2024타경109464 (1) [근린시설 경매] 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77

안양지원 경매2계 2024 타경 109464 (1) [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-10-28 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 안양시 동안구 관양동 954-77

경매종류	부동산강제경매	토지면적	1,752.10 ㎡ (530.01평)	감정가	21,079,653,580 원
물건종류	근린시설	건물면적	6,816.75 ㎡ (2,062.07평)	최저가	100% 21,079,653,580 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	최OO / 최OO	입찰보증금	(10%) 2,107,965,358원
입찰방법	기일입찰	채권자	지OOOOOO OO	청구금액	3,943,013,698 원
중복/병합	중복 2025타경101033,2025타경101035,
관련사건	수원지방법원 2023가합102736 판결정본 수원지방법원 2025타기174 기타

담당 컨설턴트

진성헌 본부장
010-6377-1703

무료상담신청

진성헌 본부장

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창고

부산 강서구 죽동동
1,632,177,980
(49%) 799,768,000
2026-01-29
(37일 남음)

아파트

경기 성남시 분당구
1,240,000,000
(100%) 1,240,000,000
2026-01-05
(13일 남음)

아파트

서울 송파구 위례광장로
905,000,000
(80%) 724,000,000
2026-01-19
(27일 남음)

주택

서울 종로구 평창동
15,487,294,500
(64%) 9,911,868,000
2026-01-15
(23일 남음)

임야

부산 남구 용호동
1,269,284,000
(12%) 149,330,000
2026-01-26
(34일 남음)

숙박시설

부산 동래구 명륜동
4,712,863,470
(49%) 2,309,303,000
2026-02-03
(42일 남음)

근린주택

부산 부산진구 양정동
932,963,330
(100%) 936,861,330
2026-01-27
(35일 남음)

다가구주택

대전 동구 계족로번
1,188,802,700
(100%) 1,188,802,700
2026-01-19
(27일 남음)

근린주택

대전 서구 도마동
987,074,200
(49%) 483,666,000
2026-01-15
(23일 남음)

주택

경북 영천시 오미동
622,628,380
(70%) 435,839,000
2026-01-23
(31일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.10.30
2일	개시결정일	2024.10.31
77일	배당요구종기일	2025.01.14
364일	최초경매일	2025.10.28

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

363일

2025-10-28

21,079,653,580원

100%

변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 해마루감정 / 가격시점 : 2024.11.07]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 530.01평)	관양동 954-77	대	1752.1㎡ ( 530.01평 )	15,838,984,000원 9,040,000원(㎡)
건물 (전체 2,062.07평)	관양동 954-77	지1층 근린생활시설철근콘크리트구조	1479.52㎡ ( 447.55평 )	5,240,669,580원 856,725원(㎡)
	관양동 954-77	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	696.9㎡ ( 210.81평 )	5,240,669,580원 856,725원(㎡)
	관양동 954-77	2층 근린생활시설철근콘크리트구조	663.61㎡ ( 200.74평 )	5,240,669,580원 856,725원(㎡)
	관양동 954-77	3층 근린생활시설철근콘크리트구조	550.85㎡ ( 166.63평 )	5,240,669,580원 856,725원(㎡)
	관양동 954-77	4층 근린생활시설철근콘크리트구조	550.85㎡ ( 166.63평 )	5,240,669,580원 856,725원(㎡)
	관양동 954-77	5층 근린생활시설철근콘크리트구조	550.85㎡ ( 166.63평 )	5,240,669,580원 856,725원(㎡)
	관양동 954-77	6층 근린생활시설철근콘크리트구조	550.85㎡ ( 166.63평 )	5,240,669,580원 856,725원(㎡)
	관양동 954-77	7층 근린생활시설철근콘크리트구조	550.85㎡ ( 166.63평 )	5,240,669,580원 856,725원(㎡)
	관양동 954-77	8층 근린생활시설철근콘크리트구조	550.85㎡ ( 166.63평 )	5,240,669,580원 856,725원(㎡)
	관양동 954-77	9층 근린생활시설철근콘크리트구조	550.85㎡ ( 166.63평 )	5,240,669,580원 856,725원(㎡)
	관양동 954-77	10층 근린생활시설철근콘크리트구조	120.77㎡ ( 36.53평 )	5,240,669,580원 856,725원(㎡)
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "평촌역" 남동측 근거리 일반공업지역 내에 위치하며 부근은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "평촌역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시 됨. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공장 용도의 건부지로 이용중임. 남측으로 중로와 접함. [구분건물] 본건 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "안양동초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지로서 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 내 10층 1002호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항)창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항) 아파트(후첨 건물개황도 참조) 로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 되어있음. 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨.
비고	- 일괄매각 - 등기사항전부증명서상 지1층은 주차장, 3층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 지1층은 주차장, 공장, 발전기실 등으로 3층 및 8층 일부는 제1,2종 근린생활시설로 용도변경 되었음

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.7.19. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/01/14]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
강OOOO	2층일부(318㎡)	2021.11.12		2025.1.9.	90,000,000 [월]7,000,000	X
박OOOO	3층일부(151.26㎡)	2024.11.22.	2024.11.22.	2025.1.7.	20,000,000 [월]1,500,000	X
박OOOO	3층전부(399.59㎡)	2024.11.22.	2024.11.22	2025.1.7.	40,000,000 [월]4,000,000	X
정OOOO	2층 중318㎡	2021.11.12.		2025.1.9.	90,000,000 [월]7,000,000	X
주OOOO	1층(전부)696.9㎡	2019.07.02		2024.12.13.	100,000,000 [월]9,500,000	X
주OOOO	9층128.00㎡	2024.08.19	미상		미상 [월]미상	X
주OOOO	2층(201호)66.00㎡	2023.12.07	미상		50만원 [월]20만원	X
주OOOO	2층40㎡			2025.1.9.	20,000,000
주OOOO	9층전부	2021.03.05.		2025.1.30.	60,000,000 [월]5,500,000	X
주OOOO	9층(903호)128.00㎡	2023.07.19	미상		미상 [월]100만원	X
주OOOO	8층전부	2022.03.16.		2024.12.27.	60,000,000 [월]5,500,000	X
킨OOOO	4, 5, 6,7층,지1층	2018.08.14.(정정신고2021.06.02.,2021.12.15.)	미상		3건계약(기타란참조) [월]3건계약(기타란참조)

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.7.19. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	- 일괄매각 - 등기사항전부증명서상 지1층은 주차장, 3층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 지1층은 주차장, 공장, 발전 기실 등으로 3층 및 8층 일부는 제1,2종 근린생활시설로 용도변경 되었음