부산동부지원 경매5계 2024 타경 882 [주유소]
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1544-6542
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조회수: 884
입찰 8 일전
본 사건의 매각기일은 2025-05-26 입니다.| 소재지 | 부산광역시 해운대구 송정동 157-4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,678.90 ㎡ (507.87평) | 감정가 | 9,711,166,900 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주유소 | 건물면적 | 1,469.09 ㎡ (444.40평) | 최저가 | ↓ 70% 6,797,816,800 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 679,781,680원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOO | 청구금액 | 5,477,073,207 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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주유소
근린시설
근린상가
숙박시설
공장
상가
전
근린주택
근린주택
근린시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.02.20 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.02.21 |
| 74일 | 배당요구종기일 | 2024.05.03 |
| 420일 | 최초경매일 | 2025.04.14 |
입찰 8 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 419일 | 1 | 2025-04-14 | 9,711,166,900원 | 100% | 유찰 |
| 461일 | 2 | 2025-05-26 | 6,797,816,800원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 린감정 / 가격시점 : 2024.05.24]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 507.87평) | 송정동 157-4 | 주유소용지 | 1065.8㎡ ( 322.40평 ) |
6,352,168,000원 5,960,000원(㎡) |
|
| 송정동 157-5 | 대지 | 613.1㎡ ( 185.46평 ) |
2,538,234,000원 4,140,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 444.40평) | 송정동 157-4 | 지층 주유소 일반철근구조 | 19.80㎡ ( 5.99평 ) |
468,078,820원 692,732원(㎡) |
|
| 송정동 157-4 | 1층 주유소 일반철근구조 | 161.55㎡ ( 48.87평 ) |
468,078,820원 692,732원(㎡) |
||
| 송정동 157-4 | 2층 근린생활시설 일반철근구조 | 175.30㎡ ( 53.03평 ) |
468,078,820원 692,732원(㎡) |
||
| 송정동 157-4 | 3층 근린생활시설 일반철근구조 | 158.74㎡ ( 48.02평 ) |
468,078,820원 692,732원(㎡) |
||
| 송정동 157-4 | 4층 근린생활시설 일반철근구조 | 118.14㎡ ( 35.74평 ) |
468,078,820원 692,732원(㎡) |
||
| 송정동 157-4 | 5층 근린생활시설 일반철근구조 | 42.24㎡ ( 12.78평 ) |
468,078,820원 692,732원(㎡) |
||
| 송정동 157-4 | 1층 캐노피 경량철골조 | 170㎡ ( 51.43평 ) |
13,600,000원 80,000원(㎡) |
||
| 송정동 157-5 | 1층 창고 일반철골구조 | 256㎡ ( 77.44평 ) |
339,086,080원 544,017원(㎡) |
||
| 송정동 157-5 | 2층 소매점 일반철골구조 | 75.32㎡ ( 22.78평 ) |
339,086,080원 544,017원(㎡) |
||
| 송정동 157-5 | 3층 사무소 일반철골구조 | 292㎡ ( 88.33평 ) |
339,086,080원 544,017원(㎡) |
||
