서울서부 경매1계 2024 타경 59014 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 1,703
입찰 7 일전
본 사건의 매각기일은 2025-05-27 입니다.| 소재지 | 서울특별시 마포구 망원동 470-30 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 203.60 ㎡ (61.59평) | 감정가 | 4,313,318,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 413.84 ㎡ (125.19평) | 최저가 | ↓ 80% 3,450,654,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 한OO / 김OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 345,065,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 엠OOOOO OOO | 청구금액 | 2,173,419,090 원 |
진성헌 본부장
010-6377-1703
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근린시설
종교시설
공장
공장
근린주택
공장
숙박시설
창고
공장
근린시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.25 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.07.26 |
| 78일 | 배당요구종기일 | 2024.10.10 |
| 272일 | 최초경매일 | 2025.04.22 |
입찰 7 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 271일 | 1 | 2025-04-22 | 4,313,318,000원 | 100% | 유찰 |
| 306일 | 2 | 2025-05-27 | 3,450,654,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 일신감정 / 가격시점 : 2024.08.14]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 61.59평) | 망원동 470-30 | 대 | 203.6㎡ ( 61.59평 ) |
3,658,692,000원 17,970,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 125.19평) | 망원동 470-30 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 99.85㎡ ( 30.20평 ) |
654,626,000원 1,581,986원(㎡) |
|
| 망원동 470-30 | 2층 주택철근콘크리트조 | 100.84㎡ ( 30.50평 ) |
654,626,000원 1,581,986원(㎡) |
||
| 망원동 470-30 | 3층 주택철근콘크리트조 | 97.43㎡ ( 29.47평 ) |
654,626,000원 1,581,986원(㎡) |
||
| 망원동 470-30 | 4층 주택철근콘크리트조 | 100.84㎡ ( 30.50평 ) |
654,626,000원 1,581,986원(㎡) |
||
| 망원동 470-30 | 옥탑1층철근콘크리트조 | 14.88㎡ ( 4.50평 ) |
654,626,000원 1,581,986원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,중점경관관리구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 "망원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택,다갭주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 마포구청역(6호선)이 소재하는 바 , 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 10M, 북측으로 노폭 약 4M 포장도로와 각각 접함. [건물] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지 마감 및 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 등임. 근린생활시설 및 다중주택으로 이용 중임. 1층 : 근린생활시설(효성테크,지아네요리공작소) 2층 : 다중주택(원룸6실) 3층 : 다중주택(원룸6실) 4층 : 다중주택(원룸6실) 옥탑 : 계단실 ※상세 내부구조는 후첨 "건물개황도"을 참고 바람. 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 | 대로변에 인접한 상가를 포함한 공동주택임 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 일부4층406호 | 2023.06.14 | 2023.06.14 | 2024.8.22. | 30,000,000 [월]400,000 |
O | 2023.06.03.~ |
| 고OOOO | 4층방1칸(404호) | 2021.10.05 | 2021.10.05. | 2024.8.9. | 20,000,000 [월]450,000 |
O | 2021.10.2.~ |
| 곽OOOO | 3층일부(305호) | 2024.05.07 | 2024.05.07 | 2024.8.6. | 50,000,000 [월]300,000 |
X | 2024.05.05~ 2026.05.04. |
| 김OOOO | 4층일부(403호) | 2023.10.11 | 2023.09.25. | 2024.8.8. | 90,000,000 [월]100,000 |
X | 2023.10.12~ 2025.10.11 |
