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서울동부 경매7계 2023 타경 53772 [근린주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,350

입찰 44 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-08-04 입니다.
소재지 서울특별시 송파구 거여동 24-7
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 361.20 ㎡ (109.26평) 감정가 5,248,038,120
물건종류 근린주택 건물면적 871.41 ㎡ (263.60평) 최저가 ↓ 64% 3,358,744,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO 입찰보증금 (10%) 335,874,400원
입찰방법 기일입찰 채권자 송OOOOOOO외 청구금액 2,479,490,663 원
중복/병합 중복 2023타경56450,

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근린주택

  • 제주 제주시 애월읍
  • 8,476,882,700
  • (49%) 4,153,673,000
  • 2025-06-24
  • (3일 남음)
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아파트

  • 서울 양천구 목동동로
  • 1,940,000,000
  • (100%) 1,940,000,000
  • 2025-07-16
  • (25일 남음)
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오피스텔

  • 서울 강서구 개화동로
  • 235,000,000
  • (41%) 96,256,000
  • 2025-07-22
  • (31일 남음)
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근린주택

  • 서울 송파구 거여동
  • 5,248,038,120
  • (64%) 3,358,744,000
  • 2025-08-04
  • (44일 남음)
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근린주택

  • 제주 제주시 애월읍
  • 8,476,882,700
  • (49%) 4,153,673,000
  • 2025-06-24
  • (3일 남음)
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아파트

  • 서울 양천구 목동동로
  • 1,940,000,000
  • (100%) 1,940,000,000
  • 2025-07-16
  • (25일 남음)
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오피스텔

  • 서울 강서구 개화동로
  • 235,000,000
  • (41%) 96,256,000
  • 2025-07-22
  • (31일 남음)
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근린주택

  • 서울 송파구 거여동
  • 5,248,038,120
  • (64%) 3,358,744,000
  • 2025-08-04
  • (44일 남음)
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근린주택

  • 제주 제주시 애월읍
  • 8,476,882,700
  • (49%) 4,153,673,000
  • 2025-06-24
  • (3일 남음)
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아파트

  • 서울 양천구 목동동로
  • 1,940,000,000
  • (100%) 1,940,000,000
  • 2025-07-16
  • (25일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.05.09
7일 개시결정일 2023.05.15
84일 배당요구종기일 2023.07.31
735일 최초경매일 2025.05.12

