2024타경121587 [노유자시설 경매] 서울특별시 강남구 일원동 625-27

서울중앙 경매9계 2024 타경 121587 [노유자시설]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-12-16 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 매각 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	서울특별시 강남구 일원동 625-27

경매종류	부동산임의경매	토지면적	223.20 ㎡ (67.52평)	감정가	4,330,368,720 원
물건종류	노유자시설	건물면적	592.12 ㎡ (179.12평)	최저가	↓ 80% 3,464,294,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	강OO / 강OO	입찰보증금	(10%) 346,429,400원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOOOOOOOO	청구금액	1,543,970,901 원

담당 컨설턴트

노연숙 실장
010-3236-0731

무료상담신청

노연숙 실장

010-3236-0731

오피스텔

부산 부산진구 가야
142,000,000
(39%) 55,664,000
2025-12-23
(3일 남음)

근린시설

경남 진주시 촉석로번
2,770,348,100
(26%) 726,230,000
2026-01-26
(37일 남음)

숙박시설

울산 울주군 상북면
3,225,728,400
(17%) 542,149,000
2025-12-23
(3일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
26,004,496,340
(49%) 12,742,203,000
2026-01-05
(16일 남음)

공장

전남 담양군 무정면
2,223,952,950
(36%) 797,065,000
2026-01-22
(33일 남음)

아파트

서울 송파구 위례광장로
1,810,000,000
(40%) 724,000,000
2026-01-19
(30일 남음)

아파트

경기 남양주시 진접읍
401,000,000
(17%) 67,396,000
2026-01-08
(19일 남음)

근린시설

경남 거제시 동부면
1,877,411,060
(26%) 492,152,000
2026-01-12
(23일 남음)

주택

서울 종로구 평창동
15,487,294,500
(64%) 9,911,868,000
2026-01-15
(26일 남음)

아파트

부산 해운대구 해운
797,000,000
(70%) 557,900,000
2026-01-05
(16일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.10.30
3일	개시결정일	2024.11.01
93일	배당요구종기일	2025.01.30
231일	최초경매일	2025.06.17

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

230일	1	2025-06-17	4,330,368,720원	100%	변경
300일	2	2025-08-26	4,330,368,720원	100%	변경
370일	3	2025-11-04	4,330,368,720원	100%	유찰
412일	4	2025-12-16	3,464,294,000원	80%	매각
낙찰 3,730,000,000 (86%)

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 매산감정 / 가격시점 : 2024.11.13]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 67.52평)	일원동 625-27	대	223.2㎡ ( 67.52평 )	3,816,720,000원 17,100,000원(㎡)
건물 (전체 172.37평)	일원동 625-27	1층 어린이집철근콘크리트조	130.84㎡ ( 39.58평 )	501,948,720원 880,921원(㎡)
	일원동 625-27	2층 어린이집철근콘크리트조	130.1㎡ ( 39.36평 )	501,948,720원 880,921원(㎡)
	일원동 625-27	3층 어린이집철근콘크리트조	129.65㎡ ( 39.22평 )	501,948,720원 880,921원(㎡)
	일원동 625-27	4층 어린이집철근콘크리트조	36.29㎡ ( 10.98평 )	501,948,720원 880,921원(㎡)
	일원동 625-27	지하층 어린이집철근콘크리트조	142.94㎡ ( 43.24평 )	501,948,720원 880,921원(㎡)
제시외건물 (전체 6.75평)	일원동 625-27	보일러실	0.2㎡ ( 0.06평 )	11,700,000원
	일원동 625-27	보일러실	0.8㎡ ( 0.24평 )
	일원동 625-27	보일러실	0.2㎡ ( 0.06평 )
	일원동 625-27	계단실	6.3㎡ ( 1.91평 )
	일원동 625-27	다용도실	2.7㎡ ( 0.82평 )
	일원동 625-27	차양및간판	5.9㎡ ( 1.78평 )
	일원동 625-27	옥외계단	6.2㎡ ( 1.88평 )
토지이용계획	대공방어협조구역,상대보호구역,상대보호구역,도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,도로,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 강남구 일원동 소재 지하철3호선 "대청역" 동측 인근에 위치하며,주변은 주로 단독주택이나, 중로변 등으로 일부 근린상가 형성되어 있음. 본건까지 제차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 대청역이 소재하는 등 대중교통편의성 무난한 편임. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 평지임. 본건 서측으로 포장된 중로에 접함. [건물] 철근콘크리트조 및 연와조 슬라브지붕 지상 4층, 지하1층 건물로서.외벽:베이스판넬 붙임, 일부 석재 붙임 등,내벽:벽지, 타일, 인테리어 등,창호:샷시 등임. 1)노유자시설(어린이집)으로 이용중임. 2)지하층은 공부상 창고,보일러실 등으로 되어 있으나 주로 어린이집으로 이용중임. 기본적 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

[말소기준권리 : 2016.7.12.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/01/30]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

[최선순의 설정일자: 2016.7.12.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 용도에 대하여 등기사항증명서와 건축물대장 간 차이가 있음(감정평가서 참조)