서울중앙 경매1계 2024 타경 2242 [근린주택]
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1544-6542
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오늘입찰
본 사건의 매각기일은 2025-05-20 입니다.| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 631-12 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 144.00 ㎡ (43.56평) | 감정가 | 1,304,616,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 226.08 ㎡ (68.39평) | 최저가 | ↓ 80% 1,043,692,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 배OO / 배OO | 입찰보증금 | (10%) 104,369,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 파OOOOOOOO외 | 청구금액 | 1,113,717,510 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경114541, |
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김민호 차장
010-7305-7800
010-7305-7800
근린주택
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근린시설
다가구주택
아파트
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다가구주택
근린주택
근린시설
다가구주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.04.18 |
| 5일 | 개시결정일 | 2024.04.22 |
| 191일 | 배당요구종기일 | 2024.10.25 |
| 349일 | 최초경매일 | 2025.04.01 |
오늘입찰
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 348일 | 1 | 2025-04-01 | 1,304,616,000원 | 100% | 유찰 |
| 397일 | 2 | 2025-05-20 | 1,043,692,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 햇빛감정 / 가격시점 : 2024.05.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 43.56평) | 신림동 631-12 | 대지 | 144㎡ ( 43.56평 ) |
977,760,000원 6,790,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 68.39평) | 신림동 631-12 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 34.92㎡ ( 10.56평 ) |
326,856,000원 1,445,626원(㎡) |
|
| 신림동 631-12 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 49.08㎡ ( 14.85평 ) |
326,856,000원 1,445,626원(㎡) |
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| 신림동 631-12 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 49.08㎡ ( 14.85평 ) |
326,856,000원 1,445,626원(㎡) |
||
| 신림동 631-12 | 4층 사무소철근콘크리트구조 | 48.48㎡ ( 14.67평 ) |
326,856,000원 1,445,626원(㎡) |
||
| 신림동 631-12 | 5층 사무소철근콘크리트구조 | 44.52㎡ ( 13.47평 ) |
326,856,000원 1,445,626원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,도로,과밀억제권역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다갭주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 장방형 평지로서, 단독주택외1 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 약5m 도로에 접함. [건물] 2023년 12월 05일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로,외벽 : 석재붙임 등 마감,내벽 : -,창호 : 샷시 창호 등임. 단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)으로 이용중임. 1층 - 3층 : 단독주택(다중주택) 4층 - 5층 : 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 내부공사중으로 탐문조사됨. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식 공동 현관문 등을 갖추었음. |
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| 비고 | 일괄매각 | ||||
[말소기준권리 : 2022.07.21.근저당권(토지) 설정 2023.12.19.근저당권(건물), 배당요구종기일 : 2024/10/25]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 301호 | 2024.01.26. | 2024.01.15. | 2024.9.26. | 150,000,000 |
X | 2024.01.26.~ |
| 김OOOO | 102호 | 2024.02.21. | 2024.02.21. | 2024.6.3. | 100,000,000 |
X | 2024.02.05.~ |
| 김OOOO | 302호 | 2024.02.19. | 2024.02.19. | 2024.7.5. | 140,000,000 [월]50,000 |
X | 2024.02.27.~ |
| 배OOOO | 4층전부 | 2024.02.21. | 2024.02.21. | 2024.6.3. | 100,000,000 |
X | 2024.02.05.~ |
| 서OOOO | 5층전부 | 2024.02.21. | 2024.02.21. | 2024.6.3. | 100,000,000 |
X | 2024.02.05.~ |
| 서OOOO | 101호 | 2024.02.21. | 2024.02.21. | 2024.6.3. | 100,000,000 |
X | 2024.02.05.~ |
| 이OOOO | 401호 | 2024.03.22. | 2024.03.22. | 2024.6.10. | 51,200,000 |
X | 2023.10.26.~ |
| 이OOOO | 202호 | 2024.02.23 | 미상 | X | |||
| 이OOOO | 201호,202호전부 | 2024.02.23. | 2024.01.09.(201호)/2024.01.08.(202호)) | 2024.6.27. | 115,000,000(201호)/90,000,000(202호) |
X | 2023.10.13.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
1. 이연기(이재식):이재식과 이연식(현진전기조명)은 공동임차인으로, 보증금 중 2천만원정은 현진전기조명의 보증금이고 나머지가 이재 식의 보증금임이 명시됨(2024.03.22.는 이연기의 전입일자이고, 이재식은 전입일자 없음) 2. 이종섭:201호(보증금 전입일자 없음) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 9명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
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[최선순의 설정일자: 2022.07.21.근저당권(토지) 설정 2023.12.19.근저당권(건물)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
