울산 경매7계 2024 타경 1134 [근린시설]
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1544-6542
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조회수: 2,452
입찰 31 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-27 입니다.| 소재지 | 경상남도 양산시 북부동 484-12 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 350.00 ㎡ (105.88평) | 감정가 | 1,641,907,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 477.89 ㎡ (144.56평) | 최저가 | ↓ 34% 563,175,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 정OO / 김OO | 입찰보증금 | (30%) 168,952,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 621,076,703 원 |
이동휘 차장
010-2272-5680
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아파트
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.02.08 |
| 7일 | 개시결정일 | 2024.02.14 |
| 96일 | 배당요구종기일 | 2024.05.13 |
| 344일 | 최초경매일 | 2025.01.16 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 343일 | 1 | 2025-01-16 | 1,641,907,400원 | 100% | 유찰 |
| 378일 | 2 | 2025-02-20 | 1,149,335,000원 | 70% | 유찰 |
| 413일 | 3 | 2025-03-27 | 804,535,000원 | 49% | 유찰 |
| 448일 | 4 | 2025-05-01 | 563,175,000원 | 34% | 변경 |
| 518일 | 5 | 2025-07-10 | 563,175,000원 | 34% | 매각 |
|
낙찰 650,000,000 (40%) | |||||
| 557일 | 2025-08-18 | 미납 | |||
| 581일 | 6 | 2025-09-11 | 563,175,000원 | 34% | 변경 |
| 658일 | 7 | 2025-11-27 | 563,175,000원 | 34% | 진행 |
[감정원 : 가온감정 / 가격시점 : 2024.02.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 105.88평) | 북부동 484-12 | 대 | 350㎡ ( 105.88평 ) |
1,326,500,000원 3,790,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 144.56평) | 북안남2길 27 | 1층 근린생활시설 | 237.49㎡ ( 71.84평 ) |
315,407,400원 660,000원(㎡) |
|
| 북안남2길 27 | 2층 근린생활시설 | 240.4㎡ ( 72.72평 ) |
315,407,400원 660,000원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 소로2류,가로구역별 최고높이 제한지역,일반상업지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다갭주택, 아파트, 공공기관 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 자체 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 소로한면에 접함. [구분건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2006.07.27),외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감 등,내벽: 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어, 타일붙임 등,창호: 샷시창호 등. 근린생활시설임. 전기설비, 위생 및 급배수설비, 시스템 에어컨 등이 있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 2. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. | ||||
| 부동산현황 | 본 건은 양산시 북부동 48412 2층상가건물이며 1,2층 점유 직원의 구술에 의하면 1층 전부 (주)행복한동행,2층 전부 양산중앙,신양산,양산서정 로타리클럽 각 점유 중이라고 함. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 문OOOO | 제일서적104호23.1406㎡ | 2023.11.09. | 5,000,000 [월]200,000 |
X | 2023.10.23.~ 2024.10.22. |
||
| 양OOOO | 2층240.4㎡ | 2024.3.29. | 70,000,000 [월]300,000 |
2016.경 ~ 현재까지 |
|||
| 주OOOO | 1층전부 | 2021.11.22. | 2023.12.01. | 2024.5.9. | 50,000,000 [월]1,200,000 |
X | 2021.11.22.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
문성호:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 양산중앙로타리클럽:비영리 법인임 주식회사 행복한동행:권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2021. 11. 18.로 기재하였으나 첨부된 상가건물 임 대차 현황서상 사업자등록신청일은 2021. 11. 22.이므로 이를 기준으로 함 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음. [문성호-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.11.9., (주)행복한동행- 사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.11.22.(확정일자:2023.12.1.)](상가건물임대차현황서 첨부함.) |
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[최선순의 설정일자: 2019.04.01. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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