전주 경매4계 2025 타경 30905 [근린주택]
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1544-6542
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입찰 9 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-12 입니다.| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 895-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 348.40 ㎡ (105.39평) | 감정가 | 1,143,744,290 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 648.09 ㎡ (196.05평) | 최저가 | ↓ 49% 560,435,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 강OO / 강OO | 입찰보증금 | (10%) 56,043,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 인OOOOOOO | 청구금액 | 435,209,053 원 |
| 관련사건 |
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강민석 과장
010-8267-2069
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아파트
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근린주택
대지
주택
아파트
주택
다세대(빌라)
근린주택
다가구주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.02.11 |
| 2일 | 개시결정일 | 2025.02.12 |
| 92일 | 배당요구종기일 | 2025.05.13 |
| 252일 | 최초경매일 | 2025.10.20 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 251일 | 1 | 2025-10-20 | 1,143,744,290원 | 100% | 유찰 |
| 293일 | 2 | 2025-12-01 | 800,621,000원 | 70% | 유찰 |
| 335일 | 3 | 2026-01-12 | 560,435,000원 | 49% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 열린감정 / 가격시점 : 2025.02.18]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 105.39평) | 인후동1가 895-3 | 대 | 194.3㎡ ( 58.78평 ) |
242,292,100원 1,247,000원(㎡) |
|
| 인후동1가 895-8 | 대 | 154.1㎡ ( 46.62평 ) |
192,162,700원 1,247,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 196.05평) | 인후동1가 895-3 | 1층 미용원철근콘크리트구조 | 81.86㎡ ( 24.76평 ) |
709,289,490원 1,094,431원(㎡) |
|
| 인후동1가 895-3 | 1층 소매점철근콘크리트구조 | 46.91㎡ ( 14.19평 ) |
709,289,490원 1,094,431원(㎡) |
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| 인후동1가 895-3 | 1층 계단실철근콘크리트구조 | 20㎡ ( 6.05평 ) |
709,289,490원 1,094,431원(㎡) |
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| 인후동1가 895-3 | 2층 다가구주택철근콘크리트구조 | 158.17㎡ ( 47.85평 ) |
709,289,490원 1,094,431원(㎡) |
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| 인후동1가 895-3 | 3층 다가구주택철근콘크리트구조 | 158.17㎡ ( 47.85평 ) |
709,289,490원 1,094,431원(㎡) |
||
| 인후동1가 895-3 | 4층 다가구주택철근콘크리트구조 | 145.08㎡ ( 43.89평 ) |
709,289,490원 1,094,431원(㎡) |
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| 인후동1가 895-3 | 옥탑1층 계단실, 다락철근콘크리트구조 | 18.95㎡ ( 5.73평 ) |
709,289,490원 1,094,431원(㎡) |
||
| 인후동1가 895-3 | 옥탑2층 계단실철근콘크리트구조 | 18.95㎡ ( 5.73평 ) |
709,289,490원 1,094,431원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 「온고을중학교」 서측 인근에 위치하며, 부근은 로변을 따라 상가지대이고, 후면은 정비된 주택가 및 아파트로 형성되어 있어 주변 환경은 대체로 양호합니다. 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 2필 일단지의 부정형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 주상용건부지로 이용중입니다. 북측및 남측으로 약 15m, 6m의 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 대체로 양호합니다. [건물] 기호3(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외 벽 : 벽돌치장위 페인팅 및 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 1층은 인테리어마감 및 2~4층은 타일 및 벽지마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2014.02.25. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호합니다. 기호3(가) : 1층은 근린생활시설, 2~4층은 각각 다갭주택으로 하기와 같이 이용중입니다 1층 : 근생시설(2)/조은인테리어(서측), 큐사랑 염색두피탈모(동측), 2,3층 : 다갭 3세대, 4층 : 다갭 2세대로 각각 이용중입니다. 기호3(가) : 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 각각 설치되어 있습니다 |
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| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 |
목록1.는 공부상 대지로 대부분 목록3. 4층 건물부지로 사용되고, 목록2.는 건물 일부 부지와 주차장으로 사용됨. 목록3.은 공부상 4층 단독주택이고, 1층은 제1종 근린생활시설로 정면에서 좌측 점포(상호:큐사랑 전주인후점)는 임차인 국윤정, 우측 점포 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 국OOOO | 1층75㎡ | 2023.07.21. | 2025.02.18. | 2025.4.23. | 20,000,000 [월]600,000 |
X | 2023.07.17.~ 현재 |
| 성OOOO | 1층46.91㎡ | 2019.05.14. | 2025.03.05. | 2025.4.4. | 20,000,000 [월]700,000 |
X | 2019.06.01.~ 현재 |
| 김OOOO | 201호 | 2025.02.21. | 2024.03.20. | 2025.3.18. | 25,000,000 |
X | 2024.01.12.~ 현재 |
| 김OOOO | 202호 | 2017.07.06. | 2016.03.22. | 2025.4.22. | 70,000,000 |
X | 2016.03.31.~ 현재 |
| 박OOOO | 203호 | 2024.06.24. | 100,000,000 |
X | 2022.07.21.~ 현재 |
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| 이OOOO | 301호 | 2018.12.31. | 2024.03.19. | 2025.4.23. | 30,000,000 |
X | 2018.12.30.~ 현재 |
| 유OOOO | 302호 | 2023.06.05. | 2023.06.05. | 2025.4.11. | 70,000,000 |
X | 2023.06.05.~ 현재 |
| 전OOOO | 303호 | 2018.05.18. | 5,000,000 [월]300,000 |
X | |||
| 한OOOO | 303호 | 2018.05.18. | 2018.05.11. | 2025.5.9. | 60,000,000 [월]150,000 |
X | 2018.05.18.~ 2026.05.17. |
| 박OOOO | 401호 | 2020.08.25. | 2020.08.25. | 2025.3.24. | 125,000,000 |
X | 2020.08.31.~ 현재 |
| 매각물건 명세서비고 |
한국토지주택공사(303호):입주자 전정호 박소정(401호):1차 계약(302호)-보증금 80,000,000원, 전입·확정일자 2020.08.25. 2차 계약(401호)-보증금 45,000,000원 증액, 확정일자 2023.04.07. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 1층 점포 임차인 국윤정, 성주환, 203호 임차인 박순호를 만났고, 201호 임차인 김호영(2025.02.21. 09:40경), 202호 임차인 김정환(2025.02.18. 16:38경), 301호 임차인 이동하(2025.02.20. 14:48경), 303호 임차인 전정호(2025.02.19. 14:56경), 401호 임차인 박소영의 남편 임현빈(2025.02.21. 16:40경)과 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인들이 점유, 사용 중이고, 전입세대확인서와 주민등록표등본에는 전정호, 김정환, 박순호, 이동하, 박소정, 유수호(302호)가 세대주로 등재됨. 임차인 국윤정, 성주환, 김호영, 김정환, 박순호, 이동하, 전정호, 박소정(남편 임현빈)의 각 진술과 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 기재에 따름. 302호, 402호는 임차인을 만나거나 통화하지 못하였으나, 302호는 주민등록표등본상 `유수호`가 세대주로 등재되어 있고 전입세대확인서에 등재되어 있고, 402호는 공부상에도 등재자가 없음. |
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[최선순의 설정일자: 2014. 3. 5. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 18,790,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 12,100,000 | 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,240,000 | 노무자 48인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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