2024타경5188 [근린상가 경매] 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 2층201호 (연산동,태영관광호텔)

부산 경매2계 2024 타경 5188 [근린상가]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-06-20 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 매각 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	부산광역시 연제구 반송로 28-1, 2층201호 (연산동,태영관광호텔) 구) 부산광역시 연제구 연산동 603-48

경매종류	부동산임의경매	토지면적	271.35 ㎡ (82.08평)	감정가	6,950,000,000 원
물건종류	근린상가	건물면적	1,628.32 ㎡ (492.57평)	최저가	↓ 70% 4,865,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO	입찰보증금	(10%) 486,500,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOOOOOO O	청구금액	4,589,349,608 원

담당 컨설턴트

박비송 팀장
010-8245-1521

무료상담신청

박비송 팀장

010-8245-1521

숙박시설

부산 해운대구 송정동
6,526,776,800
(70%) 4,568,744,000
2025-07-07
(16일 남음)

공장

경남 김해시 주촌면
14,336,784,480
(100%) 14,284,055,480
2025-07-08
(17일 남음)

아파트

부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2025-06-24
(3일 남음)

근린시설

부산 서구 충무동가
4,831,854,720
(49%) 2,367,609,000
2025-07-08
(17일 남음)

근린시설

부산 기장군 기장읍
3,490,744,080
(49%) 1,710,464,500
2025-07-07
(16일 남음)

근린주택

부산 연제구 거제동
1,501,840,020
(49%) 735,902,000
2025-07-02
(11일 남음)

오피스텔

부산 수영구 수영로번
236,000,000
(70%) 165,200,000
2025-06-24
(3일 남음)

오피스텔

부산 수영구 수영로번
236,000,000
(70%) 165,200,000
2025-06-24
(3일 남음)

근린상가

부산 부산진구 서전로번
14,775,677,860
(100%) 14,775,677,860
2025-06-26
(5일 남음)

근린시설

부산 금정구 장전동
3,123,059,000
(70%) 2,186,141,000
2025-07-02
(11일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.09.30
3일	개시결정일	2024.10.02
88일	배당요구종기일	2024.12.26
201일	최초경매일	2025.04.18

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

200일	1	2025-04-18	2,110,000,000원	30%	변경
235일	2	2025-05-23	6,950,000,000원	100%	유찰
263일	3	2025-06-20	4,865,000,000원	70%	매각
낙찰 7,000,000,000 (101%)

감정평가현황

[감정원 : 인베스트감정 / 가격시점 : 2024.10.14]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	연산동 603-48	602.1 분의 67.8386	67.8386㎡ ( 20.52평 )	1,477,000,000원 21,784,661원(㎡)
	연산동 603-48	6021000분의 678386	67.8386㎡ ( 20.52평 )	0
	연산동 603-48	6021000분의 678386	67.8386㎡ ( 20.52평 )	0
	연산동 603-48	6021000분의 678386	67.8386㎡ ( 20.52평 )	0
건물 (전체 492.57평)	연산동 603-48	2층201호철근콘크리트구조	407.08㎡ ( 123.14평 )	633,000,000원 1,560,651원(㎡)
	연산동 603-48	3층301호철근콘크리트구조	407.08㎡ ( 123.14평 )	0
	연산동 603-48	4층401호철근콘크리트구조	407.08㎡ ( 123.14평 )	0
	연산동 603-48	5층501호철근콘크리트구조	407.08㎡ ( 123.14평 )	0
토지이용계획	일반상업지역,방화지구,대로3류,가로구역별 최고높이 제한지역
감정평가현황	[구분건물] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역 ‘연산역’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 주위환경 보통인 편임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역 ‘연산역’소재하는 등 제반 교통상황 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하2층 지상10층건 내 2층 201호로서,외벽 : 치장석마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 샷시창 구조임. 의료시설로 이용중임 위생 및 급배수설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 승강기설비, 천장형 에어컨설비 등 되어 있음. 북서측 인접 공로를 통해 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.
비고	일괄매각. 공부상 태영관광호텔이나 현칭은 태영메디컬임. 전유부분 면적 건축물대장에 1.44㎡ 감소되어 표기되어 있음.
부동산현황	본건 경매목적물은 아이사랑병원 { 201호: 원무과, 진료과, 301호,401호와 501호: 병동(입원실) } 임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2020. 10. 30. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/12/26]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
채OOOO	201호	2024.05.01.	2024.12.24.	250,000,000 [월]50,000,000	X
매각물건 명세서비고
현황조사서 기타	① 현장에서 만난 아이사랑병원 원무과 직원 김민주에 의하면, 채영수 대표원장이 2층 ~ 5층, 10층을 임대차 계약을 하고 점유 사용하여 아이사랑병원을 운영한다고 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 채영수 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음. 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 동래세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020. 10. 30. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 공부상 태영관광호텔이나 현칭은 태영메디컬임. 전유부분 면적 건축물대장에 1.44㎡ 감소되어 표기되어 있음.