대전 경매10계 2024 타경 124431 (1) [근린주택]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 1,148
입찰 40 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-29 입니다.| 소재지 | 대전광역시 유성구 상대동 451-7 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 279.00 ㎡ (84.40평) | 감정가 | 1,407,808,320 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 547.46 ㎡ (165.61평) | 최저가 | ↓ 34% 482,877,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 송OO외 1명 / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 48,287,700원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 1명 | 청구금액 | 255,787,670 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경3029,2025타경3012, |
||||
| 관련사건 |
|
||||
강민석 과장
010-8267-2069
010-8267-2069
오피스텔
근린시설
숙박시설
근린시설
공장
아파트
아파트
근린시설
주택
아파트
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.12.12 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.12.13 |
| 96일 | 배당요구종기일 | 2025.03.17 |
| 309일 | 최초경매일 | 2025.10.16 |
입찰 40 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 308일 | 1 | 2025-10-16 | 1,407,808,320원 | 100% | 유찰 |
| 336일 | 2 | 2025-11-13 | 985,465,000원 | 70% | 유찰 |
| 371일 | 3 | 2025-12-18 | 689,825,000원 | 49% | 유찰 |
| 413일 | 4 | 2026-01-29 | 482,877,000원 | 34% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 인감정 / 가격시점 : 2024.12.26]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 84.40평) | 상대동 451-7 | 대 | 279㎡ ( 84.40평 ) |
761,670,000원 2,730,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 118.72평) | 상대동 451-7 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 101.66㎡ ( 30.75평 ) |
519,173,320원 1,322,735원(㎡) |
|
| 상대동 451-7 | 2층 다가구 철근콘크리트구조 | 147.5㎡ ( 44.62평 ) |
519,173,320원 1,322,735원(㎡) |
||
| 상대동 451-7 | 3층 다가구 철근콘크리트구조 | 143.3㎡ ( 43.35평 ) |
519,173,320원 1,322,735원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 46.89평) | 상대동 451-7 | 근린생활시설 일부 | 9.1㎡ ( 2.75평 ) | 126,965,000원 | 포함 |
| 상대동 451-7 | 주택 일부 | 17.1㎡ ( 5.17평 ) | 포함 | ||
| 상대동 451-7 | 누다락 | 128.8㎡ ( 38.96평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 도시지역,소로2류,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 유성구 상대동 "대전 상대초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 노변을 따라 다갭주택, 근린생활시설, 주상용 건물 및 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 택지개발지구내 주상 혼용지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 및 동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 8M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [건물] ◎ 기호(2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로,(일반건축물대장상 사용승인일:2015.10.22)외벽 : 치장벽돌쌓기, 대리석 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : PVC샷시 이중창호임. ◎ 기호(2) 1층 : 근린생활시설 1개호(외부표기상 "(주)인엔아웃에프엔씨"), 계단실 및 일부 화장실 2층 : 다갭주택(2갭) 3층 : 다갭주택(2갭) 누다락(3층 세대내 내부계단으로 출입가능) 기호(2) 다갭주택은 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었으며, 1층(근린생활시설)은 위생설비, 급배수시설을 갖추었음. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 연면적에 포함되지 않는 발코니(확장형 발코니 포함) 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 1층(근린생활시설) 내부의 냉동창고는 매각에서 제외함. | ||||
| 부동산현황 |
1. 목록1,3 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록2 건물명은 `혜강빌`이고, 목록4 건물명은 `혜천빌`이다. 3. 붙임 사진과 같다. |
||||
[말소기준권리 : 목록1: 2015.06.16. 근저당권 설정 목록2: 2015.11.17. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/03/17]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOO | 1층 | 2019.09.02 | 20,000,000 [월]1,100,000 |
X | 2019.07.01.~ 2021.06.30. |
||
| 한OOOO | 지상1층 | 2021.05.13 | 20,000,000 [월]1,100,000 |
X | 2019.07.01.~ 2021.06.30. |
||
| 김OOOO | 201호 | 2019.03.22. | (1차)2019.02.26.(2차)2021.01.29.(3차)2023.03.20. | 2024.12.20. | 200,000,000 |
X | 2019.03.22.~ |
| 이OOOO | 202호 | 120,000,000 |
2016.09.23.~ |
||||
| 이OOOO | 202호 | 2016.09.26. | 2022.09.14. | 2025.3.12. | 30,000,000 |
X | 2016.09.23.~ |
| 주OOOO | 301호 | 2020.12.28 | X | 2020.12.28.~ 2022.12.27. |
|||
| 강OOOO | 302호 | 2019.12.30. | 2021.12.27. | 2024.12.27. | 140,000,000 |
X | 2019.12.26.~ |
| 120,000,000원으로, 존속기간을 기존 2016.09.23.~2018.09.22.에서 2018.09.23.~2022.09.22.로 변경함. |
증액된증액된따라 |
부분에대한부분에대한전세금을90,000,000원에서 |
확정일자는확정일자는 |
2021.01.25.2023.03.20.변경등기(2020.09.23. |
[월]증액되었으며,증액되었으며,제100158호)에
| 중50,000,000원은중20,000,000원은제90299호)이며, |
|
| 매각물건 명세서비고 |
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 이경숙은 1층 점포를, 이주연(2018. 08. 03.)은 201호를, 김진흥(2023. 10.26.)은 301호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 202호 김민경(2022. 6. 27.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 1층 101호 이경숙(2016.10.04./2024.12.19.) 등재되어 있음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
||||||
[최선순의 설정일자: 목록1: 2015.06.16. 근저당권 설정 목록2: 2015.11.17. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 15,810,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,460,000 | 노무자 42인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.
