2024타경1011 [근린주택 경매] 경상북도 상주시 은척면 남곡리 667-1

사건기본정보

입찰 10 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-13 입니다.

소재지	경상북도 상주시 은척면 남곡리 667-1

경매종류	부동산강제경매	토지면적	3,467.80 ㎡ (1,049.01평)	감정가	2,071,279,040 원
물건종류	근린주택	건물면적	925.06 ㎡ (279.83평)	최저가	↓ 70% 1,449,896,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO	입찰보증금	(10%) 144,989,600원
입찰방법	기일입찰	채권자	우OO외 1명	청구금액	70,713,424 원
중복/병합	중복 2025타경235,
관련사건	대구지방법원 2023차143 지급명령

담당 컨설턴트

박비송 팀장
010-8245-1521

무료상담신청

박비송 팀장

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아파트

경기 광명시 오리로
742,000,000
(70%) 519,400,000
2026-01-20
(17일 남음)

아파트

경기 성남시 중원구
723,000,000
(70%) 506,100,000
2026-01-05
(2일 남음)

근린주택

경기 남양주시 별내동
1,669,930,000
(49%) 818,266,000
2026-01-22
(19일 남음)

대지

서울 송파구 거여동
1,484,800,000
(64%) 950,272,000
2026-01-05
(2일 남음)

주택

경기 안성시 원곡면
421,642,480
(24%) 101,236,000
2026-02-03
(31일 남음)

아파트

부산 해운대구 해운번
1,060,000,000
(70%) 742,000,000
2026-01-19
(16일 남음)

주택

경기 안산시 단원구
283,904,350
(24%) 68,165,000
2026-01-15
(12일 남음)

다세대(빌라)

부산 사하구 장평로번
334,000,000
(100%) 334,000,000
2026-01-14
(11일 남음)

근린주택

서울 마포구 신공덕동
1,190,755,870
(64%) 762,084,000
2026-01-06
(3일 남음)

다가구주택

전남 여수시 문수동
1,037,547,540
(56%) 581,026,000
2026-01-26
(23일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.06.14
1일	개시결정일	2024.06.14
81일	배당요구종기일	2024.09.02
362일	최초경매일	2025.06.10

매각일정

입찰 10 일전

오늘:0 누적:489 평균(2주):63 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

361일	1	2025-06-10	2,056,622,240원	99%	유찰
389일	2	2025-07-08	1,439,636,000원	70%	변경
543일	3	2025-12-09	2,071,279,040원	100%	유찰
578일	4	2026-01-13	1,449,896,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 덕일감정 / 가격시점 : 2024.07.18]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 1,049.01평)	남곡리 667-1	대	3467.8㎡ ( 1,049.01평 )	450,814,000원 130,000원(㎡)
건물 (전체 279.83평)	남곡리 667-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	307.4㎡ ( 92.99평 )	1,458,196,000원 2,140,000원(㎡)
	남곡리 667-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	187㎡ ( 56.57평 )	1,458,196,000원 2,140,000원(㎡)
	남곡리 667-1	3층 단독주택 철근콘크리트구조	187㎡ ( 56.57평 )	1,458,196,000원 2,140,000원(㎡)
	남곡리 667-1 1호	지1층 창고 철근콘크리트구조	99.12㎡ ( 29.98평 )	49,044,240원 444,000원(㎡)
	남곡리 667-1 1호	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.34㎡ ( 3.43평 )	49,044,240원 444,000원(㎡)
	남곡리 667-1 2호	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	133.2㎡ ( 40.29평 )	98,568,000원 740,000원(㎡)
제시외건물	남곡리 667-1	야외식당 다수	㎡	0원	포함
감정평가현황	[토지] 본건은 경상북도 상주시 은척면 남곡리 소재 "은척한방산업단지"내에 위치하며, 부근 일 대는 체험시설, 판매시설, 업무시설, 나지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 와 접함. [건물] (가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건으로서,-외벽: 화강석마감 등,-내벽: 벽지마감, 타일마감 등,-바닥: 내장바닥재마감 등,-창호: 샷시창호 등임.(나)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서,-외벽: 황토마감, 화강석마감 등,-내벽: 몰탈위 페인트마감 등,-바닥: 내장바닥재마감 등,-창호: 샷시창호 등임.(다)철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서,-벽체: 강화유리 등,-바닥: 내장바닥재마감 등임. (가)1층: 근린생활시설, 주택 2-3층: 주택 (나): 창고 (다): 근린생활시설 (가): 위생 및 급배수설비, 천정형에어컨, 난방설비 등이 되어 있음. (나): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. (다): 급배수설비, 천정형에어컨 등이 되어 있음.
비고	일괄매각. 건축물대장상 도로명주소는 상주시 은척면 성주봉로 65임. 건물은 공부상 구조가 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브위 기와지붕"임. 지상 소재 제시외 공작물(파고라)는 매각 포함.

임차인현황

[말소기준권리 : 2016. 12. 7. 근저당 설정, 배당요구종기일 : 2024/09/02]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
권OOOO	2호전부(133.2㎡)			2024.8.30.	60,000,000 [월]1,000,000		2023. 4.30.부터2028. 4.27.까지
오OOOO	1층일부(67㎡)	2023. 6. 8.	2024. 8. 30.	2024.8.30.	30,000,000 [월]2,000,000	X	2023. 6.7.부터 2028.6. 7.까지
유OOOO	1층	2024.03.13			5,000,000 [월]500,000	X	2024.02.28~ 2026.02.28
현황조사서 기타	폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 알렸으나 연락이 없었으며 본건 성주봉로 63번지에는 관할세무서에 유재진(2024.03.13자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	일괄매각. 건축물대장상 도로명주소는 상주시 은척면 성주봉로 65임. 건물은 공부상 구조가 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브위 기와지붕"임. 지상 소재 제시외 공작물(파고라)는 매각 포함.

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	26,370,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	17,600,000	5톤 컨테이너 16대. 보관3개월
노무비	8,320,000	노무자 64인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대