2024타경106304 [주유소 경매] 부산광역시 사하구 구평동 114-1

부산서부지원 경매6계 2024 타경 106304 [주유소]

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1544-6542

부산서부지원 경매6계 2024 타경 106304 [주유소]
부산광역시 사하구 구평동 114-1

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4,355,686,200 원
↓ 70% 3,048,980,000 원

사건기본정보

입찰 33 일전

본 사건의 매각기일은 2026-05-14 입니다.

소재지	부산광역시 사하구 구평동 114-1

경매종류	부동산임의경매	토지면적	1,179.00 ㎡ (356.65평)	감정가	4,355,686,200 원
물건종류	주유소	건물면적	1,650.86 ㎡ (499.39평)	최저가	↓ 70% 3,048,980,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	이OO / 이OO	입찰보증금	(10%) 304,898,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	더OOOOOOOOO	청구금액	4,173,676,075 원

담당 컨설턴트

진은경 팀장
010-4864-5668

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진은경 팀장

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다세대(빌라)

부산 부산진구 중앙번
100,000,000
(49%) 49,000,000
2026-04-15
(4일 남음)

다세대(빌라)

부산 영도구 동삼동
60,000,000
(24%) 14,406,000
2026-05-08
(27일 남음)

근린주택

울산 북구 중산동
1,553,287,800
(34%) 532,778,000
2026-05-12
(31일 남음)

주택

울산 동구 일산동
394,371,000
(49%) 193,242,000
2026-04-14
(3일 남음)

아파트

경남 창원시 마산회원구
124,000,000
(70%) 86,800,000
2026-04-16
(5일 남음)

아파트

대구 수성구 수성동가
580,000,000
(70%) 406,000,000
2026-04-23
(12일 남음)

아파트

대구 중구 남산동
462,000,000
(70%) 323,400,000
2026-05-07
(26일 남음)

공장

경남 창원시 성산구
3,553,902,460
(70%) 2,487,731,000
2026-05-07
(26일 남음)

다세대(빌라)

부산 부산진구 중앙번
100,000,000
(49%) 49,000,000
2026-04-15
(4일 남음)

다세대(빌라)

부산 영도구 동삼동
60,000,000
(24%) 14,406,000
2026-05-08
(27일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.06.24
8일	개시결정일	2024.07.01
92일	배당요구종기일	2024.09.23
480일	최초경매일	2025.10.16

