서울동부 경매5계 2024 타경 58507 [근린주택]
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1544-6542
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입찰 18 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-19 입니다.| 소재지 | 서울특별시 송파구 가락동 141-10 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 174.10 ㎡ (52.67평) | 감정가 | 2,984,826,920 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 492.66 ㎡ (149.03평) | 최저가 | ↓ 64% 1,910,290,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 최OO / 최OO | 입찰보증금 | (10%) 191,029,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 정OO외 1명 | 청구금액 | 160,000,000 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경61657, |
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| 관련사건 |
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김진우 부장
010-6695-5957
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아파트
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근린주택
대지
주택
공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.10 |
| 34일 | 개시결정일 | 2024.08.12 |
| 199일 | 배당요구종기일 | 2025.01.24 |
| 475일 | 최초경매일 | 2025.10.27 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 474일 | 1 | 2025-10-27 | 2,984,826,920원 | 100% | 유찰 |
| 509일 | 2 | 2025-12-01 | 2,387,862,000원 | 80% | 유찰 |
| 558일 | 3 | 2026-01-19 | 1,910,290,000원 | 64% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 연우감정 / 가격시점 : 2024.08.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 52.67평) | 가락동 141-10 | 대 | 174.1㎡ ( 52.67평 ) |
2,263,300,000원 13,000,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 136.32평) | 가락동 141-10 | 지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 92.63㎡ ( 28.02평 ) |
681,206,920원 1,511,442원(㎡) |
|
| 가락동 141-10 | 1층 사무소철근콘크리트구조 | 92.63㎡ ( 28.02평 ) |
681,206,920원 1,511,442원(㎡) |
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| 가락동 141-10 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 97.16㎡ ( 29.39평 ) |
681,206,920원 1,511,442원(㎡) |
||
| 가락동 141-10 | 3층 주택 철근콘크리트구조 | 97.16㎡ ( 29.39평 ) |
681,206,920원 1,511,442원(㎡) |
||
| 가락동 141-10 | 4층 주택 철근콘크리트구조 | 58.30㎡ ( 17.64평 ) |
681,206,920원 1,511,442원(㎡) |
||
| 가락동 141-10 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 12.78㎡ ( 3.87평 ) |
681,206,920원 1,511,442원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 12.71평) | 가락동 141-10 | 주택 등 | 42㎡ ( 12.71평 ) | 40,320,000원 | 포함 |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원역(3호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 대상물건까치 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경찰병원역(3호선)이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다. 세장형의 토지로서 건부지(다중주택 등)입니다. 서측으로 노폭 약 6m 내외 도로에 접합니다. [건물] 철근콘트리트구조 (철근)코크리트지붕 4층 다중주택,근린생활시설로서,사용승인일은 2021.02.09입니다. 공부상용도는 다중주택, 근린생활시설이나, 현황 각각 원룸형구조(방,주방,화장실)로 이용중인 것으로 탐문되며, 현관문패에 표시된 호수를 기준으로 표시하였습니다. 지1층: 통칭 B01, B02, B03, B04, 보일러실 1층: 통칭 101, 102, 103, 104 등 2층: 통칭 201, 202, 203, 204, 205, 보일러실 3층: 통칭 301, 302, 303, 304, 305, 보일러실 4층: 통칭 401, 405 등 옥탑: 계단실 위생및급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 위반건축물 기재: 주택과-32131호(2021.7.21) [위반내역: (4층)판넬/벽돌, 주거, 42㎡ ] | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 405호 | 2022.02.08. | 2022.02.08. | 2024.8.27. | 120,000,000 |
