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서울중앙 경매8계 2024 타경 111351 [아파트]

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  • 서울중앙 경매8계 2024 타경 111351 [아파트]
  • 서울특별시 서초구 신반포로23길 41, 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트)
    구) 서울 서초구 잠원동 73

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1544-6542

  • 2,320,000,000 원
  • 100% 2,320,000,000 원

사건기본정보

조회수: 1,399

  • 입찰 3일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-09 입니다.
소재지 서울특별시 서초구 신반포로23길 41, 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트)
구) 서울 서초구 잠원동 73
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 37.00 ㎡ (11.19평) 감정가 2,320,000,000 원
물건종류 아파트 건물면적 68.91 ㎡ (20.85평) [22평형] 최저가 100% 2,320,000,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 이OO / 이OO 입찰보증금 (10%) 232,000,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 352,418,167 원
중복/병합 중복 2025타경104576,

법무법인 명승 권리분석

 

재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 232,000만원이었습니다.

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.06.05
6일 개시결정일 2024.06.10
92일 배당요구종기일 2024.09.04
253일 최초경매일 2025.02.12

  • 매각일정

  • 입찰 3 일전

  • 오늘:18 누적:1,399 평균(2주):216 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
252일 1 2025-02-12 2,320,000,000원 100% 변경
826일 2 2026-09-09 2,320,000,000원 100% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 해랑감정 / 가격시점 : 2024.07.05]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
대지권 잠원동 73 85331.1 분의 37.0018 37.0018㎡
 ( 11.19평 )		 2,088,000,000원
56,432,432원(㎡)
  
건물
(전체 20.85평)		 잠원동 73 신반포아파트 112동 9층 907호 68.91㎡
 ( 20.85평 )		 232,000,000원
3,367,199원(㎡)
  
감정평가현황 [구분건물]
본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 "반원초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 3,7,9호선 고속터미널역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제9층 제907호로서 (사용승인일 1978.06.30.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임.
기호 1은 현황 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등)로 이용중인 것으로 추정됨.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

임차인현황

[말소기준권리 : 2014.9.19.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/09/04]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
엄OOOO 전부 2017.04.28 2017.2.15 2024.8.9. 300,000,000
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 3,184,000원

총 예상 명도비용 3,980,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 3,980,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 1,100,000 5톤 컨테이너 1대. 보관3개월
노무비 2,080,000 노무자 16인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2014.9.19.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 2025. 3. 21.자 신반포2차아파트재건축정비사업조합 사실조회회신에 의하면 매수인은 도시및주거환경정비법시행령 제37조3항5 호에 따라 조합원 지위승계가 가능할 것으로 판단된다고 하며 이에 관한 자세한 내용은 조합에 문의하기 바람
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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