2025타경228 [공장 경매] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 302-1

사건기본정보

입찰 9 일전

본 사건의 매각기일은 2025-12-12 입니다.

소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 302-1

경매종류	부동산임의경매	토지면적	18,071.80 ㎡ (5,466.72평)	감정가	14,211,149,320 원
물건종류	공장	건물면적	9,474.25 ㎡ (2,865.96평)	최저가	↓ 49% 6,963,462,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOO( / 주OOO OOOO(	입찰보증금	(10%) 696,346,200원
입찰방법	기일입찰	채권자	에OOOOOOOOO	청구금액	9,600,000,000 원

담당 컨설턴트

정수환 부장
010-9999-7318

무료상담신청

정수환 부장

010-9999-7318

주택

충북 음성군 원남면
360,808,000
(33%) 118,230,000
2025-12-22
(19일 남음)

아파트

대전 유성구 송강로번
151,000,000
(70%) 105,700,000
2025-12-11
(8일 남음)

다가구주택

대전 동구 비래서로번안
2,326,587,800
(100%) 2,326,587,800
2025-12-09
(6일 남음)

근린주택

대전 동구 가양동
1,217,914,000
(70%) 852,539,000
2025-12-15
(12일 남음)

공장

전남 곡성군 겸면
4,130,856,390
(45%) 1,850,624,000
2026-01-13
(41일 남음)

아파트

부산 강서구 명지오션시티로
782,000,000
(70%) 547,400,000
2026-01-06
(34일 남음)

아파트

경기 하남시 감일백제로
1,310,000,000
(49%) 641,900,000
2026-01-05
(33일 남음)

공장

충남 금산군 추부면
5,804,468,900
(70%) 4,063,128,000
2025-12-04
(1일 남음)

오피스텔

전남 나주시 상야
81,000,000
(70%) 56,700,000
2025-12-12
(9일 남음)

근린시설

경기 성남시 분당구
11,689,120,900
(100%) 11,689,120,900
2025-12-08
(5일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.01.10
4일	개시결정일	2025.01.13
75일	배당요구종기일	2025.03.25
277일	최초경매일	2025.10.13

매각일정

입찰 9 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

276일	1	2025-10-13	14,211,149,320원	100%	유찰
305일	2	2025-11-11	9,947,804,000원	70%	유찰
336일	3	2025-12-12	6,963,462,000원	49%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 다나감정 / 가격시점 : 2025.02.04]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 5,466.72평)	낙산리 302-1	공장용지	18071.8㎡ ( 5,466.72평 )	9,270,833,400원 513,000원(㎡)
건물 (전체 2,865.96평)	낙산리 302-1 에이동호	1층 공장 일반철골조	7127.4㎡ ( 2,156.04평 )	3,684,613,920원 401,516원(㎡)
	낙산리 302-1 에이동호	2층 사무실 일반철골조	1415.81㎡ ( 428.28평 )	3,684,613,920원 401,516원(㎡)
	낙산리 302-1 에이동호	1층 식당 일반철골조	272.04㎡ ( 82.29평 )	3,684,613,920원 401,516원(㎡)
	낙산리 302-1 에이동호	2층 기숙사 일반철골조	270㎡ ( 81.68평 )	3,684,613,920원 401,516원(㎡)
	낙산리 302-1 에이동호	단층 화장실 일반철골조	10.5㎡ ( 3.18평 )	3,684,613,920원 401,516원(㎡)
	낙산리 302-1 에이동호	단층 공장 일반철골조	81㎡ ( 24.50평 )	3,684,613,920원 401,516원(㎡)
	낙산리 302-1	단층 공장 일반철골조	297.5㎡ ( 89.99평 )	89,845,000원 302,000원(㎡)
제시외건물	낙산리 302-1	창고(컴프레셔실)	10.5㎡ ( 3.18평 )	0원	제외
토지이용계획	배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도시지역,완충녹지,일반산업단지,중로2류,산업시설구역,공공시설구역,녹지구역,
감정평가현황	[토지] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 왜관2지방산업단지 내에 위치하며, 부근은 산업단지내 중소규모의 공장지대로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 등의 출입이 가능하며, 산업단지내에 위치하여 제반 교통상황 대체로 무난함. 남동측 하향 광경사지대에 자체지면 평탄하게 조성한 사다리형에 곡운 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 15미터의 왕복2차선 포장도로에 접함.
비고	일괄매각. 제시외건물 매각포함이나, 이전 설치가 가능한 것으로 판단되는 일부 제시외건물과 소규모창고시설은 감정평가 제외이며 매각제외, 기계기구 일련번호 4)의 일부설비는 별도보관, 기계기구 일련번호 5)의 미니백 포장 자동화라인 중 공장저당목록에 포함되지 않은 설비는 감정평가 제외이며 매각제외, 제시된 공장저당목록 이외의 기계기구 및 태양광발전시설은 감정평가 제외이며 매각제외

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.5.25.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/03/25]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
주OOOO		2021.12.06		20,000,000	X
주OOOO	330평방미터	2021.12.16		10,000,000	X	2021.12.16.-2023.12.16
주OOOO	1층 중77.4㎡	2017.02.09.	2025.3.25.	4,700,000 [월]470,000	O	2023.07.10.~ 현재까지
주OOOO	297.5평방미터	2020.6.5.		70,000,000	X	2020.06.01.-2023.12.31.
최OOOO						2014.01.02.-2016.01.01
매각물건 명세서비고	주식회사 웰메이드:상가건물임대차현황서 상의 사업자등록신청일은 2023.8.31.임
현황조사서 기타	공장저당목록인 기계기구는 전부 공장에 존재한다고 참여인 진술 함

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.5.25.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외건물 매각포함이나, 이전 설치가 가능한 것으로 판단되는 일부 제시외건물과 소규모창고시설은 감정평가 제외 이며 매각제외, 기계기구 일련번호 4)의 일부설비는 별도보관, 기계기구 일련번호 5)의 미니백 포장 자동화라인 중 공장저당목 록에 포함되지 않은 설비는 감정평가 제외이며 매각제외, 제시된 공장저당목록 이외의 기계기구 및 태양광발전시설은 감정평 가 제외이며 매각제외