2024타경104150 (2) [상가 경매] 경상남도 김해시 대청동 776-1

창원 경매6계 2024 타경 104150 (2) [상가]

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1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-05-20 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경상남도 김해시 대청동 776-1

경매종류	부동산임의경매	토지면적	364.00 ㎡ (110.11평)	감정가	731,386,750 원
물건종류	상가	건물면적	295.57 ㎡ (89.41평)	최저가	↓ 80% 585,109,400 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	황OO / 황OO	입찰보증금	(10%) 58,510,940원
입찰방법	기일입찰	채권자	이OO외 2명	청구금액	841,868,852 원
중복/병합	중복 2024타경5055, 병합 2024타경112137,

담당 컨설턴트

진은경 팀장
010-4864-5668

무료상담신청

진은경 팀장

010-4864-5668

주유소

부산 해운대구 송정동
9,711,166,900
(70%) 6,797,816,800
2025-05-26
(8일 남음)

근린시설

울산 남구 달동
3,519,293,360
(49%) 1,724,454,000
2025-05-21
(3일 남음)

근린상가

부산 수영구 수영로번
3,360,000,000
(70%) 2,352,000,000
2025-06-02
(15일 남음)

숙박시설

경북 경주시 감포읍
3,676,828,490
(49%) 1,801,646,000
2025-06-10
(23일 남음)

공장

부산 사상구 감전동
3,560,047,080
(70%) 2,492,033,000
2025-05-21
(3일 남음)

상가

대구 달서구 호산동
1,034,015,720
(49%) 506,667,000
2025-06-05
(18일 남음)

전

부산 부산진구 전포동
743,784,000
(70%) 520,649,000
2025-06-11
(24일 남음)

근린주택

부산 수영구 망미동
960,318,560
(70%) 672,222,900
2025-06-02
(15일 남음)

근린주택

제주 서귀포시 대정읍
800,760,400
(49%) 392,372,000
2025-06-17
(30일 남음)

근린시설

경남 고성군 삼산면
4,734,182,800
(21%) 992,830,460
2025-06-09
(22일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.03.26
2일	개시결정일	2024.03.27
419일	배당요구종기일
386일	최초경매일	2025.04.15

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

385일	1	2025-04-15	731,386,750원	100%	유찰
420일	2	2025-05-20	585,109,400원	80%	변경

감정평가현황

[감정원 : 일우감정 / 가격시점 : 2024.04.09]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 110.11평)	대청동 776-1	대	364㎡ ( 110.11평 )	502,320,000원 1,380,000원(㎡)
건물 (전체 89.41평)	대청동 776-1	1층 근린생활시설일반철골구조	185.17㎡ ( 56.01평 )	229,066,750원 775,000원(㎡)
건물 (전체 89.41평)	대청동 776-1	2층 근린생활시설일반철골구조	110.4㎡ ( 33.40평 )	229,066,750원 775,000원(㎡)
토지이용계획	도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역,개발제한구역
감정평가현황	[토지] 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '장유폭포' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중임. 북측,서측 및 남측으로 너비 약8~10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. [건물] 3)일반철골구조 징크판돌출이음지붕 2층 건으로서, 외벽:강화유리, 징크판넬 및 화강석붙임등 마감. 내벽:인테리어 등 마감. 바닥:타일 및 인테리어등 마감. 창호:강화유리 및 새시창호구조임. 3)근린생활시설("공실")로이용중임. 제반 위생설비, 급.배수설비, 소방설비 및 시스템 냉난방설비 등을 갖추고 있음.
비고	- 일괄매각. 감정평가일 현재 건물은 공실임.
부동산현황	1. 기호1은 아파트(내부 미확인)이고, 2. 기호3 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호3 제시건물 소재함.

임차인현황

[말소기준권리 : 2017.06.28 근저당권, 배당요구종기일 : ]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
김OOOO	미상	2017.06.29	미상		2000만원 [월]100만원	X	2017.07.01 ~ 2019.06.30
현황조사서 기타	1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인되지 않음(이웃주민 진술에 약 1년 전부터 영업하지 않고있다고 함). 2.전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급확인결과 `김국태`이 임차인으로 등록되어있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기하였으나 실제 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었음. 위 임대차관계는 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성하였음.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017.06.28 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	- 일괄매각. 감정평가일 현재 건물은 공실임.