2024타경32265 [근린주택 경매] 경상남도 진주시 신안동 404-2

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-05-19 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 매각 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경상남도 진주시 신안동 404-2

경매종류	부동산임의경매	토지면적	136.00 ㎡ (41.14평)	감정가	520,320,000 원
물건종류	근린주택	건물면적	248.96 ㎡ (75.31평)	최저가	↓ 64% 333,005,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	권OO / 권OO	입찰보증금	(10%) 33,300,500원
입찰방법	기일입찰	채권자	남OOOOOOO	청구금액	356,612,839 원

전문가 분석완료

(마이옥션의 경매전문가가 직접 꼼꼼히 분석하여 제공합니다. 경매가 처음이시라면 강력추천!)

사건분석 종류	제공정보	금액	남은수량	결제
■ 권리분석 완료사건 (2025.02.28 등록)	진주교대의 임차수요와 더불어 진주지원 바로 뒷편에 위치한 근린주택	55,000원	0/5	카드결제 계좌이체

담당 컨설턴트

이동휘 차장
010-2272-5680

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이동휘 차장

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다가구주택

부산 부산진구 개금동
1,045,523,480
(70%) 731,866,000
2025-05-23
(3일 남음)

다가구주택

울산 동구 방어동
1,219,076,400
(70%) 853,353,000
2025-06-03
(14일 남음)

다가구주택

대구 수성구 청수로
1,540,972,160
(70%) 1,078,681,000
2025-06-16
(27일 남음)

숙박시설

울산 울주군 상북면
3,225,728,400
(34%) 1,106,425,000
2025-05-21
(1일 남음)

아파트

부산 동래구 동래로번
899,000,000
(100%) 899,000,000
2025-05-27
(7일 남음)

다가구주택

경북 포항시 남구
1,042,706,160
(49%) 510,925,000
2025-06-02
(13일 남음)

주택

경남 거제시 장목면
1,417,561,800
(41%) 580,633,000
2025-05-26
(6일 남음)

다가구주택

대구 남구 중앙
1,312,734,680
(70%) 918,914,000
2025-06-16
(27일 남음)

아파트

부산 동래구 아시아드
694,000,000
(70%) 485,800,000
2025-07-02
(43일 남음)

펜션(캠핑장)

경남 창원시 마산합포구
1,859,716,320
(21%) 390,010,000
2025-06-12
(23일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.03.21
2일	개시결정일	2024.03.22
82일	배당요구종기일	2024.06.10
341일	최초경매일	2025.02.24

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

340일	1	2025-02-24	520,320,000원	100%	유찰
382일	2	2025-04-07	416,256,000원	80%	유찰
424일	3	2025-05-19	333,005,000원	64%	매각
낙찰 420,000,000 (81%)

감정평가현황

[감정원 : 태인감정 / 가격시점 : 2024.03.29]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 41.14평)	신안동 404-2	대지	136㎡ ( 41.14평 )	146,880,000원 1,080,000원(㎡)
건물 (전체 75.31평)	신안동 404-2	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	38.27㎡ ( 11.58평 )	373,440,000원 1,499,759원(㎡)
	신안동 404-2	2층 주택철근콘크리트구조	78.6㎡ ( 23.78평 )	373,440,000원 1,499,759원(㎡)
	신안동 404-2	3층 주택철근콘크리트구조	80.58㎡ ( 24.38평 )	373,440,000원 1,499,759원(㎡)
	신안동 404-2	4층 주택철근콘크리트구조	51.51㎡ ( 15.58평 )	373,440,000원 1,499,759원(㎡)
토지이용계획	자연경관지구,제2종일반주거지역,가축사육제한구역
감정평가현황	[토지] 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 창원지방법원 진주지원 서측 소재하며 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재함. 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 기호 1 : 정방형의 평지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하며, 남측으로 경사형의 막다른 경사형 계단형 도로가 소재함. [건물] 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서외벽 : 석재붙임 등창호 : 샷시창 등 1층 : 근린생활시설 2층 - 4층 : 주택으로 이용 중임. (현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 기본적인 위생, 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
비고	-일괄매각. -목록[2] 1층 근린생활시설, 2층~4층 주택으로 이용 중임.

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2024/06/10]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
김OOOO	201호	2021.05.06.	2021.04.22.	2024.06.05	100,000,000	X
박OOOO	401호	2021.02.23.	2021.02.22.	2024.05.02	55,000,000	X
서OOOO	50㎡	2022.04.06				X
안OOOO	주1동 1층 101호(26.23㎡)	2022.09.01			5,000,000 [월]300,000	X
이OOOO	301호	2021.02.26.	2021.02.26.	2024.06.07	100,000,000	X
조OOOO	101	2022.01.10			10,000,000 [월]300,000	X
매각물건 명세서비고
현황조사서 기타	1. 본건 전입신고된 김성태, 박서주, 이승환은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 2. 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 안현욱, 서은주, 조서희는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	-일괄매각. -목록[2] 1층 근린생활시설, 2층~4층 주택으로 이용 중임.