2024타경700 [공장 경매] 광주광역시 북구 연제동 1038-5

사건기본정보

입찰 2 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-13 입니다.

소재지	광주광역시 북구 연제동 1038-5

경매종류	부동산강제경매	토지면적	7,036.00 ㎡ (2,128.39평)	감정가	7,671,798,620 원
물건종류	공장	건물면적	4,416.20 ㎡ (1,335.90평)	최저가	100% 7,671,798,620 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOO외 / 주OOO OOO외	입찰보증금	(10%) 767,179,862원
입찰방법	기일입찰	채권자	이OO외 1명	청구금액	165,575,890 원
중복/병합	중복 2024타경68683,
관련사건	광주지방법원 증서 2021년 제883호 공정증서

담당 컨설턴트

윤현석 팀장
010-8828-7979

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윤현석 팀장

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근린시설

세종특별자치시 장군면 대교리
2,637,918,200
(24%) 633,363,000
2026-02-23
(12일 남음)

근린주택

대전 대덕구 비래동
2,950,467,700
(49%) 1,445,728,000
2026-03-05
(22일 남음)

종교시설

경기 평택시 포승읍
8,788,025,280
(49%) 4,306,133,000
2026-03-23
(40일 남음)

근린주택

대전 유성구 전민동
1,482,566,000
(49%) 726,457,000
2026-03-05
(22일 남음)

근린시설

대구 달성군 다사읍
3,820,687,600
(34%) 1,310,495,000
2026-03-12
(29일 남음)

주택

경남 창원시 의창구
763,346,520
(36%) 273,583,000
2026-02-25
(14일 남음)

아파트

서울 강남구 청담동
251,000,000
(100%) 251,000,000
2026-03-10
(27일 남음)

종교시설

전남 여수시 봉계동
2,158,174,800
(45%) 966,862,000
2026-03-09
(26일 남음)

다세대(빌라)

세종특별자치시 해밀숲2길
1,485,000,000
(34%) 509,355,000
2026-03-17
(34일 남음)

답

서울 강남구 자곡동
7,154,000,000
(64%) 4,578,560,000
2026-03-03
(20일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.01.22
5일	개시결정일	2024.01.26
110일	배당요구종기일	2024.05.10
415일	최초경매일	2025.03.11

매각일정

입찰 2 일전

오늘:2 누적:466 평균(2주):44 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

414일	1	2025-03-11	7,671,798,620원	100%	변경
753일	2	2026-02-13	7,671,798,620원	100%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 동화감정 / 가격시점 : 2024.02.16]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 2,128.39평)	연제동 1038-5	공장용지	7036㎡ ( 2,128.39평 )	4,861,876,000원 691,000원(㎡)
건물 (전체 1,265.12평)	연제동 1038-5	1층 공장일반철골구조	999.76㎡ ( 302.43평 )	394,146,120원 477,406원(㎡)
	연제동 1038-5	2층 공장일반철골구조	499.39㎡ ( 151.07평 )	394,146,120원 477,406원(㎡)
	연제동 1038-5	1층 공장일반철골구조	390㎡ ( 117.98평 )	394,146,120원 477,406원(㎡)
	연제동 1038-5	2층 공장일반철골구조	390㎡ ( 117.98평 )	394,146,120원 477,406원(㎡)
	연제동 1038-5	단층 창고일반철골구조	31.95㎡ ( 9.66평 )	394,146,120원 477,406원(㎡)
	연제동 1038-5	단층 공장일반철골구조	1035.54㎡ ( 313.25평 )	1,368,315,300원 592,037원(㎡)
	연제동 1038-5	단층 창고일반철골구조	10㎡ ( 3.03평 )	1,368,315,300원 592,037원(㎡)
	연제동 1038-5	단층 공장일반철골구조	809.6㎡ ( 244.90평 )	501,439,200원 479,617원(㎡)
	연제동 1038-5	단층 화장실일반철골구조	15.96㎡ ( 4.83평 )	501,439,200원 479,617원(㎡)
제시외건물 (전체 70.79평)	연제동 1038-5	창고	132㎡ ( 39.93평 )	0원
	연제동 1038-5	창고	96㎡ ( 29.04평 )
	연제동 1038-5	정자	6㎡ ( 1.82평 )
감정평가현황	[토지] 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "광주첨단과학 국가산업단지2지구"내에 위치하며, 주위환경은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지로서 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통환경은 보통임. 사다리 평지이며 공업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
비고	- 일괄매각. 제시외건물 매각 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계·기구 매각 포함(단, 소재불명 기계·기구 7점 매각 제외) - 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 이외 매각에서 제외할 기계·기구 등이 번지 내 다수 산재해 있음 - 목록 1. 지상 소재 컨테이너박스 1식 매각 제외 - 광주첨단과학 국가산업단지 2지구 내 위치하며 지방산업단지, 산업육성구역, 연구개발특구임

임차인현황

[말소기준권리 : 2019. 8. 21. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/05/10]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	나~다동전부	2017.02.09.	2025.02.24.		O
㈜OOOO	다동전부	2022.10.12.		[월]월 600,000	X
김OOOO		2019.11.19.		3,600,000	X
정OOOO	가동사무동2층	2020.06.22.		10,000,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019. 8. 21. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계·기구 매각 포함(단, 소재불명 기계·기구 7점 매각 제외) - 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 이외 매각에서 제외할 기계·기구 등이 번지 내 다수 산재해 있음 - 목록 1. 지상 소재 컨테이너박스 1식 매각 제외 - 광주첨단과학 국가산업단지 2지구 내 위치하며 지방산업단지, 산업육성구역, 연구개발특구임