안양지원 경매1계 2024 타경 103107 [근린시설]
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조회수: 488
입찰 13 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-22 입니다.| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 호계동 966-34 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 339.50 ㎡ (102.70평) | 감정가 | 2,744,318,600 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,041.47 ㎡ (315.04평) | 최저가 | ↓ 80% 2,195,455,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 권OO외 1명 / 송OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 219,545,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 1명 | 청구금액 | 150,000,000 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경1416, |
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박정규 팀장
010-4476-4743
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.04.02 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.04.03 |
| 78일 | 배당요구종기일 | 2024.06.18 |
| 442일 | 최초경매일 | 2025.06.17 |
입찰 13 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 441일 | 1 | 2025-06-17 | 2,744,318,600원 | 100% | 유찰 |
| 476일 | 2 | 2025-07-22 | 2,195,455,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 명문감정 / 가격시점 : 2024.04.12]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 102.70평) | 호계동 966-34 | 대 | 339.5㎡ ( 102.70평 ) |
2,155,825,000원 6,350,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 301.64평) | 호계동 966-34 | 1층 음식점철근콘크리트구조 | 73.25㎡ ( 22.16평 ) |
574,358,400원 576,000원(㎡) |
|
| 호계동 966-34 | 2층 사무소철근콘크리트구조 | 184.78㎡ ( 55.90평 ) |
574,358,400원 576,000원(㎡) |
||
| 호계동 966-34 | 3층 사무소철근콘크리트구조 | 184.78㎡ ( 55.90평 ) |
574,358,400원 576,000원(㎡) |
||
| 호계동 966-34 | 4층 독서실철근콘크리트구조 | 184.78㎡ ( 55.90평 ) |
574,358,400원 576,000원(㎡) |
||
| 호계동 966-34 | 5층 독서실철근콘크리트구조 | 184.78㎡ ( 55.90평 ) |
574,358,400원 576,000원(㎡) |
||
| 호계동 966-34 | 6층 독서실철근콘크리트구조 | 184.78㎡ ( 55.90평 ) |
574,358,400원 576,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 13.41평) | 호계동 966-34 | 창고 | 1㎡ ( 0.30평 ) | 14,135,200원 | 포함 |
| 호계동 966-34 | 창고 | 11.25㎡ ( 3.40평 ) | 포함 | ||
| 호계동 966-34 | 창고 | 6㎡ ( 1.82평 ) | 포함 | ||
| 호계동 966-34 | 계단실 | 14.85㎡ ( 4.49평 ) | 포함 | ||
| 호계동 966-34 | 창고 | 11.22㎡ ( 3.39평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,도시교통정비지역,교통기타용도지역지구미분류,대기관리권역,도시지역,일반상업지역,소로2류,시가지경관지구,가로구역별 최고높이 제한지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "안양국제유통단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 남동측 하향의 완경사 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 3m, 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등임.내 벽 : 벽지도배 등임.창 호 : 하이샷시 이중창임. 1층 : 근린생활시설(수리 작업중), 주차장, 화장실, E/V 2층 - 6층 : 원룸(각 층당 7개호로 문패가 달림) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, E/V 설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 건물은 제시목록 및 공부상 용도가 음식점, 사무소, 독서실로 되어 있으나, 실제 2-6층은 원룸으로 변경 사용중이며, 건축물대장 상 무단용도변경 등 위반내용 및 위반건축물 표기가 있는바 유의하고, 위반건축물 이행강제금 여부도 필요시 확인 요함(감정평가서 참조). 감정평가는 제시된 목록 상 원래 용도인 근린생활시설을 기준으로 평가함. 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 2개의 도로명 주소가 부여되어 있음(안양시 동안구 경수대로 519-56, 안양시 동안구 엘에스로 50-6). | ||||
