남양주지원 경매7계 2024 타경 709 [근린주택]
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입찰 19 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-22 입니다.| 소재지 | 경기도 남양주시 별내동 887 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 253.60 ㎡ (76.71평) | 감정가 | 1,669,930,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 548.63 ㎡ (165.96평) | 최저가 | ↓ 49% 818,266,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 박OO / 양OO | 입찰보증금 | (10%) 81,826,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOOO | 청구금액 | 408,386,077 원 |
지경현 과장
010-5964-6976
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아파트
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근린주택
대지
주택
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주택
다세대(빌라)
근린주택
다가구주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.02.05 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.02.06 |
| 87일 | 배당요구종기일 | 2024.05.01 |
| 422일 | 최초경매일 | 2025.04.01 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 421일 | 1 | 2025-04-01 | 1,669,930,000원 | 100% | 변경 |
| 645일 | 2 | 2025-11-11 | 1,669,930,000원 | 100% | 유찰 |
| 680일 | 3 | 2025-12-16 | 1,168,951,000원 | 70% | 유찰 |
| 717일 | 4 | 2026-01-22 | 818,266,000원 | 49% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 이용희감정 / 가격시점 : 2024.02.20]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 76.71평) | 별내동 887 | 대지 | 253.6㎡ ( 76.71평 ) |
835,748,000원 3,295,536원(㎡) |
|
| 건물 (전체 145.18평) | 별내동 887 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 118.98㎡ ( 35.99평 ) |
728,368,600원 1,517,751원(㎡) |
|
| 별내동 887 | 2층 다가구 철근콘크리트구조 | 124.02㎡ ( 37.52평 ) |
728,368,600원 1,517,751원(㎡) |
||
| 별내동 887 | 3층 다가구 철근콘크리트구조 | 116.7㎡ ( 35.30평 ) |
728,368,600원 1,517,751원(㎡) |
||
| 별내동 887 | 4층 다가구 철근콘크리트구조 | 120.22㎡ ( 36.37평 ) |
728,368,600원 1,517,751원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 20.78평) | 송산로339번길 41-43 | 다락 | 68.71㎡ ( 20.78평 ) | 105,813,400원 | 포함 |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "세종포천고속도로 남별내 TG" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 주상복합용 건물, 단독주택, 임야, 창고 등이 소재하는 별내택지구내 지역 임. 본건까지 차량접근 가능하며, 동측인근 송산로를 통과하는 노선버스 이용이 가능하며 세종포천고속도로 남별내 TG 이용이 가능함. 대체로 정방형에서 각이 정리된 부정형상으로, 주상용 건부지로 이용중임. 북측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 2017.08.29.에 사용승인되었으며외벽 : 석재판넬 붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감창호 : 새시창호임. 1층 : 근린생활시설 2층 : 다갭주택-3갭 3층 : 다갭주택-2갭 4층 : 다갭주택-2갭로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등 갖추어져 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
목록 1. 지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물의 부지, 주차장, 진입도로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. 공부상 표시는 철근콘크리트조 4층 단독주택이나 현황은 1층은 상가, 2층 3세대, 3, 4층 각 2세대의 다세대주택임 |
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[말소기준권리 : [토지] 2016.12.7. 근저당권 설정 [건물] 2017.9.13. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/05/01]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 미상 | 2024.01.09 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 권OOOO | 401호 | 2023.07.21. | 2023.12.28. | 2024.2.28. | 120,000,000 |
X | 2023.07.10~ 2025.07.10. |
| 김OOOO | 1층일부 | 2022.11.30 | 20,000,000 [월]1,000,000 |
X | 미상 | ||
| 석OOOO | 203호 | 2022.03.22. | 2022.02.15. | 2024.4.10. | 120,000,000 |
X | 2022.03.18.~ 2024.03.18. |
| 송OOOO | 402호 | 2020.01.30. | 2019.12.11. | 2024.3.19. | 235,000,000 |
X | 2020.01.30.~ 2022.01.30. |
| 오OOOO | 202호 | 2022.07.15. | 2022.05.25. | 2024.4.25. | 200,000,000 |
X | 2022.07.14.~ 2024.07.13. |
| 이OOOO | 미상 | 2023.02.20 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 이OOOO | 401호 | 2023.07.21 | 2023.12.28. | 2024.2.28. | 120,000,000 |
X | 2023.7.10.~ 2025.7.10. |
| 장OOOO | 302호 | 2023.04.03 | 2023.03.21. | 2024.3.7. | 40,000,000 [월]100,000 |
X | 2023.04.03.~ 2025.04.03. |
| 채OOOO | 301호 | 2022.01.19. | 2021.12.31. | 180,000,000 |
X | 2022.01.18.~ |
|
| 한OOOO | 미상 | 2019.12.12 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 매각물건 명세서비고 |
권연화(QUAN YANHUA):임차인 이재홍(LI ZAIHONG)과 공동임차인임 석영훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.11.임 오세준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.18.임 이재홍(LI ZAIHONG):임차인 권연화(QUAN YANHUA)와 공동임차인임 채영재:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.01.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장의 목록 2.건물의 401호에서 만난 임차인 이재홍(LI ZAIHONG)은 현재 전세 1억 2천만 원에 계약하여 QUAN YANHUA와 같이 살고 있다고 진술하였고, 401호를 제외한 나머지 세대는 각 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 장기수외 7명이 각 전입되어 있어 각 임차인으로 지정하고, 외국인체류확인서에 이재홍(LI ZAIHONG)외 1명이 등록되어 있음 -폐문부재된 각 현관 문틈에 안내문을 끼워놓음 각 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 기재 및 임차인 이재홍(LI ZAIHONG)의 진술에 의함 |
||||||
[최선순의 설정일자: [토지] 2016.12.7. 근저당권 설정 [건물] 2017.9.13. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
목록1 토지의 을구 14번 구분지상권설정등기(2019. 5. 8. 접수 제44796호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 15,810,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,460,000 | 노무자 42인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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