대구 경매1계 2025 타경 5278 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 1,625
입찰 29 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-30 입니다.| 소재지 | 대구광역시 남구 이천로1길 65 구) 대구광역시 남구 봉덕동 719-1 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 289.00 ㎡ (87.42평) | 감정가 | 1,419,328,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 530.10 ㎡ (160.36평) | 최저가 | ↓ 34% 486,830,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 최OO / 최OO | 입찰보증금 | (10%) 48,683,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 윤OO외 1명 | 청구금액 | 41,903,123 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경578, |
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| 관련사건 |
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이동휘 차장
010-2272-5680
010-2272-5680
다세대(빌라)
다세대(빌라)
주택
아파트
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아파트
다세대(빌라)
다세대(빌라)
주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.01.06 |
| 2일 | 개시결정일 | 2025.01.07 |
| 207일 | 배당요구종기일 | 2025.07.31 |
| 263일 | 최초경매일 | 2025.09.25 |
입찰 29 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 262일 | 1 | 2025-09-25 | 1,419,328,000원 | 100% | 유찰 |
| 294일 | 2 | 2025-10-27 | 993,530,000원 | 70% | 유찰 |
| 322일 | 3 | 2025-11-24 | 695,471,000원 | 49% | 유찰 |
| 358일 | 4 | 2025-12-30 | 486,830,000원 | 34% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 평화감정 / 가격시점 : 2025.02.11]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 87.42평) | 봉덕동 719-1 | 대 | 289㎡ ( 87.42평 ) |
855,440,000원 2,960,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 154.77평) | 봉덕동 719-1 | 1층 계단실철근콘크리트구조 | 11.34㎡ ( 3.43평 ) |
549,828,000원 1,074,933원(㎡) |
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| 봉덕동 719-1 | 2층 다가구주택(4가구)철근콘크리트구조 | 172.92㎡ ( 52.31평 ) |
549,828,000원 1,074,933원(㎡) |
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| 봉덕동 719-1 | 3층 다가구주택(4가구)철근콘크리트구조 | 172.92㎡ ( 52.31평 ) |
549,828,000원 1,074,933원(㎡) |
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| 봉덕동 719-1 | 4층 다가구주택(2가구)철근콘크리트구조 | 154.44㎡ ( 46.72평 ) |
549,828,000원 1,074,933원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 5.59평) | 봉덕동 719-1 | 발코니 | 18.48㎡ ( 5.59평 ) | 0원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 도시지역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 평스라브4층 건으로서 외벽 : 화강석붙임,스톤코트 마감, 내벽 : 벽지,타일 붙임. 바닥 : 강화마루,타일 붙임. 창호 : 새시 이중창호임. 다갭주택(2층 4갭, 3층 4갭,4층 2갭, 모두 10갭)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 구비되어 있음.[토지] 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕3동 행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서,주위로는 단독주택,다갭주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제차량의 진출입은 가능하며 교통사정은 보통임. 인접토지와 등고평탄하게 조성된 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 4~5m 정도의 포장도로에 접함. |
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| 비고 | 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 | ||||
| 부동산현황 | 별지 사진과 같이 | ||||
[말소기준권리 : 목록 1(건물): 2014.04.24. 근저당 목록 2(토지): 2013.12.31. 설정 근저당, 배당요구종기일 : 2025/07/31]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 302호 | 2022.03.03 | 2022.02.21 | 2025.7.31. | 65,000,000 [월]50,000 |
X | 2022.03.03.~ 2026.03.02 |
| 김OOOO | 201호전체 | 2021.09.27. | 2021.09.07. | 2025.2.5. | 40,000,000 [월]250,000 |
X | 2021.09.25.부터2023.09.24.까지(현재거주중) |
| 김OOOO | 4층501호 | 2014.05.01. | 2014.05.01. | 2025.2.17. | 90,000,000 |
X | 2014.05.01.부터현재까지 |
| 송OOOO | 305호 | 2022.07.28 | 2022.06.13 | 2025.1.17. | 70,000,000 [월]50,000 |
X | 2022.07.01.~ 2024.06.30 |
| 윤OOOO | 205호 | 2024.04.30 | 2025.01.07 | 2025.1.6. | 40,000,000 [월]200,000 |
X | 2022.04.30.~ 2024.04.30 |
| 이OOOO | 2019.01.08 | X | |||||
| 하OOOO | 203호 | 2023.08.28. | 2023.08.07. | 2025.2.28. | 30,000,000 [월]200,000 |
X | 2023.08.28.부터2025.08.27.까지 |
| 한OOOO | 202호 | 2019.01.08. | 2019.01.07. | 2025.3.18. | 60,000,000 |
X | 2019.01.25.부터2025.01.24.까지 |
| 함OOOO | 301호 | 2022.11.09. | 2022.10.20. | 2025.1.9. | 70,000,000 |
X | 2022.11.07.부터현재까지 |
| 매각물건 명세서비고 |
김민제:2022.03.03.~2024.03.02. 보증금 40,000,000원 확정일자 2022.02.21. 2024.03.03.~2026.03.02. 보증금 65,000,000원(2천5백만원 증액) 확정일자 2024.02.16. 송민채:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.21.임. 윤정원:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임, 임차보증금은 5,000만원이었으나, 1,000만원은 반환받고 남아있는 보 증금은 4,000만원임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
위 임대차관계조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함. |
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[최선순의 설정일자: 목록 1(건물): 2014.04.24. 근저당 목록 2(토지): 2013.12.31. 설정 근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 15,550,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,200,000 | 노무자 40인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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