매각일정

입찰 33 일전

오늘:0 누적:170 평균(2주):8 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

479일	1	2025-10-16	4,355,686,000원	100%	유찰
514일	2	2025-11-20	3,048,980,000원	70%	변경
689일	3	2026-05-14	3,048,980,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 부산감정 / 가격시점 : 2024.07.12]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 356.65평)	구평동 114-1	대	38㎡ ( 11.50평 )	106,400,000원 2,800,000원(㎡)
토지 (전체 356.65평)	구평동 115-2	주유소용지	1141㎡ ( 345.15평 )	3,651,200,000원 3,200,000원(㎡)
건물 (전체 462.69평)	구평동 115-2	1층 주유소사무실철근콘크리트및	340.22㎡ ( 102.92평 )	496,688,700원 333,559원(㎡)
	구평동 115-2	2층 주유소사무실철근콘크리트및	263.52㎡ ( 79.71평 )	496,688,700원 333,559원(㎡)
	구평동 115-2	3층 근린생활시설철근콘크리트및	303.48㎡ ( 91.80평 )	496,688,700원 333,559원(㎡)
	구평동 115-2	지하1층 근린생활시설철근콘크리트및	305.19㎡ ( 92.32평 )	496,688,700원 333,559원(㎡)
	구평동 115-2	지하2층 근린생활시설철근콘크리트및	276.65㎡ ( 83.69평 )	496,688,700원 333,559원(㎡)
	구평동 115-2 2호	단층 근린생활시설	40.5㎡ ( 12.25평 )	9,841,500원 243,000원(㎡)
제시외건물 (전체 36.69평)	구평동 115-2	다용도실	49.3㎡ ( 14.91평 )	23,196,000원
	구평동 115-2	창고	36㎡ ( 10.89평 )
	구평동 115-2	창고	36㎡ ( 10.89평 )
토지이용계획	상대보호구역,상대보호구역,대로1류,준공업지역
감정평가현황	[토지] 부산광역시 사하구 구평동 소재 "대동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있음. 일련번호(1,2) 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 장림역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 일련번호(1) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 일련번호(2) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(1) : 북측으로 폭 약 35m, 남서측으로 평균 폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2) : 북측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 일련번호(3) : 철근콘크리트조 및 철골조슬래브 및 염화비닐피복강판지붕 지하2층/지상3층(사용승인일 :1994.06.11)외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감.내벽 : 페인트 등 마감.바닥 : 타일 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.일부(2층, 3층, 지하1층)는 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.일련번호(4) : 블록조 판넬지붕 지상1층(사용승인일 :1999.05.21)외벽 : 판넬 등 마감.내벽 : 페인트 등 마감.바닥 : 타일 등 마감창호 : 샷시창호, 유리문 등 마감.대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.25)외벽 : 판넬 위 페인트 등 마감.내벽 : 판넬 등 마감.바닥 : 시멘트 포장 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감. 일련번호(3) 1층 : "위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체(루마버텍스), 일부 공실임. 2층 : "근린생활시설"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 사무실((주)오오, (주)이상로지스틱)으로 이용중임. 3층 : "근린생활시설 및 단독주택"으로 대장에 등재되어 있으나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층 : "대중음식점"으로 대장에 등재되어 있으나, 악기교습소(정음색소폰)으로 이용중임. 지하2층 : "기술계학원"으로 대장에 등재되어 있으나, 공실임. 일련번호(4) 공부상 근린생활시설이나, 공실임. 위생급배수설비 등이 있음.
비고	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함. - 목록1. 토지의 일부가 현황 도로인바, 통상적인 관찰로 면적 산정하여 불리한 정도를 감안하여 감정평가함. 정확한 경계 및 면적은 지적 측량을 요하므로 응찰시 유의하시기 바람. - 목록2.는 현황(주유소부지)을 기준으로 감정평가하였으며, 용도변경 및 토지오염에 따른 비용은 고려되지 않음. - 목록3.의 건축물대장상 1층은 ‘위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)’이나, 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체(루마버텍스), 일부 공실임. 2층은 ‘근린생활시설’이나 현황 사무실[㈜오오, ㈜이상로지스틱]로 이용 중임. 3층은 ‘근린생활시설 및 단독주택’이나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층은 ‘대중음식점’이나, 현황 악기교습소(정음색소폰)으로 이용 중임. 지하2층 ‘기술계학원’이나 현황 공실임. - 현장조사시 기계·기구 목록 5-1 내지 5-4의 명칭이 등기부 기계·기구 목록상의 명칭과 다르게 조사됨(감정평가서 참조). - 기계·기구 목록 5-2, 5-3은 설치 과정에서 현재 주유소 관리인의 추가 비용 지출이 있었던 것으로 탐문 조사됨(감정평가서 참조).

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.04.12. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/09/23]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	2층일부	2019.08.13.	2024.08.29.	2024.9.5.	10,000,000 [월]250,000	O
(OOOO	2층일부	2021.04.20.			5,000,000 [월]300,000	O
(OOOO	2층일부	2021.12.01			5,000,000 [월]300,000	O
고OOOO		2024.07.01				X
신OOOO	주유소1층우측	2018.07.02.		2024.9.3.	10,000,000 [월]700,000	O
황OOOO	2층203호	2018.05.02.	2018.05.02.	2024.9.3.	10,000,000 [월]400,000	O

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.04.12. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함. - 목록1. 토지의 일부가 현황 도로인바, 통상적인 관찰로 면적 산정하여 불리한 정도를 감안하여 감정평가함. 정확한 경계 및 면적은 지적 측량을 요하므로 응찰시 유의하시기 바람. - 목록2.는 현황(주유소부지)을 기준으로 감정평가하였으며, 용도변경 및 토지오염에 따른 비용은 고려되지 않음. - 목록3.의 건축물대장상 1층은 ‘위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)’이나, 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체 (루마버텍스), 일부 공실임. 2층은 ‘근린생활시설’이나 현황 사무실[㈜오오, ㈜이상로지스틱]로 이용 중임. 3층은 ‘근린생활시설 및 단독주택’이나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층은 ‘대중음식점’이나, 현황 악기교습소(정음색소폰)으로 이용 중임. 지하2층 ‘기술계학원’이나 현황 공실임. - 현장조사시 기계·기구 목록 5-1 내지 5-4의 명칭이 등기부 기계·기구 목록상의 명칭과 다르게 조사됨(감정평가서 참조). - 기계·기구 목록 5-2, 5-3은 설치 과정에서 현재 주유소 관리인의 추가 비용 지출이 있었던 것으로 탐문 조사됨(감정평가서 참조).