매각일정

입찰 44 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
734일 1 2025-05-12 5,248,038,120원 100% 유찰
769일 2 2025-06-16 4,198,430,000원 80% 유찰
818일 3 2025-08-04 3,358,744,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 매일감정 / 가격시점 : 2023.05.25]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 109.26평)
거여동 24-7 361.2㎡
 ( 109.26평 )
4,840,080,000원
13,400,000원(㎡)
건물
(전체 244.42평)
거여동 24-7 1층 근린생활시설철근콘크리트조 162.8㎡
 ( 49.25평 )
395,912,120원
478,212원(㎡)
거여동 24-7 2층 근린생활시설철근콘크리트조 168.44㎡
 ( 50.95평 )
395,912,120원
478,212원(㎡)
거여동 24-7 3층 주택철근콘크리트조 129.78㎡
 ( 39.26평 )
395,912,120원
478,212원(㎡)
거여동 24-7 4층 주택철근콘크리트조 129.78㎡
 ( 39.26평 )
395,912,120원
478,212원(㎡)
거여동 24-7 지층 근린생활시설철근콘크리트조 217.21㎡
 ( 65.71평 )
395,912,120원
478,212원(㎡)
제시외건물
(전체 19.18평)
거마로3길 8 다용도실 등 31.7㎡  ( 9.59평 ) 12,046,000원 포함
거마로3길 8 다용도실 31.7㎡  ( 9.59평 ) 포함
토지이용계획 대공방어협조구역,교육환경보호구역,공장설립승인지역,도시지역,준주거지역,과밀억제권역,제1종지구단위계획구역,도로,제2종일반주거지역,
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통 임.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(거여역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
본건은 가장형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 부지로 이용중임.
본건 토지는 소로각지에 접하며, 도로상태 보통임.
[건물]
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서,외 벽 : 타일붙임 마감 등.내 벽 : 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.창 호 : 샷시창 등임.
1층, 2층, 지층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층, 4층 : 주택으로 이용중임. 옥탑1 : 계단실 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
가스보일러에 의한 난방시설(3층, 4층), 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 중 옥탑1은 등기사항전부증명서상에 등재되지않은 상태이나, 일반건축물대장상 19.80㎡로 등재되어있어 일반건축물대장을 기준으로 옥탑1을 포함하여 평가하였음(감정평가서 참고)
부동산현황
2층: 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 김완섭에 의하면 본인이 2층 전부를 점유하여 한국오카리나박물관이라는 상호로 박물관을 운영하고 있... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2023/07/31]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 2층 미상 미상 미상
[월]미상
미상
이OOOO 402호 2016.11.07 미상 미상
[월]미상
O 미상
김OOOO 402호 2016.11.07. 2018.08.24. 2023.7.6. 40,000,000
O 2017.02.05.~
박OOOO 지하층 2022.03.30 미상 10,000,000
[월]2,000,000
X 2022.03.30-2024.03.29
박OOOO 104호 2012.05.09 2016.02.02 20,000,000
[월]850,000
O 2011.07.13-2016.07.12
소OOOO 101호 1991.11.04(1)2002.12.18.(2)2016.03.14. 미상(1)2002.12.18.(2)2016.03.14. 미상(1)23,000,000(2)28,000,000
[월]미상(1)270,000(2)600,000
O 미상(1)2002.07.31.-2003.07.30.(2)2015.03.01.-2016.02.28.
소OOOO 302호 2012.07.12 미상 미상
[월]미상
O 미상
유OOOO 103호 2011.05.27. 2016.03.14. 2023.7.19. 15,000,000
[월]770,000
O 2015.04.10.~
윤OOOO 401호 2016.02.24. 2021.02.02. 2023.6.21. 100,000,000
[월]200,000
O 2020.06.15.~
이OOOO 102호 2009.09.09 2016.03.14 2023.7.19. 10,000,000
[월]800,000
O 2015.07.01~
이OOOO 301호 2014.04.15 미상 미상
[월]미상
O 미상
매각물건
명세서비고
김진혁:1차 계약: 보증금 100,000,000원(확정일자:2018.08.24.) 2차 계약: 보증금 40,000,000원(확정일자:2020.11.27.) 이경아:임차인 김진혁의 배우자임 유홍재:상가건물임대차현황서상(103호) 2015.04.10.~2016.04.09.(보증금:15,000,000원,차임:720,000원) 이금남:상가건물임대차현황서상(102호) 2015.07.01.~2016.06.30.(보증금:10,000,000원,차임:750,000원)
현황조사서
기타
* 해당 부동산은 지하1층, 지상4층 건물로 지하 및 1,2층은 점포, 3,4층은 주택으로 이루어져 있음
-101호: 상가건물임대차현황서 상 소찬영이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 변연옥(배우자)에 의하면 소찬영이 101호를 점유하여 경동사라는 상호로 열쇠, 철물, 만물수리점 영업을 하고 있다고 함(점포 안에 거주할 수 있는 방이 있음)
-102호: 상가건물임대차현황서 상 이금남이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이금남에 의하면 본인이 102호를 점유하여 순자네식당이라는 상호로 음식점을 운영하고 있다고 함
-103, 104, 지하층: 상가건물임대차현황서 상 유홍재(젠틀맨헤어), 박명옥(장어전문식당), 박규하(상호나 간판없음)가 각 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
이어서 부동산의 현황 란에 추가 기재

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 중 옥탑1은 등기사항전부증명서상에 등재되지않은 상태이나, 일반건축물대장상 19.80㎡로 등재되어있어 일반건축물대장을 기준으로 옥탑1을 포함하여 평가하였음(감정평가서 참고)
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.