| 부동산현황 |
1.건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2.목록 2. 건물에 2개의 도로명 주소가 부여되어 있음(안양시 동안구 경수대로 51956, 안양시 동안구 엘에스로 506). 3.목록 2. 건... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| COOOO | 미상 | 2022.09.13 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | 미상 | |
| LOOOO | 미상 | 2017.08.29 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | 미상 | |
| 김OOOO | 402호 | 2020.02.13 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | 미상 | |
| 김OOOO | 603호 | 미상 | 2024.01.10. | 2024.6.18. | 5,000,000 [월]400,000 |
2024.01.30 ~ 2026.01.29 |
|
| 김OOOO | 601호전부 | 2024.03.22 | 2024.03.22 | 2024.6.14. | 60,000,000 |
X | 2024.03.20 ~ 2025.03.20 |
| 김OOOO | 일부(6층방1칸) | 2020.05.01 | 2024.03.21 | 2024.5.23. | 60,000,000 |
O | 2020.05.01 ~ 2025.04.30 |
| 김OOOO | 6층184.78㎡ 중도면표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의각 | 2017.05.08 | 2017.05.08 | 50,000,000 |
O | 2017.05.08 | |
| 김OOOO | 일부(4층방1칸,406호) | 2009.12.07 | 2009.12.07 | 2024.4.17. | 50,000,000 |
O | 2009.12.05.~ 현재 |
| 나OOOO | 307호 | 2023.12.19 | 2023.12.19 | 2024.6.17. | 10,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.11.25 ~ 2025.11.24 |
| 박OOOO | 405호 | 2016.07.13 | 2016.07.15 | 2024.6.14. | 45,000,000 |
O | 2016.07.15 ~ 2024.07.15 |
| 박OOOO | 502호 | 2020.02.20 | 2020.02.20 | 2024.6.12. | 60,000,000 |
O | 2020.02.24 ~ 2024.08.23 |
| 송OOOO | 403호 | 2024.04.08 | 2024.07.01 | 2024.7.1. | 55,000,000 |
X | 2022.01.10~ 현재 |
| 신OOOO | 206호전부(방1칸) | 2013.12.26 | 2013.12.26 | 2024.5.2. | 55,000,000 |
O | 2013.12.26 |
| 심OOOO | 503호 | 2018.06.15 | 2024.03.26 | 2024.5.7. | 5,000,000 [월]400,000 |
O | 2018.05.04 |
| 안OOOO | 504호 | 2023.08.07 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 우OOOO | 일부(2층방1칸201호) | 2024.03.25 | 2024.03.25 | 2024.6.18. | 50,000,000 |
X | 2024.03.13 ~ 2025.03.22 |
| 이OOOO | 404호 | 2021.06.30 | 미상 | 5,000,000 [월]350,000 |
O | 미상 | |
| 이OOOO | 6층방1칸(607호전부) | 2021.03.26. | 2021.03.26. | 2024.4.19. | 75,000,000 |
O | 2021.03.27.~ 2023.03.27. |
| 이OOOO | 3층 중18㎡(306호) | 2021.12.06. | 2021.12.06. | 2024.6.12. | 56,000,000 |
O | 2021.12.04.~ 2023.12.04. |
| 이OOOO | 506호 | 2011.08.18 | 2011.08.18 | 2024.6.13. | 55,000,000 |
O | 2011.08.18 ~ |
| 이OOOO | 302호 | 2022.04.28 | 2022.05.03 | 2024.6.18. | 60,000,000 |
O | 2022.04.07 ~ 2024.04.07 |
| 장OOOO | 606호 | 2021.01.12. | 2021.01.12. | 2024.6.12. | 60,000,000 |
O | 2021.01.12.~ 2025.01.11. |
| 장OOOO | 전부(202호) | 2021.06.08. | 2021.06.08. | 2024.5.1. | 55,000,000 |
O | 2021.06.07.~ 현재 |
| 장OOOO | 401호 | 2010.06.10 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | 미상 | |
| 장OOOO | 207호 | 2021.10.27 | 2021.10.27 | 2024.6.14. | 75,000,000 |
O | 2021.10.27 ~ 2023.12.08 |