X | 2022.02.08.~ |
| 강OOOO | 401호 | 2022.02.11 | 2022.02.11. | 2024.9.25. | 120,000,000 |
X | 2022.02.10.~ |
| 권OOOO | 103호 | 2023.02.27 | 2022.12.29. | 2024.12.31. | 30,000,000 [월]550,000 |
X | 2023.2.23.~ |
| 김OOOO | 205호 | 2023.12.04 | 2023.12.4 | 2024.10.28. | 50,000,000 [월]320,000 |
X | 2023.12.4~ |
| 김OOOO | 2023.04.21 | 미상 | X | ||||
| 김OOOO | 403호 | 2023.05.23. | 2023.05.10. | 2024.10.2. | 120,000,000 |
X | 2023.05.13~ |
| 김OOOO | 2022.04.20 | 미상 | X | ||||
| 김OOOO | 2024.08.21. | 미상 | X | ||||
| 김OOOO | 101호 | 2021.07.19. | 2021.07.19. | 2024.9.2. | 20,000,000 [월]500,000 |
X | 2021.07.19~ 2024.6.12 |
| 김OOOO | 201호 | 2023.04.13. | 2023.03.29. | 2024.8.28. | 170,000,000 |
X | 2023.04.13~ |
| 박OOOO | 301호 | 2021.03.22. | 2021.03.22. | 2024.8.30. | 165,000,000 |
X | 2021.03.20~ |
| 박OOOO | 303호 | 2021.11.26 | 2021.11.2 | 2024.9.27. | 165,000,000 |
X | 2021.11.26~ |
| 배OOOO | 302호 | 2022.05.02. | 2022.04.05. | 2024.8.28. | 175,000,000 |
X | 2022.04.29~ |
| 우OOOO | 104호 | 2023.01.02. | 2023.01.31. | 2024.10.17. | 10,000,000 [월]650,000 |
X | 2022.12.31~ |
| 이OOOO | 102호 | 2024.02.06. | 2024.02.06. | 2024.11.4. | 50,000,000 [월]420,000 |
X | 2024.02.03~ |
| 이OOOO | 204호 | 2023.11.27. | 2023.11.27. | 2024.9.25. | 45,000,000 [월]330,000 |
X | 2023.11.27~ |
| 정OOOO | 203호 | 2024.3.4. | 2024.3.4. | 2024.7.10 | 160,000,000 |
X | |
| 정OOOO | 402호 | 2022.03.08. | 2022.03.08. | 2024.10.4. | 100,000,000 |
X | 2022.03.08. |
| 조OOOO | 비01호 | 2024.01.22. | 2024.10.02. | 2024.10.11. | 25,000,000 [월]400,000 |
X | 2023.12.28. |
| 진OOOO | 304호 | 2023.11.15. | 2023.11.10. | 2024.10.31. | 30,000,000 [월]420,000 |
X | 2023.11.15. |
| 천OOOO | 202호 | 2022.4.1 | 2022.3.7 | 170,000,000 |
X | 2022.4.1~ |
|
| 한OOOO | 비03호 | 2024.01.03. | 2024.02.02. | 2024.10.13. | 30,000,000 [월]300,000 |
X | 2023.12.30. |
| 현OOOO | 305호 | 2021.12.03. | 2021.10.29. | 2024.9.3. | 150,000,000 [월]100,000 |
X | 2021.11.27.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
김주은:주택임차권등기 2024.7.30.자 (2021.7.19.전입. 2024.6.12.전출) 박진규:주택임차권등기 2024.7.30.자 배선주:주택임차권등기 2024.7.15.자 정준영:임차인은 경매신청채권자이고 주택임차권등기일은 2024.3.4.임. (2021.12.15.전입. 2022.12.29.전출) 천소희:주택임차권등기 2024.10.2.자(경매개시결정 후 주택임차권등기) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 박민혜, 김명훈, 김재원, 김송리, 정후영, 배선주, 한정애, 이혜연, 천소희, 박진규, 우규진, 강대환, 김응민, 현지수, 김나윤, 권민지, 김지수, 진새벽, 이희수, 조하영, 강인서 세대가 각 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 정후영과 배선주는 각각 402호와 302호에 거주함을 확인 하였으나, 나머지 임차인으로 기재한 자들은 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 본 건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 정후영(402호), 배선주(302호)가 각 임차인으로서 거주하고 있다고 답변 그 외는 폐문으로 거주자를 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대 열람내역 조회결과, 주민등록전입된 세대주 들을 임차인으로 등재함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 토지: 2020.6.12 설정 건물: 2021.3.8]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 15,290,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,940,000 | 노무자 38인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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