대전 경매4계 2025 타경 501983 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 1,454
입찰 26 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-15 입니다.| 소재지 | 대전광역시 서구 도마동 49-11 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 214.90 ㎡ (65.01평) | 감정가 | 987,074,200 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 510.22 ㎡ (154.34평) | 최저가 | ↓ 49% 483,666,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 48,366,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 이OO외 2명 | 청구금액 | 48,537,093 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경502891, |
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| 관련사건 |
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김성환 과장
010-3988-9624
010-3988-9624
주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.03.07 |
| 5일 | 개시결정일 | 2025.03.11 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2025.06.12 |
| 196일 | 최초경매일 | 2025.09.18 |
입찰 26 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 195일 | 1 | 2025-09-18 | 987,074,200원 | 100% | 변경 |
| 230일 | 2 | 2025-10-23 | 987,074,200원 | 100% | 유찰 |
| 265일 | 3 | 2025-11-27 | 690,952,000원 | 70% | 유찰 |
| 314일 | 4 | 2026-01-15 | 483,666,000원 | 49% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 정감정 / 가격시점 : 2025.03.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 65.01평) | 도마동 49-11 | 대 | 214.9㎡ ( 65.01평 ) |
758,597,000원 3,530,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 145.22평) | 도마동 49-11 | 1층 일용품소매점 | 97.65㎡ ( 29.54평 ) |
222,244,400원 462,720원(㎡) |
|
| 도마동 49-11 | 2층 사무소 | 120.75㎡ ( 36.53평 ) |
222,244,400원 462,720원(㎡) |
||
| 도마동 49-11 | 3층 다가구주택(2가구) | 120.75㎡ ( 36.53평 ) |
222,244,400원 462,720원(㎡) |
||
| 도마동 49-11 | 4층 다가구주택(1가구) | 78.75㎡ ( 23.82평 ) |
222,244,400원 462,720원(㎡) |
||
| 도마동 49-11 | 지층 일용품소매점 | 62.18㎡ ( 18.81평 ) |
222,244,400원 462,720원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 9.12평) | 도마동 49-11 | 발코니 | 3.42㎡ ( 1.03평 ) | 6,232,800원 | 포함 |
| 도마동 49-11 | 발코니 | 3.42㎡ ( 1.03평 ) | 포함 | ||
| 도마동 49-11 | 다용도실 | 9.6㎡ ( 2.90평 ) | 포함 | ||
| 도마동 49-11 | 보일러실 | 1.2㎡ ( 0.36평 ) | 포함 | ||
| 도마동 49-11 | 계단실 | 12.5㎡ ( 3.78평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 제2종일반주거지역,재정비촉진지구,소로2류,중점경관관리구역,제2종일반주거지역,재정비촉진지구,상대보호구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대전광역시 서구 도마동 소재 대전도마초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 세장형 평지로서 주상용건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. [건물] 라멘조 조적조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 새시창호 등. 대장상 용도는 일용품소매점, 제2종근린생활시설(일반음식점), 사무소, 다갭주택(3갭)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 지상 이동가능한 창고 매각에서 제외. | ||||
| 부동산현황 |
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록2 건물의 1층은 비어 있는 것으로 보이고, |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 1층 | 2023 . 6. 8. | 2025.03.17 | 2025.3.17. | 20,000,000 [월]1,300,000 |
X | 2023.07.01~ 2025.07.01 |
| (OOOO | 2층 | 2023.08.22 | 2025.03.17 | 2025.5.21. | 20,000,000 [월]950,000 |
X | 2023.08.26~ 2025.08.25 |
| (OOOO | 301호 | 2022.07.29 | 2022.07.14 | 2025.4.7. | 130,000,000 [월]100,000 |
X | 2022.07.29~ 현재 |
| (OOOO | 302호 | 2022.09.23 | 2022.08.25 | 2025.3.21. | 120,000,000 |
X | 2022.09.06~ 현재 |
| (OOOO | 401호 | 2022.10.17 | 2022.09.25 | 2025.4.11. | 155,000,000 |
X | 2022.10.13~ 2024.10.12 |
| 홍OOOO | 301호 | 2023.12.01 | X | ||||
| 매각물건 명세서비고 |
(1층)YAN LIN:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023. 7. 8.로 기재하였으나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 6. 8.이므로 이를 기준으로 함 (2층)장재영:권리신고서에는 사업자등록신청일을2023. 8. 22.이므로 이를 기준으로 함 (301호)최대웅:배당요구금액은 금 110,000,000원임 (401호)박가비:배당요구금액은 금 145,000,000원임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. YAN LIN이 이 부동산의 1층을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 301호 홍영의(2023.12.01.), 302호 이정림(2022.09.23.), 401호 박가비(2022.10.17.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 YAN LIN(2023.06.08.), 2층 장재영(2023.08.22.) 등재되어 있음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
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[최선순의 설정일자: 2022. 4. 14. 근저당 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 15,550,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,200,000 | 노무자 40인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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