대전 경매9계 2024 타경 6199 [근린주택]
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1544-6542
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입찰 18 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-03 입니다.| 소재지 | 대전광역시 유성구 문지동 645-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 530.60 ㎡ (160.51평) | 감정가 | 4,090,752,200 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 1,264.86 ㎡ (382.62평) | 최저가 | ↓ 49% 2,004,468,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 수OO OOOO / 유OO | 입찰보증금 | (10%) 200,446,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 문OOOOOOO외 | 청구금액 | 2,328,775,259 원 |
강민석 과장
010-8267-2069
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아파트
근린주택
공장
다가구주택
임야
숙박시설
아파트
아파트
주택
근린상가
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.28 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.05.29 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2024.09.02 |
| 380일 | 최초경매일 | 2025.06.11 |
입찰 18 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 379일 | 1 | 2025-06-11 | 4,090,752,200원 | 100% | 변경 |
| 484일 | 2 | 2025-09-24 | 4,090,752,200원 | 100% | 유찰 |
| 519일 | 3 | 2025-10-29 | 2,863,526,000원 | 70% | 유찰 |
| 554일 | 4 | 2025-12-03 | 2,004,468,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 창천감정 / 가격시점 : 2024.06.12]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 160.51평) | 문지동 645-1 | 대 | 265.2㎡ ( 80.22평 ) |
964,002,000원 3,635,000원(㎡) |
|
| 문지동 645-12 | 대 | 265.4㎡ ( 80.28평 ) |
964,729,000원 3,635,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 382.62평) | 문지동 645-1 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 310.76㎡ ( 94.00평 ) |
2,162,021,200원 1,709,243원(㎡) |
|
| 문지동 645-1 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 239.38㎡ ( 72.41평 ) |
2,162,021,200원 1,709,243원(㎡) |
||
| 문지동 645-1 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 242.71㎡ ( 73.42평 ) |
2,162,021,200원 1,709,243원(㎡) |
||
| 문지동 645-1 | 지하1층 주차장철근콘크리트구조 | 472.01㎡ ( 142.78평 ) |
2,162,021,200원 1,709,243원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 일반주거구역,지역균형개발및중소기업육성미분류,국가산업단지,도시지역,연구개발특구,중점경관관리구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로1류, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "효성해링턴플레이스" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지(효성해링턴플레이스,엑스포아파트),연구단지,주상용부동산등이 혼재하는 정비된 주택 및 상가혼용지대로서 제반 입지여건은 양호함. 본건까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 문지택지개발지구내 및 호남고속도로 북대전ic가 근거리에 위치하는 등 제반교통여건은 양호한 편임. 2필 일단지의 가장형 평지로서 주상용건부지로 이용중임. 본건 토지는 삼면이 소로의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상3층건으로서외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등내 벽 : 벽지 및 일부타일마감 등창 호 : 샷시창호임. 1층 : 제1종근린생활시설로서 일반음식점으로 이용중임.(일부 공실상태임) 2,3층 : 다갭주택으로 이용중임. 지하1층 : 주차장으로 이용중임. 옥탑층 : 계단실,엘리베이터실,누다락으로 이용중임. 기본위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 난방설비,소화설비,승강기설비 등이 되어 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 | 301호 민정기(2023.06.12.), 302호 박재진(2022.08.05.), 303호 배민희(2022 | ||||
[말소기준권리 : 목록 1, 2. 2021.05.21. 근저당권 설정 목록 3. 2022.08.01. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/09/02]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 201호 | 2024.03.05. | 2024.08.28. | 2024.8.20. | 15,000,000 [월]400,000 |
X | 2024.02.21.~ 2025.02.20. |
| (OOOO | 202호 | 2023.07.05. | 2023.07.05. | 2024.6.14. | 180,000,000 |
X | 2023.07.21.~ 2025.07.21. |
| (OOOO | 203호 | 2022.08.12. | 2022.08.04. | 2024.6.28. | 100,000,000 |
X | 2022.08.19.~ 2024.08.18. |
| (OOOO | 204호 | 2022.08.31. | 2022.08.05. | 2024.6.7. | 170,000,000 |
X | 2022.08.19.~ 2024.08.18. |
| (OOOO | 205호 | 2022.08.16. | 2024.05.01. | 2024.7.8. | 10,000,000원 [월]500,000원 |
X | 2022.06.22.~ 2024.06.21 |
| (OOOO | 206호 | 2022.10.20. | 2022.08.23 | 2024.7.4. | 200,000,000원 |
X | 2022.09.17.~ 2024.09.17. |
| (OOOO | 207호 | 2022.10.28. | 2022.10.14. | 2024.6.18. | 200,000,000 |
X | 2022.10.28.~ 2024.10.27. |
| (OOOO | 301호 | 2023.06.12. | 2023.05.10. | 2024.6.12. | 250,000,000 |
X | 2023.06.20.~ 2024.09.19. |
| (OOOO | 302호 | 2022.08.05 | 2022.08.05 | 2024.7.1. | 50,000,000원 [월]700,000원 |
X | 2022.08.06.~ 2024.08.05. |
| (OOOO | 303호 | 2022.08.18. | 2022.08.08. | 2024.6.18. | 180,000,000 |
X | 2022.08.31.~ 2024.08.30. |
| (OOOO | 304호 | 2022.09.05. | 2022.08.04. | 2024.6.7. | 200,000,000 |
X | 2022.09.03.~ 2024.09.02. |
| (OOOO | 305호 | 2022.08.03. | 1차:2022.08.03.2차:2022.12.19. | 2024.6.7. | 150,000,000 [월]800,000 |
X | 2022.07.31.~ 현재 |
| (OOOO | 306호 | 2022.10.28. | 2022.10.14 | 2024.6.18. | 200,000,000 |
X | 2022.10.28.~ 2024.10.27. |
| 이OOOO | 101호 | 2023.08.01. | 2023.10.24. | 2024.8.19. | 50,000,000 [월]4,500,000 |
X | 2023.08.01.~ 2025.08.01. |
| 매각물건 명세서비고 |
(201)김승원:권리신고 및 배당요구신청서상 월세는 40만 원이나 계약서상 월세는 35만 원임 (207)김동훈:권리신고 및 배당요구신청서상 배당요구금액은 보증금 금20,000,000원 중 금14,400,000원임 (305)전지연:임차보증금 금30,000,000원(1차), 금150,000,000원(2차), 차임 금800,000원(1차), 임대차계약일자 2022.07.28.(1차), 2022.12.17.(2차)임. (306)정은호:권리신고 및 배당요구신청서상 배당요구금액은 보증금 금200,000,000원 중 금160,000,000원임(보증금 200,000,000 원 중 반환받지 못한 금액) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
*개문한 세대
1층 101호 상가 이현일(보증금 5000만원, 사업자등록 2023.08.07.)외 모든 세대 폐문으로 각 안내문 부착함 *폐문인 세대 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 김승원(2024.03.05.), 202호 강지수(2023.07.05.), 203호 이연호(2022.08.12.), 204호 원소미(2022.08.31.), 205호 박종대(2022.08.16.), 206호 김동진(2022.10.20.), 207호 김동훈(2022.10.28.), 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
||||||
[최선순의 설정일자: 목록 1, 2. 2021.05.21. 근저당권 설정 목록 3. 2022.08.01. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 34,730,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 23,100,000 | 5톤 컨테이너 21대. 보관3개월 |
| 노무비 | 11,180,000 | 노무자 86인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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