고양지원 경매4계 2022 타경 69949 [종교시설]
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1544-6542
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조회수: 333
입찰 29 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-24 입니다.| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 북한동 509 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 2,981.00 ㎡ (901.75평) | 감정가 | 2,259,256,360 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 종교시설 | 건물면적 | 282.02 ㎡ (85.31평) | 최저가 | ↓ 49% 1,107,035,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 대OOOOOOOOO / 대OOOOOOOOO | 입찰보증금 | (10%) 110,703,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 한O | 청구금액 | 350,000,000 원 |
| 관련사건 |
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문지성 실장
010-8182-1024
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.09.13 |
| 2일 | 개시결정일 | 2022.09.14 |
| 87일 | 배당요구종기일 | 2022.12.08 |
| 1129일 | 최초경매일 | 2025.10.15 |
입찰 29 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 1128일 | 1 | 2025-10-15 | 2,259,256,360원 | 100% | 유찰 |
| 1163일 | 2 | 2025-11-19 | 1,581,479,000원 | 70% | 유찰 |
| 1198일 | 3 | 2025-12-24 | 1,107,035,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 미래새한감정 / 가격시점 : 2022.10.21]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 901.75평) | 북한동 509 | 잡종지 | 2981㎡ ( 901.75평 ) |
1,299,193,000원 435,825원(㎡) |
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| 건물 (전체 78.05평) | 북한동 509 | 단층 종교시설목조 | 147.14㎡ ( 44.51평 ) |
565,017,600원 3,841,044원(㎡) |
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| 북한동 509 | 단층 종교시설목조 | 110.88㎡ ( 33.54평 ) |
393,845,760원 3,551,359원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 7.26평) | 북한동 509 | 산신각 | 24㎡ ( 7.26평 ) | 0원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 국립공원,공원자연보존지구,과밀억제권역,역사문화환경보존지역,토지거래계약에관한허가구역,개발제한구역,자연녹지지역,하천, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 북한동 소재 "북한산국립공원" 내에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위 로는 임야 및 종교시설 등이 소재하는 산림지대이며 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 까지 차량 진출입이 불가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편함. 일련번호 1)은 인접필지 대비 부정형의 일부 완경사 및 급경사의 토지이며, 경기도 문화재자료 제140호 고양북한산 서암사지부지로서 문화재구역 및 보호구역으로 지정되어 있으며, 문화재구역은 서암사 사찰부지이며, 보호구역은 자연림 상태로 일부 현황 등산로 등으로 이용중임. 일련번호 1) 토지 중 북서측 일부는 노폭 약 2-3M의 현황 등산로로 이용중임. [건물] ▶일련번호 2)는 미사용승인 상태의 목조 한식기와지붕 단층 건물로서외벽 : 황토 회반죽 마감 등.내벽 : 목재 마감.바닥 : 나무마루깔기 마감.창호 : 한식목재창호 임.▶일련번호 3)은 미사용승인 상태의 목조 한식기와지붕 단층 건물로서외벽 : 황토 회반죽 마감 등.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.바닥 : 나무마루깔기 및 일부 타일 마감.창호 : 한식목재창호 임. 일련번호 2)는 인법당으로 이용중이며, 일련번호 3)은 요사체로 이용중임. 일련번호 3)부분에 전기보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 : 제시외 비닐하우스 건물 2동(1동 주지 윤여선 생활지, 1동 산신각) 및 천막 1동 소재, 시도지정문화재구역 및 문화재보호구역으로 지정되어 있으며, 시도지정문화재구역은 목록 2,3의 종교시설 건부지로 이용중, 현황자연림 및 일부 등산로가 개설되어 이를 감안하여 평가 3. 목록2,3은 기준시검 현재 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 4. 부동산 매각시 단체대표자의 승인서를 첨부하여 문화체육관광부 장관의 허가를 받아야 하는지에 대한 2023.4.26.자 문화체육관광부회신에 의하면, 매각부동산목록은 지정한 사찰 중에는 포함되지 않았고, 하여 허가를 받을 필요가 없다 기재 | ||||
| 부동산현황 | 가. 목록2, 목록3 사찰은 거의 완공상태로 미준공 상태임 | ||||
[말소기준권리 : 자 목록 1 : 2019.11.6. 근저당권 설정 목록 2/3 : 2022.7.21. 가압류, 배당요구종기일 : 2022/12/08]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 2012.10.23. | O | |||||
| 윤OOOO | 2011.09.23. | O | |||||
| 현황조사서 기타 |
주지스님 윤여선이 점유하고 있음(거의 완공상태임). 가. 주지스님 윤여선에 의하면 임차인들 없다고 하나, 전입세대열람내역 및 주민등록등본 등재자들로 등재함. 나. 박영길은 약 8-9년 전에 전입신고 후 약 6개월 거주하다가 다른 곳으로 이사갔다고 함. |
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[최선순의 설정일자: 자 목록 1 : 2019.11.6. 근저당권 설정 목록 2/3 : 2022.7.21. 가압류]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
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