서울남부 경매6계 2024 타경 119955 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 1,727
입찰 30 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-15 입니다.| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동6가 38-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 306.80 ㎡ (92.81평) | 감정가 | 6,380,113,900 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 1,070.88 ㎡ (323.94평) | 최저가 | ↓ 64% 4,083,273,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 나OO / 나OO | 입찰보증금 | (10%) 408,327,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 중OOOOOO OO | 청구금액 | 2,036,081,153 원 |
노연숙 실장
010-3236-0731
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오피스텔
근린시설
숙박시설
근린시설
공장
펜션(캠핑장)
다가구주택
아파트
근린주택
근린시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.23 |
| 6일 | 개시결정일 | 2024.05.28 |
| 99일 | 배당요구종기일 | 2024.08.29 |
| 376일 | 최초경매일 | 2025.06.02 |
입찰 30 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 375일 | 1 | 2025-06-02 | 6,380,113,900원 | 100% | 변경 |
| 516일 | 2 | 2025-10-21 | 6,380,113,900원 | 100% | 유찰 |
| 546일 | 3 | 2025-11-20 | 5,104,091,000원 | 80% | 유찰 |
| 602일 | 4 | 2026-01-15 | 4,083,273,000원 | 64% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 컬럼비아감정 / 가격시점 : 2024.06.05]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 92.81평) | 영등포동6가 38-1 | 대 | 148.5㎡ ( 44.92평 ) |
2,361,150,000원 15,900,000원(㎡) |
|
| 영등포동6가 38-3 | 대 | 20.8㎡ ( 6.29평 ) |
330,720,000원 15,900,000원(㎡) |
||
| 영등포동6가 38-4 | 대 | 67.1㎡ ( 20.30평 ) |
1,066,890,000원 15,900,000원(㎡) |
||
| 영등포동6가 38-5 | 대 | 70.4㎡ ( 21.30평 ) |
1,119,360,000원 15,900,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 298.11평) | 영등포동6가 38-1 | 지2층 주차장철근콘크리트구조 | 136.99㎡ ( 41.44평 ) |
1,430,163,900원 1,451,206원(㎡) |
|
| 영등포동6가 38-1 | 지1층 주차장철근콘크리트구조 | 82.12㎡ ( 24.84평 ) |
1,430,163,900원 1,451,206원(㎡) |
||
| 영등포동6가 38-1 | 1층근린생활시설 철근콘크리트구조 | 20.53㎡ ( 6.21평 ) |
1,430,163,900원 1,451,206원(㎡) |
||
| 영등포동6가 38-1 | 1층 계단실철근콘크리트구조 | 17.49㎡ ( 5.29평 ) |
1,430,163,900원 1,451,206원(㎡) |
||
| 영등포동6가 38-1 | 2층 오피스텔철근콘크리트구조 | 171.1㎡ ( 51.76평 ) |
1,430,163,900원 1,451,206원(㎡) |
||
| 영등포동6가 38-1 | 3층 오피스텔철근콘크리트구조 | 171.1㎡ ( 51.76평 ) |
1,430,163,900원 1,451,206원(㎡) |
||
| 영등포동6가 38-1 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 133.5㎡ ( 40.38평 ) |
1,430,163,900원 1,451,206원(㎡) |
||
| 영등포동6가 38-1 | 5층 주택철근콘크리트구조 | 133.5㎡ ( 40.38평 ) |
1,430,163,900원 1,451,206원(㎡) |
||
| 영등포동6가 38-1 | 6층 주택철근콘크리트구조 | 119.15㎡ ( 36.04평 ) |
1,430,163,900원 1,451,206원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 25.83평) | 영등포동6가 38-1 | 용도미상 | 18.1㎡ ( 5.48평 ) | 71,830,000원 | 포함 |
| 영등포동6가 38-1 | 용도미상 | 18.9㎡ ( 5.72평 ) | 포함 | ||
| 영등포동6가 38-1 | 용도미상 | 30.5㎡ ( 9.23평 ) | 포함 | ||
| 영등포동6가 38-1 | 계단실 | 17.9㎡ ( 5.41평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,준공업지역,교육환경보호구역,과밀억제권역,도로,지구단위계획구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 "서울영중초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다갭주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 영등포시장 역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 4필지 일단의 "정방형"토지로서, 현황 "주상용"건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 8m의 도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상6층 건으로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등.내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등. 지하1-2층 : 주차장 등으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설 및 계단실로 이용중임. 2,3층 : 오피스텔로 이용중임. 4-6층 : 다갭주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 위반건축물(판넬/판넬, 1층 16㎡) 이행강제금 납부 내역 및 원상회복 의무는 관할 구청에 문의 | ||||