| 정OOOO | 605호 | 2024.07.25. | 2024.07.25. | 5,000,000 [월]300,000 |
X | 2019.03.29. | |
| 정OOOO | 일부(1층전부) | 2024.04.09 | 2024.04.09 | 2024.4.15. | 20,000,000 [월]1,000,000 |
X | 2024.04.01 ~ 2026.04.01 |
| 조OOOO | 일부(407호방1칸) | 2020.11.27 | 2020.11.27 | 2024.6.17. | 75,000,000 |
O | 2020.12.01 ~ |
| 조OOOO | 일부(2층방1칸207호) | 2024.03.29 | 2024.03.29 | 2024.6.17. | 50,000,000 |
X | 2024.03.29 ~ 2025.03.28 |
| 조OOOO | 부동산의 5층184.78㎡ 중별지도면표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의각점을순차로연결한선내부분22㎡(507호)전부 | 2013.11.7. | 2013.11.7. | 70,000,000 |
O | 2013.11.9.부터 | |
| 조OOOO | 일부(4층방1칸) | 2024.03.27 | 2024.03.27 | 2024.4.22. | 50,000,000 |
X | 2024.03.27 ~ 2026.03.26 |
| 최OOOO | 303호 | 2021.03.29 | 2021.03.29 | 2024.6.14. | 55,000,000 |
O | 2021.03.29 ~ |
| 허OOOO | 도면표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㄱ의각점을순차로연결한선내부분 3층184.78㎡ 중307호(가)부분24㎡ | 2020.05.29 | 2020.05.29 | 38,000,000 |
O | 2020.05.30 | |
| 황OOOO | 일부(5층방1칸501호) | 2022.06.24 | 2022.08.10 | 2024.5.24. | 5,000,000 [월]300,000 |
O | 2022.06.18 ~ 2024.06.18 |
| 매각물건 명세서비고 |
김대남:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 2024.06.18.자 주민등록표 등본상 현 주소지는 2020.08.11.자 전입한 다른 주소 지이므로 대항력 유무가 불분명함. 심대진:권리신고 및 배당요구신청서에 월세 40만원이라고 기재하였으나, 첨부된 월세계약서 상에는 월세 35만원, 관리비 5만원 으로 되어 있음. 이선후:전세권설정등기일 2024.02.27. 조영임:보증금 중 10,000,000원은 2017.11.03. 증액. 황지용:권리신고 및 배당요구신청서에 월세 30만원이라고 기재하였으나, 첨부된 월세계약서 상에는 차임 25만원으로 되어 있 음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입(26세대).
2.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인(1인)이 등재되어 있음. 3.별지 외국인체류확인서상 외국인(2인) 전입. 4.목록 2. 건물 1층 근린생활시설 페문으로 점유자를 만나지 못하여 상세 점유관계 미상이며, 건물 내부는 공실로 인테리어 공사가 진행되고 있었음(안내문 부착). 5.목록 2. 건물 4층 404호 및 406호, 5층 501호 및 503호 임차인 각 면담, 각 1인 거주, 모두 계약서 미제시로 상세 점유관계 미상(각 안내문 교부). 6.위 4가구를 제외한 모든 가구는 폐문으로 상세 점유관계 미상(각 안내문 부착). 1.위 13번, 15번, 17번, 19번 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재 및 임차인의 진술에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 상세 내용은 미상임. 2.위 13번, 15번, 17번, 19번을 제외한 나머지 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재에 따른 것이며, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 내용은 미상임. 3.위 27번 및 28번 임대차 내용은 외국인체류확인서상 기재에 따른 것이며, 임차인 등을 만나지 못하여 상세 내용은 미상임. 4.위 29번 임대차 내용은 상가건물임대차 현황서상 기재에 따른 것이며, 임차인 등을 만나지 못하여 상세 내용은 미상임. |
||||||
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
본건 건물 관련, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.06.26.등기, 임대차보증금 38,000,000원, 전입일 2020.05.29., 2017.05.08., 확정일 2017.05.08.), 을구 순위 9번 임차권등기(2023.11.24. 등기, 임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2021.10.27., 확정일 2021.10.27.), 을구 순위 11번, 임차권등기(2024.05.21. 등기, 임대차보증금 56,000,000원, 전입일 2021.12.01., 확정일 2021.12.06.), 2021.03.26.), 2009.12.07.), 2020.02.20.), 2013.11.07.(1차), 없음(2차)) 있음. 배당에서 각 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 각 인수함.확정일자 을구 을구 을구 을구 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
