대전 경매7계 2025 타경 502075 [다가구주택]
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1544-6542
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입찰 4 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-23 입니다.| 소재지 | 대전광역시 유성구 장대동 171-9 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 411.00 ㎡ (124.33평) | 감정가 | 1,789,821,600 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 621.74 ㎡ (188.08평) | 최저가 | ↓ 49% 877,012,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 강OO / 강OO | 입찰보증금 | (10%) 87,701,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 331,956,905 원 |
김성환 과장
010-3988-9624
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주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.03.20 |
| 2일 | 개시결정일 | 2025.03.21 |
| 96일 | 배당요구종기일 | 2025.06.23 |
| 209일 | 최초경매일 | 2025.10.14 |
입찰 4 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 208일 | 1 | 2025-10-14 | 1,789,821,600원 | 100% | 유찰 |
| 243일 | 2 | 2025-11-18 | 1,252,875,000원 | 70% | 유찰 |
| 278일 | 3 | 2025-12-23 | 877,012,000원 | 49% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 삼일감정 / 가격시점 : 2025.03.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 124.33평) | 장대동 171-9 | 대 | 143㎡ ( 43.26평 ) |
314,600,000원 2,200,000원(㎡) |
|
| 장대동 171-7 | 대 | 268㎡ ( 81.07평 ) |
589,600,000원 2,200,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 148.75평) | 장대동 171-7 | 1층 계단실 철근콘크리트구조 | 19.96㎡ ( 6.04평 ) |
753,541,600원 1,532,523원(㎡) |
|
| 장대동 171-7 | 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 157.34㎡ ( 47.60평 ) |
753,541,600원 1,532,523원(㎡) |
||
| 장대동 171-7 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 157.34㎡ ( 47.60평 ) |
753,541,600원 1,532,523원(㎡) |
||
| 장대동 171-7 | 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 157.1㎡ ( 47.52평 ) |
753,541,600원 1,532,523원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 39.33평) | 장대동 171-7 | 주거시설 등 | 130㎡ ( 39.33평 ) | 132,080,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 도시지역,소로3류,제1종일반주거지역,도로구역,도로구역,개발제한구역,자연녹지지역,지구단위계획구역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건 기호(1),(2)는 대전광역시 유성구 장대동 소재 '장대푸르지오아파트' 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(1),(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1),(2) : 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, '주거용'건부지로 이용중임. 기호(1),(2) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. [건물] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 노출콘크리트 판넬 마감 및 송판노출 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. ''''단독주택(다갭주택)''''으로 이용중임. (후첨 ''''지적 및 건물개황도'''' 참조.) ※본건 건물은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가한 바, 내부이용상태 등은 건축도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 확인하였음. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 | 가. 목록3 건물의 2층, 3층에 각 4세대, 4층에 3세대, 5층에 1세대 | ||||
[말소기준권리 : 목록 1,2 : 2012. 9. 25. 근저당권 설정 목록 3 : 2014. 9. 12. 근 저당권, 배당요구종기일 : 2025/06/23]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 203호 | 2022.12.23 | 2022.11.23 | 2025.3.28. | 85,000,000 |
X | 2022.12.22.부터현재까지 |
| (OOOO | 204호 | 2019.06.24 | 2019.05.31 | 2025.3.31. | 70,000,000 |
X | 2019.06.22.부터2025.06.21.까지 |
| (OOOO | 303호 | 2023.07.14 | 2023.06.26 | 2025.3.28. | 80,000,000 |
X | 2023.07.14.부터2025.07.13.까지 |
| (OOOO | 304호 | 2021.03.09 | 2023.12.15 | 2025.5.16. | 85,000,000 |
X | 2023.12.17.부터2025.12.17.까지 |
| (OOOO | 401호 | 2024.06.26 | 2024.06.26 | 2025.4.22. | 100,000,000 [월]200,000 |
X | 2024.06.24.부터2026.06.23.까지 |
| (OOOO | 402호 | 2021.03.25 | X | ||||
| (OOOO | 402호 | 2021.03.25 | 2023.10.24 | 2025.5.23. | 20,000,000 [월]380,000 |
X | 2020.01.28.부터현재까지 |
| (OOOO | 403호 | 2022.07.15 | 2022.06.16 | 2025.3.28. | 80,000,000 |
X | 2022.06.29.부터2026.06.28.까지 |
| 매각물건 명세서비고 |
(402호)조용원:전입일자는 부모의 전입일자임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 폐문으로, 전입세대확인서에는 402호 박미경(2021.03.25.), 401호 김난희(2024.06.26.), 404호 채무자(소유자) 강성호, 302호 정옥선(2021.03.09.), 403호 서정용(2022.07.15.), 203호 김종인(2022.12.23.), 204호 이성경(2019.06.24.), 303호 유준혁(2023.07.14.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 전입세대확인서를 참고하여 작성한 것임 다. 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
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[최선순의 설정일자: 목록 1,2 : 2012. 9. 25. 근저당권 설정 목록 3 : 2014. 9. 12. 근 저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 18,530,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 12,100,000 | 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,980,000 | 노무자 46인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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