024.11.22. | 2025.1.7. | 20,000,000 [월]1,500,000 |
X | 2020.02.10~ |
| 박OOOO | 3층전부(399.59㎡) | 2024.11.22. | 2024.11.22 | 2025.1.7. | 40,000,000 [월]4,000,000 |
X | 2020.02.10~ 2025.01.07 |
| 정OOOO | 2층 중318㎡ | 2021.11.12. | 2025.1.9. | 90,000,000 [월]7,000,000 |
X | 2021.11.05.~ 2031.11.05. |
|
| 주OOOO | 1층(전부)696.9㎡ | 2019.07.02 | 2024.12.13. | 100,000,000 [월]9,500,000 |
X | 2019.05.01~ 2025.04.30 |
|
| 주OOOO | 9층128.00㎡ | 2024.08.19 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 2024.08.06.~ 2025.03.01. |
|
| 주OOOO | 2층(201호)66.00㎡ | 2023.12.07 | 미상 | 50만원 [월]20만원 |
X | 2023.11.30.~ 2025.11.30. |
|
| 주OOOO | 2층40㎡ | 2025.1.9. | 20,000,000 |
2024.05.01.~ 2026.04.30. |
|||
| 주OOOO | 9층전부 | 2021.03.05. | 2025.1.30. | 60,000,000 [월]5,500,000 |
X | 2021.03.01~ 2025.03.01 |
|
| 주OOOO | 9층(903호)128.00㎡ | 2023.07.19 | 미상 | 미상 [월]100만원 |
X | 2023.07.18.~ 2025.03.01. |
|
| 주OOOO | 8층전부 | 2022.03.16. | 2024.12.27. | 60,000,000 [월]5,500,000 |
X | 2022.02.28~ 2026.02.28 |
|
| 킨OOOO | 4, 5, 6,7층,지1층 | 2018.08.14.(정정신고2021.06.02.,2021.12.15.) | 미상 | 3건계약(기타란참조) [월]3건계약(기타란참조) |
4,5,6층:2018.08.01.부터 등 | ||
| 매각물건 명세서비고 |
강정현(공동명의):정래용과 공동명의 정래용(공동명의):강정현과 공동명의 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
2. 이 건 부동산을 방문하여 채무자(소유자) 본인을 면담한 바, 이 건 부동산에는 자신과 가족이 거주하고 있으며, 다른 거주자나 임차인은 없다고 진술함(안내문 교부). 3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 1. 위 각 임대차 내용은 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용, 임차인 본인 또는 임차인 직원의 진술 등을 반영한 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 상세 내용은 미상임. 2. 건물 2층 관련 - 건물 관리 담당자에 따르면, 상가건물임대차확인서에 기재된(10번) 임차인 정진산업개발 주식회사(대표자: 이영일, 사업자등록신청일: 2018.08.17., 임차부분: 2층 66.00㎡, 임차기간 2018.08.17.~2020.08.17.)는 다른 곳으로 나갔고, - 이후 건물 관리업체인 주식회사 정진이앤씨(대표자 우현주)에서 관리사무소 사무실로 사용하고 있다고 함. - (주)이람은 건물 소유자가 대표자이며, 현재 실제로 점유, 사용하고 있지는 않는다고 함. 3. 킨코스코리아(주) 관련 - 상가건물임대차 현황서상 임대차계약 3건이 등재되어 있음 - 2018.08.14. : 4,5,6층 1,652.0㎡, 2018.08.01.~2023.07.31. 보증금 165,000,000원, 차임 15,000,000원 - 2021.06.02. : 4,5,6,지하1층 528.9㎡, 2020.10.20.~2025.10.20. 보증금 40,000,000원, 차임 3,000,000원 - 2021.12.15. : 7층 550.85㎡, 2021.11.30.~2026.11.30. 보증금 60,000,000원, 차임 5,500,000원 4. 건물 8층 관련 - 건물 관리 담당자, 현 입주자 (주)화정엔지니어링 직원에 따르면, 상가건물임대차확인서에 기재된(4번) 임차인 주식회사 스포카도(대표자: 장원철, 사업자등록신청일: 2020.04.22., 임차부분: 8층 22.75㎡, 임차기간 2019.09.01.~2020.10.15.)는 다른 곳으로 나갔고, - 이후 (주)화정엔지니어링이 입주하였다고 함. 5. 건물 9층 관련 - 9층 입주 회사(3개 회사) 중 소유자와 계약한 임차인은 주식회사 지에이씨(대표자 유신출)이며, - 주식회사 엠피(대표자 박영배) 및 주식회사 지엔씨(대표자 배웅진)는 임차인과 계약한 전차인이라고 함(위 임대차관계 조사 내용에는 `점유자`로 표시함). |
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[최선순의 설정일자: 2018.7.19. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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