서울동부 경매7계 2024 타경 51872 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 1,462
입찰 16 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-19 입니다.| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 21-201 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 199.00 ㎡ (60.20평) | 감정가 | 3,402,608,810 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 457.87 ㎡ (138.51평) | 최저가 | ↓ 64% 2,177,670,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 강OO / 강OO | 입찰보증금 | (10%) 217,767,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 민OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,507,401,739 원 |
김진우 부장
010-6695-5957
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아파트
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근린주택
대지
주택
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다세대(빌라)
근린주택
다가구주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.02.14 |
| 3일 | 개시결정일 | 2024.02.16 |
| 84일 | 배당요구종기일 | 2024.05.07 |
| 538일 | 최초경매일 | 2025.08.04 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 537일 | 1 | 2025-08-04 | 3,402,608,810원 | 100% | 변경 |
| 621일 | 2 | 2025-10-27 | 3,402,608,810원 | 100% | 유찰 |
| 656일 | 3 | 2025-12-01 | 2,722,087,000원 | 80% | 유찰 |
| 705일 | 4 | 2026-01-19 | 2,177,670,000원 | 64% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 청마감정 / 가격시점 : 2024.02.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 60.20평) | 천호동 21-201 | 대 | 199㎡ ( 60.20평 ) |
2,606,900,000원 13,100,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 137.11평) | 천호동 21-201 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 102.05㎡ ( 30.87평 ) |
795,156,810원 1,754,538원(㎡) |
|
| 천호동 21-201 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 114.74㎡ ( 34.71평 ) |
795,156,810원 1,754,538원(㎡) |
||
| 천호동 21-201 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 114.74㎡ ( 34.71평 ) |
795,156,810원 1,754,538원(㎡) |
||
| 천호동 21-201 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 66.22㎡ ( 20.03평 ) |
795,156,810원 1,754,538원(㎡) |
||
| 천호동 21-201 | 옥탑층철근콘크리트구조 | 55.52㎡ ( 16.79평 ) |
795,156,810원 1,754,538원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 1.39평) | 천호동 21-201 | 보일러실 | 1.9㎡ ( 0.57평 ) | 552,000원 | 포함 |
| 천호동 21-201 | 보일러실 | 1.2㎡ ( 0.36평 ) | 포함 | ||
| 천호동 21-201 | 보일러실 | 0.3㎡ ( 0.09평 ) | 포함 | ||
| 천호동 21-201 | 보일러실 | 1.2㎡ ( 0.36평 ) | 포함 | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선, 굽은다리역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약15m 및 동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재하나, 본건은 남측 차로 대비 고지로서 차량출입은 동측 도로를 통하여 가능함. [건물] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서,외벽: 석재 및 패널 마감등.창호: 섀시 창호등임. 주거용으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 1층의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소:3호)이나, 현황은 주거용 4개호로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨(감정평가서 참고) | ||||
| 부동산현황 | 목록2 부동산은 지상 4층(1층: 4개 호실, 2층: 6개 호실, 3층: 6개 호실, 4층: 2개 호실) 건물임 | ||||
[말소기준권리 : 1.토지:2020.07.31.근저당 권 설정 2.건물:2021.01.20.근저당 권, 배당요구종기일 : 2024/05/07]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 104호 | 2021.03.26 | 2021.03.26 | 2024.3.6. | 40,000,000 [월]500,000 |
