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부산서부지원 경매1계 2024 타경 833 [근린주택]

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1544-6542

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  • 부산서부지원 경매1계 2024 타경 833 [근린주택]
  • 부산광역시 북구 구포동 957-27

무료경매상담
1544-6542

  • 1,021,791,100 원
  • ↓ 49% 500,678,000 원

사건기본정보

조회수: 2,105

  • 입찰 9일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-22 입니다.
소재지 부산광역시 북구 구포동 957-27
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 202.00 ㎡ (61.11평) 감정가 1,021,791,100 원
물건종류 근린주택 건물면적 486.94 ㎡ (147.30평) 최저가 ↓ 49% 500,678,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 파OOOO OOOO / 파OOOO OOOO 입찰보증금 (10%) 50,067,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 구OOOOOOOO 청구금액 359,422,727 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.02.22
13일 개시결정일 2024.03.05
96일 배당요구종기일 2024.05.27
420일 최초경매일 2025.04.16
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
419일 1 2025-04-16 1,021,791,100원 100% 변경
601일 2 2025-10-15 1,021,791,100원 100% 변경
811일 3 2026-05-13 1,021,791,000원 100% 유찰
846일 4 2026-06-17 715,254,000원 70% 유찰
881일 5 2026-07-22 500,678,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 부경감정 / 가격시점 : 2024.03.15]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 61.11평)		 구포동 957-27 대 202㎡
 ( 61.11평 )		 489,850,000원
2,425,000원(㎡)
  
건물
(전체 147.30평)		 구포동 957-27 1층 계단실철근콘크리트구조 27.5㎡
 ( 8.32평 )		 531,941,100원
1,092,057원(㎡)
  
구포동 957-27 2층 주택철근콘크리트구조 98.96㎡
 ( 29.94평 )		 531,941,100원
1,092,057원(㎡)
  
구포동 957-27 3층 주택철근콘크리트구조 98.96㎡
 ( 29.94평 )		 531,941,100원
1,092,057원(㎡)
  
구포동 957-27 4층 주택철근콘크리트구조 98.96㎡
 ( 29.94평 )		 531,941,100원
1,092,057원(㎡)
  
구포동 957-27 5층 업무시설철근콘크리트구조 81.28㎡
 ( 24.59평 )		 531,941,100원
1,092,057원(㎡)
  
구포동 957-27 6층 업무시설철근콘크리트구조 81.28㎡
 ( 24.59평 )		 531,941,100원
1,092,057원(㎡)
  
토지이용계획 소로2류,제3종일반주거지역,도로,상대보호구역,상대보호구역
감정평가현황 [토지]
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재"백양고등학교"북측 인근에 위치하는 부동산 (현칭:블루밍)으로,부근은 공동주택,단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 "구명역" 등이 소재하여,제반교통사정은 보통임.
서하향 완경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로,다갭주택 및 업무시설 (오피스텔)부지로 이용중임.
북동측으로 약8m,남동측으로 약6m 도로와 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건물로서외벽 :석재 및 스톤코트 미감등내벽 :벽지도배 등창호 :샷시구조임.
1층 :계단,EV,통신실 2층-4층 :다갭주택(원룸식 각층4개호) 5층-6층 :업무시설 (2룸식 각층 2개호)
급.배수설비,위생설비,승강기설비,공동현관기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
비고 -일괄매각 -현칭 "블루밍"임 -현황 2~6층은 호실로 구분되어 있음 -본건건물 5~6층 베란다에 샷시조 샷시지붕 약 0.72㎡(개측하였음)가 실당 하나씩 소재하나 철거가 용이한 부합물이므로 본건물에 포함하여 평가함
부동산현황 본건 목적물은 층별로 호실이 부여됨
1층 : 주차장 및 공동출입구
2층 : 201~204호
3층 : 301~304호
4층 : 401~404호
5층 : 501, 502호
6층 : 601, 602호

임차인현황

[말소기준권리 : 2014.04.08.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/05/27]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 404호 2014.08.25 2014.09.25 2024.3.21. 45,000,000
 X  
김OOOO 304호 2022.02.03 2022.01.06 2024.4.22. 50,000,000
 X  
김OOOO 303호 2022.09.29. 2024.01.22. 2024.4.17. 45,000,000
 X  
남OOOO 601호 2019.02.26. 2019.02.18. 2024.4.26. 75,000,000
 X  
손OOOO 401호 2021.05.26. 2024.01.15. 2024.3.18. 50,000,000
 X  
신OOOO 402호 2018.07.02. 2018.07.02. 2024.3.25. 40,000,000
 X  
신OOOO 502호 2021.1.22. 2020.12.17. 2024.3.21. 85,000,000
 X  
유OOOO 201호 2021.03.02. 2021.02.15. 2024.3.20. 50,000,000
 X  
윤OOOO 301호 2022.10.19 2022.10.19 2024.3.18. 40,000,000
 X  
장OOOO 501호 2022.03.03. 2022.03.03. 2024.3.21. 85,000,000
 X  
전OOOO 302호 2023.08.21. 2023.08.21. 2024.3.22. 20,000,000
[월]220,000		 X  
조OOOO 202호 2021.12.01. 2021.11.15. 2024.4.26. 45,000,000
 X  
조OOOO 203호 2020.12.28. 2020.12.28. 2024.5.22. 50,000,000
 X  
최OOOO 403호 2014.04.10. 2014.04.10. 2024.4.19. 48,000,000
 X  
홍OOOO 602호 2022.11.25. 2022.11.07. 2024.3.13. 75,000,000
 X  
황OOOO 204호 2023.05.19. 2024.05.19. 2024.4.8. 40,000,000
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 11,376,000원

총 예상 명도비용 14,220,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 14,220,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 7,700,000 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월
노무비 5,720,000 노무자 44인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2014.04.08.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • -일괄매각 -현칭 "블루밍"임 -현황 2~6층은 호실로 구분되어 있음 -본건건물 5~6층 베란다에 샷시조 샷시지붕 약 0.72㎡(개측하였음)가 실당 하나씩 소재하나 철거가 용이한 부합물이므로 본건 물에 포함하여 평가함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.