서울중앙 경매3계 2024 타경 3993 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 3,206
입찰 36 일전
본 사건의 매각기일은 2025-06-03 입니다.| 소재지 | 서울특별시 동작구 신대방동 348-79 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 142.00 ㎡ (42.96평) | 감정가 | 1,947,128,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 271.43 ㎡ (82.11평) | 최저가 | ↓ 64% 1,246,162,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 파OO OOOO O / 파OO OOOO O | 입찰보증금 | (10%) 124,616,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOO | 청구금액 | 486,582,749 원 |
차진권 부장
010-9274-2500
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주택
다가구주택
근린주택
주택
주택
다가구주택
공장
주택
다가구주택
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.25 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.07.26 |
| 78일 | 배당요구종기일 | 2024.10.10 |
| 237일 | 최초경매일 | 2025.03.18 |
입찰 36 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 236일 | 1 | 2025-03-18 | 1,947,128,400원 | 100% | 유찰 |
| 271일 | 2 | 2025-04-22 | 1,557,703,000원 | 80% | 유찰 |
| 313일 | 3 | 2025-06-03 | 1,246,162,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 성훈감정 / 가격시점 : 2024.08.10]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 42.96평) | 신대방동 348-79 | 대지 | 142㎡ ( 42.96평 ) |
1,533,600,000원 10,800,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 62.80평) | 신대방동 348-79 | 지1층 주택철근콘크리트구조 | 61.2㎡ ( 18.51평 ) |
326,090,400원 1,571,520원(㎡) |
|
| 신대방동 348-79 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 46.24㎡ ( 13.99평 ) |
326,090,400원 1,571,520원(㎡) |
||
| 신대방동 348-79 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 46.24㎡ ( 13.99평 ) |
326,090,400원 1,571,520원(㎡) |
||
| 신대방동 348-79 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 46.24㎡ ( 13.99평 ) |
326,090,400원 1,571,520원(㎡) |
||
| 신대방동 348-79 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 7.68㎡ ( 2.32평 ) |
326,090,400원 1,571,520원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 19.31평) | 국사봉2나길 19 | 발코니 | 15.5㎡ ( 4.69평 ) | 87,438,000원 | 포함 |
| 국사봉2나길 19 | 발코니 | 15.5㎡ ( 4.69평 ) | 포함 | ||
| 국사봉2나길 19 | 발코니 | 15.5㎡ ( 4.69평 ) | 포함 | ||
| 국사봉2나길 19 | 주택 | 14.13㎡ ( 4.27평 ) | 포함 | ||
| 국사봉2나길 19 | 보일러실 | 3.2㎡ ( 0.97평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 동작구 신대방동에 있는 수도권 전철 7호선 신대방삼거리역 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 단독·다세대·다중주택 등 주택과 일부 근린생활시설로 형성된 주거 지대로 주거환경 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 북서측 직선거리 약 300m에 수도권 전철 7호선 신대방삼거리 역이 있고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정 양호함. 완경사지대에 위치하나, 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 다중주택 건부지로 이용중이며, 서측 일부는 현황도로(도로후퇴)로 이용중임. 서측으로 지적도상 로폭 약 3m에 접하나 도로 양측 모두 도로 후퇴하여 현황 6m 내외의 포장 도로 및 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로에 2면이 접함. [건물] 본건물은 2016.4.27. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층,옥탑1층의 건물로서외벽 : 석재 마감 등내벽 : 석재마감, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 등창호 : 새시2중창 등 전체 다중주택으로 이용중이며 지하1층 : 다중주택(4호), 계단실 하부(펌프실, 보일러실) 1-3층 : 각층 공히 다중주택(3호), 계단실, 발코니(확장형 포함) 등 옥탑 : 계단실, 제시외 건물(501호, 보일러실), 옥상으로 이용중임 후첨 건물개황도 참조 기본적인 전기설비·위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 | 지층을 101부터 104호로, 1층을 201호부터 203호로, 2층을 301호부터 303호로, 3층을 401호부터 403호로, 4층을 501호로 각 표시되어 있음 | ||||
[말소기준권리 : 1.2015.12.15. 근저당권 설정 2.2016.04.29. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/10/10]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JOOOO | 302호(문패상) | 2019.02.18. | 2019.02.18. | 2024.10.4. | 55,000,000 |
X | 2019.02.17.~ |
| 고OOOO | 303호(문패상) | 2016.06.21. | 2016.06.21. | 2024.8.30. | 145,000,000 |
X | 2016.05.21.~ |
| 김OOOO | 201호(문패상) | 2023.01.27. | 2022.12.29. | 2024.9.27. | 180,000,000 |
X | 2023.01.27.~ |
| 김OOOO | 203호(문패상) | 2021.06.23. | 2021.05.17. | 2024.8.13. | 160,000,000 |
X | 2021.06.15.~ |
| 문OOOO | 101호(문패상) | 2018.04.04. | 2018.03.28. | 2024.8.20. | 40,000,000 |
X | 2018.04.04.~ |
| 박OOOO | 지1층104호 | 2022.11.21. | 2022.11.21. | 2024.8.13. | 35,000,000 |
X | 2022.11.21.~ |
| 박OOOO | 403호 | 2022.02.11. | 2022.02.04. | 2024.8.14. | 165,000,000 |
X | 2022.02.10.~ |
| 변OOOO | 401호 | 2022.02.07. | 2022.01.18. | 2024.9.24. | 180,000,000 |
X | 2022.02.05~ |
| 이OOOO | 501호(문패상) | 2022.05.04. | 2022.05.06. | 2024.9.30. | 50,000,000 |
X | 2022.05.04.~ |
| 전OOOO | 202호(문패상) | 2020.01.03. | 2019.12.09. | 2024.9.5. | 50,000,000 |
X | 2020.01.04.~ 2024.01.03. |
| 정OOOO | 2019.03.05 | X | |||||
| 정OOOO | 301호(문패상) | 2020.08.10. | 2020.07.15. | 2024.8.16. | 165,000,000 |
X | 2020.08.10.~ |
| 한OOOO | 지층102호 | 2024.02.16. | 2024.01.19. | 2024.8.12. | 35,000,000 |
X | 2024.02.16.~ |
| 황OOOO | 402호(문패상) | 2022.02.07. | 2022.02.07. | 2024.9.27. | 50,000,000 |
X | 2022.02.06.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
고지은:보증금 145,000,000원 중 10,000,000원은 2020.05.11. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.05.25.임. 2차 로 10,000,000원이 2022.04.20. 증액되었으나 증액된 부분에 대하여 확정일자 없음. 정회빈:보증금 165,000,000 원 중 8,000,000원은 2022.07.01. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는2022.07.01.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 13명, 외국인체류확인서 1명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 김재명(203호 거주), 이진주(501호 거주), 한두현(102호 거주)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함. |
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[최선순의 설정일자: 1.2015.12.15. 근저당권 설정 2.2016.04.29. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
