통영지원 경매7계 2024 타경 28740 [근린주택]
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입찰 12 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-07 입니다.| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 204-4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 350.00 ㎡ (105.88평) | 감정가 | 1,934,561,380 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 771.71 ㎡ (233.44평) | 최저가 | ↓ 41% 792,396,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 79,239,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 유OOOOOOOOO | 청구금액 | 993,506,566 원 |
이동휘 차장
010-2272-5680
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.08.23 |
| 4일 | 개시결정일 | 2024.08.26 |
| 77일 | 배당요구종기일 | 2024.11.07 |
| 165일 | 최초경매일 | 2025.02.03 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 164일 | 1 | 2025-02-03 | 1,934,561,380원 | 100% | 유찰 |
| 199일 | 2 | 2025-03-10 | 1,547,649,000원 | 80% | 유찰 |
| 234일 | 3 | 2025-04-14 | 1,238,119,000원 | 64% | 유찰 |
| 269일 | 4 | 2025-05-19 | 990,495,000원 | 51% | 유찰 |
| 318일 | 5 | 2025-07-07 | 792,396,000원 | 41% | 진행 |
[감정원 : 대화감정 / 가격시점 : 2024.08.30]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 105.88평) | 고현동 204-4 | 대 | 326㎡ ( 98.62평 ) |
1,038,636,000원 3,186,000원(㎡) |
|
| 고현동 204-6 | 도로 | 24㎡ ( 7.26평 ) |
25,224,000원 1,051,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 204.79평) | 동문천로 49 | 1층 근린생활시설 | 51.45㎡ ( 15.56평 ) |
792,896,580원 1,171,209원(㎡) |
|
| 동문천로 49 | 2층 근린생활시설 | 237.69㎡ ( 71.90평 ) |
792,896,580원 1,171,209원(㎡) |
||
| 동문천로 49 | 3층 근린생활시설 | 237.69㎡ ( 71.90평 ) |
792,896,580원 1,171,209원(㎡) |
||
| 동문천로 49 | 4층 주택 | 150.16㎡ ( 45.42평 ) |
792,896,580원 1,171,209원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 28.65평) | 동문천로 49 | 계단실 | 17.8㎡ ( 5.38평 ) | 77,804,800원 | 포함 |
| 동문천로 49 | 창고 | 10㎡ ( 3.03평 ) | 포함 | ||
| 동문천로 49 | 정자 | 4㎡ ( 1.21평 ) | 포함 | ||
| 동문천로 49 | 발코니 | 17.14㎡ ( 5.18평 ) | 포함 | ||
| 동문천로 49 | 발코니 | 17.14㎡ ( 5.18평 ) | 포함 | ||
| 동문천로 49 | 발코니 | 8.78㎡ ( 2.66평 ) | 포함 | ||
| 동문천로 49 | 발코니 | 4.9㎡ ( 1.48평 ) | 포함 | ||
| 동문천로 49 | 발코니 | 4.9㎡ ( 1.48평 ) | 포함 | ||
| 동문천로 49 | 발코니 | 4.9㎡ ( 1.48평 ) | 포함 | ||
| 동문천로 49 | 발코니 | 5.16㎡ ( 1.56평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 일반상업지역,상대보호구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건 기호(1, 2)는 경상남도 거제시 고현동 소재계룡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(1,2)는 차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(1, 2)는 사다리형 평지로서, 기호(1) ＂주상용＂,기호(2) ＂도로＂로 이용중 임. 본건 기호(1) 남동측으로 약 15m 폭의 포장도로가 소재함. [건물] 본건 기호(3)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외 벽 : 석재타일 및 트라이비트 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감창 호 : 샷시창호 등 마감임. 본건 기호(3) 1-3층 ＂근린생활시설＂, 4층 ＂주택＂으로 이용중임. 제반 급배수 및 위생설비, 4층은 난방설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉩) 매각 포함. -감정서상 기호(3-1) 건물은 일반건축물대장상 2016.10.31. 1층 제1종근린생활시설-소매점 23.52㎡ 증축(2016-건축과-증축신고-103) 부분으로 등재되어 있음. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 2층 일부 | 2020.03.06. | 2024.10.16 | 2024.11.04 | 5,000,000 [월]400,000 |
X | 2020.03.02.~ 2026.02.27. |
| 김OOOO | 2층 일부 | 2023.09.19. | 2024.10.14 | 15,000,000 [월]550,000 |
X | 2023.09.09.~ 2025.09.09. |
|
| 배OOOO | 2층 일부 | 2020.03.11 | 2024.10.16. | 2024.11.04 | 5,000,000 [월]400,000 |
X | 2024.02.28.~ 2026.02.27. |
| 서OOOO | 1층 | 2024.05.03 | 2024.10.17 | 2024.10.18 | 10,000,000 [월]600,000 |
X | 2024.05.30.~ 2026.05.29. |
| 매각물건 명세서비고 |
배대길 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2020.03.01. ~ 2022.02.27.이고 사업자등록신 청일은 2020. 3. 11.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
*본 건 1층 주차장 및 점포 1개호실(더키친),2층 점포 2개호실(좌측호 동네술집,우측호 건축사사무소),3층 2개호실,4층 단독주택으로 이용중이고, 1층 점포 1개호실 서준민점유(등록),2층 좌측호 폐문,우측호 권성민,배대길 각 계약하여 한사무실을 같이 점유(등록),3층 2호실 공실,4층 소유자세대점유(전입)하고, 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하였으나 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 상가건물임대차 현황서에 등록된 김재범씨는 별지임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음. *위 임차인들중 김재범씨는 방문시 만나지 못해 상가건물임대차 현황서 내역을 기준으로 작성 하였음. |
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[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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