울산 경매2계 2024 타경 108288 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 823
입찰 52 일전
본 사건의 매각기일은 2025-08-28 입니다.| 소재지 | 울산광역시 북구 화봉동 446-19 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 291.10 ㎡ (88.06평) | 감정가 | 1,393,468,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 302.19 ㎡ (91.41평) | 최저가 | ↓ 49% 682,800,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 심OO / 김OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 68,280,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 350,005,479 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경1049, |
||||
최정혜 차장
010-5120-6580
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숙박시설
아파트
콘도(호텔)
아파트
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근린시설
숙박시설
다가구주택
아파트
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.27 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.05.28 |
| 85일 | 배당요구종기일 | 2024.08.19 |
| 298일 | 최초경매일 | 2025.03.20 |
입찰 52 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 297일 | 1 | 2025-03-20 | 1,393,468,000원 | 100% | 변경 |
| 367일 | 2 | 2025-05-29 | 1,393,468,000원 | 100% | 유찰 |
| 402일 | 3 | 2025-07-03 | 975,428,000원 | 70% | 유찰 |
| 458일 | 4 | 2025-08-28 | 682,800,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 미래새한감정 / 가격시점 : 2024.06.10]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 88.06평) | 화봉동 446-19 | 대지 | 291.1㎡ ( 88.06평 ) |
692,818,000원 2,380,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 91.41평) | 화봉동 446-19 | 1층 일반음식점, 주택 철근콘크리트구조 | 103.8㎡ ( 31.40평 ) |
700,650,000원 2,318,498원(㎡) |
|
| 화봉동 446-19 | 2층 주택 철근콘크리트구조 | 138.42㎡ ( 41.87평 ) |
700,650,000원 2,318,498원(㎡) |
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| 화봉동 446-19 | 3층 주택 철근콘크리트구조 | 59.97㎡ ( 18.14평 ) |
700,650,000원 2,318,498원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 제2종일반주거지역,도시지역,장애물제한표면구역,지구단위계획구역,소로3류,택지개발지구기타,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 "송정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. [건물] 일련번호 2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2023.10.10)외 벽 : 벽돌 및 치장석 붙임 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일, 대리석 붙임, 인테리어 등 마감,창 호 : 샤시창호 등임. 일련번호 2 건물의 이용상황은 아래와 같음 1층 : 근린생활시설 및 단독주택 2층-3층 : 단독주택 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 | 본건 부동산은 울산 북구 화봉동 소재 송정초등학교 남측 인근한 3층 주택(현장에는 근린생활시설 및 주택)임. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤OOOO | 1996.5.29. | O | |||||
| 윤OOOO | 1층(89.5200㎡) | 2024.1.12. | X | 2024.1.12.~ 2029.1.11. |
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| 매각물건 명세서비고 |
윤덕원:채무자및소유자의 배우자임. 윤지우:채무자및소유자의 자녀임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김외필(전입일자:1995.11.02.), 세대주 윤덕원(전입일자:1996.05.29.) 외 2명 각 전입되어 있음(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 윤지우(사업자등록신청일:2024.01.12.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부). 현황조사시 1층에서 만난 윤지우의 진술에 의하면 1층 상가는 자신이 임대차관계로 점유하고 있고, 2, 3층은 소유자 가족이 거주한다고 함. |
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[최선순의 설정일자: 2023.11.28. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