| 부동산현황 |
이 사건 부동산은 6층 다중주택[건물 외부에 건물 명이 `리엔츠(Lienz)라고 표시되어 있음]으로, 1층에 주차장과 기계식 주차시설 및 건물 외부에 101호 1개의 세대 호실과 공동 출입문 ... ▼ 더보기 |
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[말소기준권리 : 18.03.27. 근저당 (물건1.~ 물건4.) 설정 18.12.06. 근저당 (물건5.), 배당요구종기일 : 2024/08/29]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 403호 | 2023.02.15. | 2023.02.15. | 2024.06.17. | 90,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.02.15.~ 2025.02.15. |
| 곽OOOO | 206호(주민등록표등본) | 2023년 8월16일(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
미상 | ||
| 권OOOO | 602호 | 2020.02.24. | 2020.02.05. | 2024.06.19. | 200,000,000 |
X | 2020.02.21.~ 2022.02.20. |
| 김OOOO | 605호 | 2021.01.29. | 2020.12.21. | 2024.07.04. | 180,000,000 |
X | 2021.01.29.~ 2023.01.28. |
| 김OOOO | 507호 | 2019.02.25. | 2019.01.31. | 2024.06.21. | 180,000,000 |
X | 2019.02.23.~ 2023.02.23. |
| 김OOOO | 503호 | 2021.06.28. | 2021.06.09. | 2024.06.11. | 190,000,000 |
X | 2021.06.27.~ 2023.06.26. |
| 김OOOO | 304호 | 2021.01.13. | 2020.12.07. | 2024.08.14. | 180,000,000 |
X | 2021.01.12.~ 2023.01.11. |
| 김OOOO | 301호 | 2021.08.13. | 2021.07.27. | 2024.07.22. | 200,000,000 |
X | 2021.08.14.~ 2023.08.14. |
| 김OOOO | 601호 | 2019.02.07. | 2019.01.21. | 2024.06.17. | 160,000,000 [월]150,000 |
X | 2019.02.02.~ 2021.02.01. |
| 김OOOO | 401호 | 2019.01.25. | 2019.01.07. | 2024.06.28. | 190,000,000 |
X | 2019.01.25.~ 2021.01.24. |
| 김OOOO | 207호 | 2023.02.13. | 2023.02.13. | 2024.06.20. | 100,000,000 [월]350,000 |
X | 2023.02.12.~ 2024.02.11. |
| 김OOOO | 505호 | 2023.02.13. | 2023.01.19. | 2024.07.04. | 110,000,000 [월]350,000 |
X | 2023.02.11.~ 2025.02.11. |
| 남OOOO | 701호 | 2019.05.27. | 2019.05.27. | 2024.06.17. | 170,000,000 |
X | 2019.05.27.~ 2021.06.29. |
| 노OOOO | 404호 | 2021.01.28. | 2021.01.06. | 2024.07.19. | 175,000,000 |
X | 2021.01.27.~ 2023.01.26. |
| 문OOOO | 606호 | 2019.01.18. | 2019.01.16. | 175,000,000 |
X | 2019.02.01.~ 미상 |
|
| 박OOOO | 405호 | 2019.01.18. | 2019.01.18. | 2024.06.18. | 175,000,000 |
X | 2019.02.01.~ 2021.01.31. |
| 박OOOO | 306호 | 2021.11.18. | 2021.11.18. | 2024.06.26. | 120,000,000 [월]400,000 |
X | 2021.11.18.~ 2024.03.01. |
| 박OOOO | 504호 | 2019.03.19. | 2019.02.21. | 2024.06.20. | 170,000,000 |
X | 2019.03.18.~ 2023.03.18. |
| 박OOOO | 307호 | 2020.06.19. | 2020.06.02. | 2024.06.17. | 130,000,000 [월]250,000 |
X | 2020.06.15.~ 2022.06.15. |
| 변OOOO | 506호 | 2021.03.15. | 2021.02.19. | 2024.06.17. | 180,000,000 [월]50,000 |
X | 2021.03.13.~ 2023.03.13. |
| 송OOOO | 202호 | 2021.03.10. | 2021.02.26. | 2024.06.26. | 170,000,000 |
X | 2021.03.10.~ 2023.03.10. |
| 신OOOO | 204호 | 2021.01.14. | 2020.12.21. | 2024.06.24. | 160,000,000 [월]50,000 |
X | 2021.01.14.~ 2023.01.13. |
| 신OOOO | 603호 | 2019.02.11. | 2019.01.16. | 2024.06.21. | 120,000,000 [월]250,000 |
X | 2019.02.08.~ 2021.02.07. |
