2025타경10873 [공장 경매] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 80-1

천안지원 경매2계 2025 타경 10873 [공장]

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1544-6542

천안지원 경매2계 2025 타경 10873 [공장]
충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 80-1

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4,016,011,000 원
↓ 49% 1,967,846,000 원

사건기본정보

입찰 17 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-16 입니다.

소재지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 80-1

경매종류	부동산임의경매	토지면적	7,459.00 ㎡ (2,256.35평)	감정가	4,016,011,000 원
물건종류	공장	건물면적	4,911.22 ㎡ (1,485.64평)	최저가	↓ 49% 1,967,846,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO	입찰보증금	(10%) 196,784,600원
입찰방법	기일입찰	채권자	더OOOOOOOOO	청구금액	3,289,000,000 원

담당 컨설턴트

강민석 과장
010-8267-2069

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강민석 과장

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아파트

부산 동래구 아시아드
694,000,000
(70%) 485,800,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린시설

경남 창원시 마산합포구
4,211,034,800
(100%) 4,211,034,800
2026-03-12
(13일 남음)

숙박시설

부산 연제구 연산동
4,073,555,400
(34%) 1,397,229,510
2026-02-27
(오늘 입찰)

근린주택

대전 중구 유천동
1,964,585,200
(70%) 1,375,210,000
2026-03-04
(5일 남음)

아파트

충남 천안시 서북구
519,000,000
(49%) 254,310,000
2026-03-24
(25일 남음)

아파트

서울 강남구 대치동
3,830,000,000
(100%) 3,830,000,000
2026-03-10
(11일 남음)

다가구주택

대전 서구 괴정동
1,291,090,000
(100%) 1,291,090,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린주택

대전 서구 도안동
1,472,153,600
(100%) 1,472,153,600
2026-03-11
(12일 남음)

아파트

경남 진주시 초전동
572,000,000
(64%) 366,080,000
2026-03-16
(17일 남음)

다가구주택

울산 동구 방어동
1,008,400,000
(49%) 494,116,000
2026-03-04
(5일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.01.20
3일	개시결정일	2025.01.22
94일	배당요구종기일	2025.04.23
183일	최초경매일	2025.07.21

매각일정

입찰 17 일전

전체보기

오늘:0 누적:1,031 평균(2주):96 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

182일	1	2025-07-21	4,016,011,000원	100%	유찰
231일	2	2025-09-08	2,811,208,000원	70%	변경
308일	3	2025-11-24	2,811,208,000원	70%	변경
378일	4	2026-02-02	2,811,208,000원	70%	유찰
420일	5	2026-03-16	1,967,846,000원	49%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 야문감정 / 가격시점 : 2025.02.05]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 2,256.35평)	도하리 80-1	공장용지	7459㎡ ( 2,256.35평 )	2,550,978,000원 342,000원(㎡)
건물 (전체 1,330.58평)	도하리 80-1	단층 공장철골조	1300㎡ ( 393.25평 )	1,411,090,600원 320,804원(㎡)
	도하리 80-1	1층 공장철골조	1313.1㎡ ( 397.21평 )	1,411,090,600원 320,804원(㎡)
	도하리 80-1	2층 공장 철골조	429.8㎡ ( 130.01평 )	1,411,090,600원 320,804원(㎡)
	도하리 80-1	3층 공장 철골조	429.8㎡ ( 130.01평 )	1,411,090,600원 320,804원(㎡)
	도하리 80-1	4층 공장 철골조	244.33㎡ ( 73.91평 )	1,411,090,600원 320,804원(㎡)
	도하리 80-1	1층 창고 철골조	336㎡ ( 101.64평 )	1,411,090,600원 320,804원(㎡)
	도하리 80-1	2층 창고 철골조	336㎡ ( 101.64평 )	1,411,090,600원 320,804원(㎡)
	도하리 80-1	1층 경비실	9.59㎡ ( 2.90평 )	1,411,090,600원 320,804원(㎡)
제시외건물 (전체 155.06평)	도하리 80-1	기계기구	㎡ ( 0.00평 )	0원
	도하리 80-1	창고	75.6㎡ ( 22.87평 )	53,942,400원
	도하리 80-1	야적장	48㎡ ( 14.52평 )
	도하리 80-1	보일러실	25.6㎡ ( 7.74평 )
	도하리 80-1	야적장	24.5㎡ ( 7.41평 )
	도하리 80-1	야적장	64.4㎡ ( 19.48평 )
	도하리 80-1	창고	130.2㎡ ( 39.39평 )
	도하리 80-1	야적장	144.3㎡ ( 43.65평 )
토지이용계획	준보전산지,공장설립제한지역,공장설립승인지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역,농업진흥구역,계획관리지역,농림지역
감정평가현황	[토지] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 소재 '도하초등학교' 동측 인근에 소재하며, 부근은 공업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 소규모 공장지대입니다. 대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 부정형 평지로서 공장건물 부지로 이용중입니다. 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로, 북측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 각각 접합니다.
비고	일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 일련번호 1~11-소재불명, 12-형식불일치로 매각 제외함(감정평가서 참조)
부동산현황	1)공장 건물 3개동이 있음(공장에 건물 동 표시가 없음) 2)구체적인 건물 위치 및 점유관계는 별도 확인이 필요함 상가건물임대차 확인서에 등재사항 없음 3)공장내부에서 직원들이 작업을 하고 있었음

임차인현황

[말소기준권리 : 2009. 9. 22. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/04/23]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	전입일자	대항력
BOOOO	2024.03.28.	X
GOOOO	2022.11.24.	X
GOOOO	2022.12.19.	X
LOOOO	2022.12.19.	X
SOOOO	2022.11.24.	X
TOOOO	2024.02.23.	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2009. 9. 22. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각.제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 일련번호 1~11-소재불명, 12-형식불일치로 매각 제외함(감정평가서 참조)