대전 경매10계 2024 타경 125564 [근린상가]
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1544-6542
- 대전 경매10계 2024 타경 125564 [근린상가]
- 대전광역시 서구 계룡로 398, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산)
구) 대전광역시 서구 갈마동 343-54
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- 6,438,000,000 원
- ↓ 24% 1,545,764,000 원
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| 소재지 | 대전광역시 서구 계룡로 398, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) 구) 대전광역시 서구 갈마동 343-54 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,233.70 ㎡ (373.20평) | 감정가 | 6,438,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 1,350.10 ㎡ (408.41평) | 최저가 | ↓ 24% 1,545,764,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄 매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (20%) 309,152,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 2,540,240,165 원 |
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.12.27 |
| 5일 | 개시결정일 | 2024.12.31 |
| 102일 | 배당요구종기일 | 2025.04.07 |
| 217일 | 최초경매일 | 2025.07.31 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 216일 | 1 | 2025-07-31 | 6,438,000,000원 | 100% | 변경 |
| 251일 | 2 | 2025-09-04 | 6,438,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 293일 | 3 | 2025-10-16 | 4,506,600,000원 | 70% | 유찰 |
| 321일 | 4 | 2025-11-13 | 3,154,620,000원 | 49% | 변경 |
| 398일 | 5 | 2026-01-29 | 3,154,620,000원 | 49% | 유찰 |
| 433일 | 6 | 2026-03-05 | 2,208,234,000원 | 34% | 변경 |
| 524일 | 7 | 2026-06-04 | 2,208,234,000원 | 34% | 매각 |
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낙찰 4,850,000,000 (75%) | |||||
| 564일 | 2026-07-14 | 미납 | |||
| 594일 | 8 | 2026-08-13 | 2,208,234,000원 | 34% | 유찰 |
| 629일 | 9 | 2026-09-17 | 1,545,764,000원 | 24% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 다정감정 / 가격시점 : 2025.01.16]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 갈마동 343-54 | 3494.6분의 1233.7034 | 1233.7034㎡ ( 373.20평 ) |
1,931,400,000원 1,565,535원(㎡) |
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| 건물 (전체 408.41평) | 갈마동 343-54 | 3층에이-301호일반철골구조 | 1350.1㎡ ( 408.41평 ) |
4,506,600,000원 3,337,975원(㎡) |
|
| 토지이용계획 | 소로1류,시가지경관지구,제2종일반주거지역,광로2류 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "동산아파트" 북측 인근에 소재한 해상수산 3층 에이- 301호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 의료시설, 아파트 단지, 다갭주택 및 다세대주택 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 일반철골구조 경량철골조 및 철근콘크리트슬라브지붕 3층 건물 중 3층에이-301호로서,(사용승인일자: 1991.7.23)외벽: 알미늄 복합판넬 마감내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 인테리어 마감바닥: 타일 마감창호: 새시 창호임. 의료시설(보강한방병원)로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 본건 주위로 광대로 및 소로와 접함. |
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| 비고 | 의료시설(한방병원)로 이용중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | ||||
| 부동산현황 |
가. 목록1 건물의 3층 면적 중 일부를 제외한 대부분을 합병하여 3층에이 301호로 만들어 현재 보강한방병원이 의료시설로 이용하고 있다. 나. 붙임 사진과 같다. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 안OOOO | 3층전부 | 2020.03.03. | 2025.4.7. | 150,000,000 [월]15,450,000 |
O |
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| 총 명도비용 | 34,180,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 20,900,000 | 5톤 컨테이너 19대. 보관3개월 |
| 노무비 | 12,480,000 | 노무자 96인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2020.06.30. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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