X | 2021.03.26.~ |
| 김OOOO | 2층203호 | 2021.06.28. | 2021.05.31. | 2024.3.6. | 130,000,000 |
X | 2021.06.26.~ |
| 김OOOO | 4층402호 | 2023.04.14 | 2023.02.10. | 2024.3.5. | 50,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.04.14.~ 2025.04.13 |
| 김OOOO | 103호 | 2024.02.28 | 2024.5.3. | 10,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.07.31~ 2025.07.30 |
|
| 김OOOO | 2층205호 | 2021.08.04 | 2021.07.16. | 2024.3.5. | 140,000,000 |
X | 2021.08.04.~ 2025.08.03 |
| 박OOOO | 306호 | 2021.07.08. | 2021.07.08. | 2024.4.2. | 60,000,000(임차보증금90,000,000 중못받은 금액) |
X | 2021.07.26.~ |
| 박OOOO | 3층304호 | 2021.06.25. | 2021.06.22. | 120,000,000 |
X | 2021.07.16. | |
| 박OOOO | 102호 | 미상 | 미상 | ||||
| 백OOOO | 2층202호 | 2021.09.14. | 2021.08.30. | 2024.4.11. | 130,000,000 |
X | 2021.09.13.~ 2023.09.13. |
| 성OOOO | 201호 | 2021.06.15 | 2021.05.17. | 2024.3.7. | 130,000,000 |
X | 2021.06.16.~ |
| 안OOOO | 305호 | 2021.02.26 | 2021.01.28 | 2024.3.18. | 70,000,000 [월]350,000 |
X | 2021.02.26.~ 2024.02.25. |
| 안OOOO | 206호 | 2022.11.10 | 2022.11.10. | 2024.3.7. | 50,000,000 [월]200,000 |
X | 2022.11.10.~ 2024.11.09. |
| 오OOOO | 204호 | 2022.10.31 | 2022.09.21 | 2024.4.12. | 50,000,000 [월]400,000 |
X | 2022.10.07.~ 2024.10.06 |
| 유OOOO | 3층303호 | 2021.06.18. | 2021.06.01. | 2024.2.29. | 130,000,000 |
X | 2021.06.18.~ 2025.06.17. |
| 임OOOO | 3층301호 | 2021.05.12. | 2021.05.03. | 2024.2.28. | 130,000,000 |
X | 2021.05.11.~ 2023.05.12. |
| 장OOOO | 4층401호 | 2021.05.07. | 2021.04.01 | 2024.3.5. | 380,000,000(임차보증금400,000,000 중배당요구금액) |
X | 2021.05.07.~ 2023.05.06. |
| 홍OOOO | 3층302호 | 2021.07.02. | 2021.07.02 | 2024.2.28. | 100,000,000 [월]150,000 |
X | 2021.07.30.~ 2025.07.29. |
| 매각물건 명세서비고 |
김상훈:주택임차권 등기일은 2025.04.04.임. 김아람:회사명의의 소속직원 소액임차인 해당안됨. 박동진:주민등록초본상 2023.10.23.전출 (임차보증금 90,000,000 중 23.09.25.자 30,000,000 입금받음) 박성진:주택임차권 등기일은 2024.01.22. 임. 박정은:현황조사보고서상 2024.02.26.부터 보증금 없이 월세로 102호에 거주하고 있다고 함. 백지현: 주택임차권 등기일은 2023.09.20.임. 안도원:주택임차권등기일은 2024.3.11.임 안도원:1차 2021.02.26.~2023.02.25. 보증금 180,000,000원(확정일 21.1.28.) 2차 2023.02.26.~2024.02.25. 보증금 70,000,000원 월세 350,000원(확정일 23.12.20.) 오아름:주택임차권 등기일은 2025.02.07. 임. 임석용:주택임차권등기일은 2025.04.09.임. 홍서안:주택임차권 등기일은 2025.03.25.임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 전입세대확인서 상 장치현(401호), 홍서안(302호), 성일곤(201호), 안주희(206호), 임석용(301호), 김상훈(203호), 김영산(205호), 안도원(305호), 유지영(303호), 오아름(204호), 김소현(동거인 김기석 포함, 402호), 김나경(104호) 세대가 각 등재되어 있음
- 현장방문 당시 김나경(104호)을 만나 점유사실 확인하고, 그외 세대주는 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음 - 현장방문 당시 만난 박정은에 의하면 2024. 2. 26.부터 보증금 없이 월세로 102호에 거주하고 있다고 함 |
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[최선순의 설정일자: 1.토지:2020.07.31.근저당 권 설정 2.건물:2021.01.20.근저당 권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 13,930,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,680,000 | 노무자 36인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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