| 제시외건물 | 해운대로 1075 | 유류저장시설 | ㎡ ( 0.00평 ) | 0원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 도로,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 송정해수욕장 북측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임. 공히 내 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 30m의 포장도로에 접하고, 기호(4)는 북서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접함. [건물] 기호(2) 철근콘크리트조, 일반철골구조, 경량철골구조 경량철골조(트러스)지붕 5층건으로서,(사용승인일자: 1996.12.03, 1층 일부 및 2-4층 증축 2017.11.15, 5층 증축 2018.03.09)외 벽: 복합판넬 붙임, 모르타르 위 페인팅 등내 벽: 석고보드 위 페인팅, 복합판넬 노출 등창 호: 알루미늄새시 창호 등기호(3) 경량철골구조 경량철골조지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 1996.12.03, 증축 2011.12.01.)기호(5) 일반철골구조 경사철골지붕, 평슬라브지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 2013.04.29)외 벽: 사이딩판넬 위 페인팅 등내 벽: 석고보드 위 페인팅, 사이딩판넬 노출 등창 호: 페어그라스 단창 등 기호(2) 위험물저장 및 처리시설(주유소)(지하-1층) 및 근린생활시설(2층-5층) 기호(3) 위험물저장 및 처리시설(캐노피) 기호(5) 근린생활시설 등(창고, 사무실 포함) 기호(2) 위생설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 기호(5) 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등 |
||||
| 비고 | ① 일괄매각. 제시외 기계·기구 포함. ② 목록 1, 4. 근린생활시설 부지임. ③ 목록 2. 주유소(지하~1층) 및 근린생활시설(2층~5층), 목록 3. 캐노피, 목록 5. 근린생활시설(창고, 사무실 포함) ④ 목록 5. 건물은 1층 256㎡, 2층 75.32㎡, 3층 292㎡로 등재되어 있으나, 현황 및 건출물대장상 1층 331.32㎡, 2층 292㎡임. ⑤ 제시외 기계·기구 목록에 없는 주유기, 세차기 POS 및 주유, 세차관련 집기 일체에 대해선 에스케이에너지 주식회사의 소유권 주장이 있어 매각대상에서 제외함. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | A동3층 | 2021.03.08 | 20,000,000 [월]500,000 |
O | 2021.02.01.~ 2023.02.01. |
||
| (OOOO | A동1층101호 | 2020.10.21. | 3,000,000 |
O | 2020.10.20.~ 2025.10.31. |
||
| SOOOO | A동675.77㎡ 중181.35㎡ | 2020.05.18 | 무 | 2024.5.3. | 500,000,000 [월]11,500,000 |
O | 2020.05.18~ |
| 김OOOO | 목록 5.2층 | 2015.08.11 | 5,000,000 [월]150,000 |
O | 2015.08.11~ 2016.08.11. |
||
| 웨OOOO | A동 | 2017.06.23. | 10,000,000 |
O | 2017.06.21.~ 2019.06.20. |
||
| 이OOOO | A동2층 | 2021.02.17. | 1,000,000 [월]100,000 |
O | 2021.02.01.~ 2021.12.01. |
||
| 주OOOO | 목록 5.2층 | 2019.12.12 | 10,000,000 [월]300,000 |
O | 2019.12.01.~ 2021.11.30. |
||
| 주OOOO | A동402호 | 2021.07.16. | 2,000,000 |
X | 2021.07.15.~ 2023.07.14. |
||
| 주OOOO | A동 | 2020.01.29 | 5,000,000 |
O | 2020.01.23.~ 2025.01.31. |
||
| 매각물건 명세서비고 |
SK에너지주식회사:권리신고 및 배당요구신청서(2024.05.03.자)에 따르면 임차인은 2020.03.11. 전소유자와 목록 1 지상의 목록 2 건물(A동 지하 및 1층), 목록3 건물(C동) 및 유류저장시설 등에 관하여 임대차계약을 체결하고, 2021.05.21. 현소유자와 승계 계약(2025.05.17까지)을 체결하였으며, 권리신고서 상에는 2020.05.18.로 사업자등록신청일이 기재되어 있으나 부동산현황조사 서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 따르면 사업자등록신청일은 2020.5.13.임. 매수인에게 대항할 수 있는 상가임차인이며, 상가건물임대차보호법상 우선변제권이 없는 임차인임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2.이 사건 부동산소재지의 상가건물임대차현황서에 주식회사에이치엘인터내셔날,김현철,주식회사 논모르드컴퍼니가 각 임차인으로 등록되어 있음 ,전입세대 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인 없음 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 1.2.3.번 부동산 임차인 SK에너지주식회사 주유소소장의 진술에 의하면 현재 보증금 5억,월세 11,500,000원 임차기간 2023.5.17.~2025.5.16.까지로 임대차를 갱신하였다고 진술 함 |
||||||
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
