2024타경2013 [펜션(캠핑장) 경매] 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 215

포항지원 경매5계 2024 타경 2013 [펜션(캠핑장)]

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1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-06-23 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 215

경매종류	부동산강제경매	토지면적	810.00 ㎡ (245.03평)	감정가	2,664,353,000 원
물건종류	펜션(캠핑장)	건물면적	888.89 ㎡ (268.89평)	최저가	↓ 70% 1,865,047,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	심OO / 심OO	입찰보증금	(10%) 186,504,700원
입찰방법	기일입찰	채권자	윤OO외 1명	청구금액	255,408,638 원
중복/병합	중복 2024타경2020,
관련사건	대구지방법원 증서 2022년 제169호 공정증서

담당 컨설턴트

최정혜 차장
010-5120-6580

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최정혜 차장

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아파트

부산 수영구 수영로번
1,030,000,000
(49%) 504,700,000
2025-07-01
(6일 남음)

콘도(호텔)

부산 해운대구 달맞이
2,441,000,000
(70%) 1,708,700,000
2025-07-07
(12일 남음)

아파트

부산 동래구 중앙번
712,000,000
(49%) 348,880,000
2025-07-16
(21일 남음)

숙박시설

부산 동래구 명륜동
4,712,863,470
(100%) 4,712,863,470
2025-07-08
(13일 남음)

콘도(호텔)

부산 해운대구 달맞이
5,280,000,000
(49%) 2,587,200,000
2025-07-01
(6일 남음)

숙박시설

부산 강서구 신호동
3,313,525,900
(49%) 1,623,628,000
2025-07-09
(14일 남음)

아파트

부산 북구 금곡
772,000,000
(70%) 540,400,000
2025-07-01
(6일 남음)

아파트

부산 해운대구 좌동순환로
820,000,000
(70%) 574,000,000
2025-06-30
(5일 남음)

아파트

부산 해운대구 마린시티로
1,470,000,000
(70%) 1,029,000,000
2025-07-14
(19일 남음)

근린주택

부산 기장군 기장읍
1,914,970,000
(70%) 1,340,479,000
2025-07-07
(12일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.05.31
12일	개시결정일	2024.06.11
104일	배당요구종기일	2024.09.11
298일	최초경매일	2025.03.24

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

297일	1	2025-03-24	2,664,353,000원	100%	유찰
325일	2	2025-04-21	1,865,047,000원	70%	변경
388일	3	2025-06-23	1,865,047,000원	70%	변경

감정평가현황

[감정원 : 써브감정 / 가격시점 : 2024.07.12]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 245.03평)	마산리 215	대지	480㎡ ( 145.20평 )	255,840,000원 533,000원(㎡)
	마산리 215-2	대지	16㎡ ( 4.84평 )	2,784,000원 174,000원(㎡)
	마산리 216	전	310㎡ ( 93.78평 )	165,230,000원 533,000원(㎡)
	마산리 216-1	전	4㎡ ( 1.21평 )	696,000원 174,000원(㎡)
건물 (전체 228.51평)	마산리 215	1층 펜션 철근콘크리트구조	88.35㎡ ( 26.73평 )	805,437,000원 2,699,186원(㎡)
	마산리 215	1층 주차장철근콘크리트구조	17.64㎡ ( 5.34평 )	805,437,000원 2,699,186원(㎡)
	마산리 215	2층 펜션 철근콘크리트구조	96.16㎡ ( 29.09평 )	805,437,000원 2,699,186원(㎡)
	마산리 215	3층 펜션 철근콘크리트구조	96.16㎡ ( 29.09평 )	805,437,000원 2,699,186원(㎡)
	마산리 215	1층 펜션 철근콘크리트구조	25.84㎡ ( 7.82평 )	618,030,000원 2,700,000원(㎡)
	마산리 215	2층 펜션 철근콘크리트구조	108.1㎡ ( 32.70평 )	618,030,000원 2,700,000원(㎡)
	마산리 215	3층 펜션 철근콘크리트구조	94.96㎡ ( 28.73평 )	618,030,000원 2,700,000원(㎡)
	마산리 215	1층 펜션 철근콘크리트구조	25.12㎡ ( 7.60평 )	616,086,000원 2,699,763원(㎡)
	마산리 215	2층 펜션 철근콘크리트구조	108.1㎡ ( 32.70평 )	616,086,000원 2,699,763원(㎡)
	마산리 215	3층 펜션 철근콘크리트구조	94.96㎡ ( 28.73평 )	616,086,000원 2,699,763원(㎡)
제시외건물 (전체 40.38평)	호미로2628번길 81	발코니등	5.85㎡ ( 1.77평 )	47,700,000원
	호미로2628번길 81	발코니등	7.2㎡ ( 2.18평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	4.8㎡ ( 1.45평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	9.9㎡ ( 2.99평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	7.2㎡ ( 2.18평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	5.85㎡ ( 1.77평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	7.2㎡ ( 2.18평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	4.8㎡ ( 1.45평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	9.9㎡ ( 2.99평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	7.2㎡ ( 2.18평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95㎡ ( 1.50평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95㎡ ( 1.50평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	8.4㎡ ( 2.54평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95㎡ ( 1.50평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95㎡ ( 1.50평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	3.6㎡ ( 1.09평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95㎡ ( 1.50평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95㎡ ( 1.50평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	8.4㎡ ( 2.54평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95㎡ ( 1.50평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	4.95㎡ ( 1.50평 )
	호미로2628번길 81	발코니등	3.6㎡ ( 1.09평 )
토지이용계획	자연취락지구,영농여건불리농지,자연녹지지역,도시지역
감정평가현황	[토지] 본건은 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 "마산리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 펜션, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 기호 1), 3) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호 2), 4) : 건축법 제46조 제1항에 의한 건축선 후퇴에 따른 "도로공제"부분임. 기호 1), 3) : 북동측으로 폭 약 5m 포장도로와 접함. [건물] 가)-다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,- 외벽 : 외장타일, 스타코플렉스 및 일부 징크판넬 마감 등- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등- 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등- 창호 : 페어글래스 및 하이새시창호 등임. 가)-다) 풀빌라 펜션으로 건축되었으나, 기준시점현재 영업개시는 하지 않은 것으로 탐문 조사됨. 제반 급배수 설비, 위생설비, 소화전설비 및 개별 난방설비 등이 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물(기존 벽체이용 발코니 등) 포함. 목록1~4 지상권설정등기(2021.12.31. 접수번호 제93141호)에 대해 지상권자인 죽변수산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록2,4 공부상 지목은 "대,전"이나 현황 "도로공제"부분임, 목록3의 지목은 "전"이나 현황 "대"임.
부동산현황	본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진5와 같이‘제시외 건물인 야외수영장’있음

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2024/09/11]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 상가건물임대차 현황서를 신청한바바‘접수일시 현재 발급대상 상가건물에 대하여는 제공할 정보가 없어 상가건물임대차 현황서’발급이 불가하다는 회신이 있었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	[2025.04.18]채권자 윤OO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물(기존 벽체이용 발코니 등) 포함. 목록1~4 지상권설정등기(2021.12.31. 접수번호 제93141호)에 대해 지상권자인 죽변수산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있 음. 목록2,4 공부상 지목은 "대,전"이나 현황 "도로공제"부분임, 목록3의 지목은 "전"이나 현황 "대"임.