| 김OOOO | 일부 | 2022.02.24. | 1차 : | 2024.8.5. | 1차 5,000만 [월]1차 30만 |
O | 2022.02.24~ |
| 김OOOO | 3층방1칸(302호) | 2023.06.12 | 2023.06.01. | 2024.10.4. | 30,000,000 [월]400,000 |
O | 2023.06.10.~ 2025.06.10. |
| 김OOOO | 2층일부(206호) | 2023.06.27 | 2023.07.01 | 2024.8.8. | 40,000,000 [월]350,000 |
O | 2023.06.24~ |
| 라OOOO | 2층일부(203호) | 2024.08.05 | 2024.07.31 | 2024.8.8. | 30,000,000 [월]400,000 |
X | 202407.25.~ 2024.07.25 |
| 안OOOO | 3층방1칸(301호) | 2022.11.04. | 2022.11.04. | 2024.8.13. | 40,000,000 [월]350,000 |
O | 2022.09.04~ 2024.09.03. |
| 윤OOOO | 101호 | 2020.08.26 | 2024.08.26. | 2024.9.19. | 20,000,000 [월]1,150,000 |
O | 2020.07.26~ 2026.07.25. |
| 이OOOO | 102호전부 | 2020.10.01 | 2024.08.28. | 2024.9.20. | 30,000,000 [월]1,300,000 |
O | 2020.10.05.~ 2025.10.04. |
| 이OOOO | 2층일부(205호) | 2024.04.03 | 2024.04.03 | 2024.8.6. | 50,000,000 [월]300,000 |
X | 2024.03.01.~ 2025.2.28. |
| 이OOOO | 4층일부(405호) | 2024.03.06 | 2024.03.06 | 2024.8.6. | 50,000,000 [월]300,000 |
X | 2024.03.05~ 2026.03.04 |
| 임OOOO | 2층201호 | 2023.09.08 | 2023.08.21 | 2024.8.14. | 100,000,000 |
X | 2023.09.08~ 2025.09.07 |
| 장OOOO | 4층방1칸(401호) | 2023.06.26 | 2023.07.13. | 2024.8.14. | 30,000,000 [월]400,000 |
O | 2023.06.26~ 현재 |
| 정OOOO | 2층방1칸(202호) | 2024.03.21 | 2024.03.20 | 2024.8.7. | 50,000,000 [월]300,000 |
X | 2024.02.25 ~ 2025.02.24. |
| 정OOOO | 일부4층402호 | 2023.08.16. | 2024.8.5. | 40,000,000 |
X | 2023.08.16.~ |
|
| 조OOOO | 3층방1칸(303호) | 2022.03.02. | 2022.03.02. | 2024.8.5. | 42,000,000 [월]1차:50만원, 2,3차각 35만 원 |
O | 2022.03.02.~ 현재까지 |
| 차OOOO | 2층204호 | 2022.04.05 | 2022.04.05. | 2024.8.19. | 50,000,000 [월]300,000 |
O | 2022.04.05.~ |
| 최OOOO | 3층일부(306호) | 2023.07.04 | 2023.6.13 | 2024.8.22. | 40,000,000 [월]350,000 |
O | 2023.6.17~ 2025.6.17 |
| 황OOOO | 2020.03.17 | O | |||||
| 매각물건 명세서비고 |
김대수:1차 계약 : 2022.02.22.~ 2023.02.23. 확정일자 : 1차 : 2022.2.24. 2차 계약 : 2024.02.23.~ 2025.02.23. 확정일자 : 2차 : 2024. 02.23. 조은별:1차: 2022.02.28.~ 2023.02.27. 1,000만 원 월세 50만 원, 확정일자 : 2022.03.02. 2차 2023.02.28.~ 2024.02.27. 4,000만 원, 월세 35만 원, 확정일자 : 2023.02.27. 3차 2024.02.28.~ 2025.02.27. 4,200만 원, 월세 35만 원, 확정일자 : 2024.02.26. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인(102호 이경민)을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
2. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 나머지 임차인들은 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 3. 각 임차인 출입문(우편함)에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함(우편함은 1층 101호부터 502호까지 총 22개가 설치됨) |
||||||
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 차임 350,000원 전입일자 2023.06.27. 확정일자 2023.07.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음) 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 차임 400,000원 전입일자 2023.06.14. 확정일자 2023.06.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음) |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
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