| 오OOOO | 503호 | 2023년 10월17일(전입세대확인서) | 미상 | 1억 9,000만원 |
2023.10.17.~ 2025.10.16. |
||
| 오OOOO | 206호 | 2018.12.14. | 2018.12.14.(130,000,000) | 2024.06.28. | 165,000,000 |
X | 2018.12.14.~ 2020.12.28. |
| 원OOOO | 604호 | 2021.02.22. | 2021.01.18. | 2024.06.21. | 150,000,000 [월]150,000 |
X | 2021.02.21.~ 2023.02.20. |
| 이OOOO | 406호 | 2022.09.30. | 2022.09.06. | 2024.07.31. | 130,000,000 [월]350,000 |
X | 2022.09.30.~ 2024.09.29. |
| 이OOOO | 101호 | 2021.03.15. | 2021.02.08. | 2024.08.06. | 120,000,000 |
X | 2021.03.13.~ 2023.03.13. |
| 이OOOO | 502호 | 2021.02.22. | 2021.01.11. | 2024.06.20. | 170,000,000 [월]50,000 |
X | 2021.02.20.~ 2023.02.19. |
| 이OOOO | 303호 | 2021.08.18. | 2021.07.01. | 2024.06.28. | 190,000,000 |
X | 2021.08.09.~ 2024.08.09. |
| 이OOOO | 305호 | 2023.03.08. | 2023.02.14. | 2024.06.17. | 170,000,000 |
X | 2023.03.08.~ 2025.03.07. |
| 이OOOO | 205호 | 2018.12.14. | 2018.12.03 | 2024.08.06. | 150,000,000 |
X | 2018.12.15.~ 2020.12.14. |
| 이OOOO | 402호 | 2021.02.01. | 2020.12.22. | 2024.07.04. | 180,000,000 |
X | 2021.01.29~ 2023.01.28. |
| 임OOOO | 302호 | 2018.12.27. | 2018.12.27. | 2024.07.22. | 160,000,000 [월]20,000 |
X | 2018.12.27.~ 2023.01.02. |
| 장OOOO | 607호 | 2022.12.26. | 2023.01.03. | 2024.06.24. | 200,000,000 |
X | 2022.12.19.~ 2024.12.18. |
| 조OOOO | 203호 | 2023.03.10. | 2023.02.23. | 2024.06.26. | 175,000,000 |
X | 2023.03.10.~ 2025.03.09. |
| 차OOOO | 407호 | 2019.09.20. | 2019.08.20. | 2024.06.27. | 180,000,000 |
X | 2019.09.14.~ 2021.09.13. |
| 최OOOO | 201호 | 2021.07.29. | 2021.07.29.(50,000,000원)/2024.06.20.(150,000,000원) | 2024.06.19. | 200,000,000 |
X | 2021.07.28.~ 2023.10.14. |
| 매각물건 명세서비고 |
남궁명화: 계약서상의 점유 개시일자는 2019.06.30.임 문인아: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.22.임 박수아: 계약서상 점유 개시일자는 2021.12.01.임 오한별: 계약서상의 점유 개시일자는 2018.12.28.임, 보증금 165,000,000원 중 35,000,000원은 2021.01.07. 증액되었으며, 증액 이영웅: 임대차계약서상의 임차보증금은 160,000,000원임(2023. 7. 24. 감액) 임태화: 계약서상 점유 개시일자는 2019.01.02.임 최은지: 보증금 200,000,000 원 중 150,000,000 원은 2021.09.16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.06.20.임 된 부분에 대하여는 확정일자가 없음 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에 임하여 임차인 신가람(204호),김수연(301호),임태화(302호),박정우(307호),이지훈(501호),오진석(503호),박예지(504호),권소영(602호),신지연(603호),원예림(604호),남궁명화(옥탑, 701호)를 만나 각 안내문을 교부하고, 현장 방문시 만나지 못하여 임차인 송성은(202호)과 전화문답에 의하여 점유관계를 확인한 바, 임차인들이 위 괄호안의 층·호수를 각 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 위 신가람 등 12명의 세대가 각 등재되어 있음. 그 외에 위 등본에는 소유자 아닌 장영섭 등 19명의 세대가 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 폐문부재 세대는 안내문을 출입문에 각 끼워 두었음. 임차인 남궁명화, 박정우, 신지연, 임태화, 신가람, 원예림, 송성은, 권소영, 박예지, 오진석, 김수연, 이지훈 등 12명은 각 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 그 외 임차인 장영섭 등 19명은 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 각 조사함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 18.03.27. 근저당 (물건1.~ 물건4.) 설정 18.12.06. 근저당 (물건5.)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 29,870,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 19,800,000 | 5톤 컨테이너 18대. 보관3개월 |
| 노무비 | 9,620,000 | 노무자 74인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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