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부산 경매6계 2024 타경 1469 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 304

입찰 11 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-02-19 입니다.
소재지 부산광역시 중구 남포동4가 30-1
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,283.40 ㎡ (388.23평) 감정가 26,800,442,640
물건종류 근린시설 건물면적 4,058.83 ㎡ (1,227.80평) 최저가 ↓ 70% 18,760,310,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 정OO외 1명 / 정OO외 1명 입찰보증금 (10%) 1,876,031,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 에OOOOOOOOO 청구금액 23,390,190,137 원

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숙박시설

  • 경남 창원시 마산합포구
  • 2,334,850,920
  • (51%) 1,195,444,000
  • 2025-02-13
  • (5일 남음)
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근린시설

  • 부산 강서구 녹산동
  • 4,738,312,500
  • (51%) 2,426,016,000
  • 2025-02-19
  • (11일 남음)
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주택

  • 경남 거제시 장목면
  • 1,417,561,800
  • (80%) 1,134,049,000
  • 2025-02-10
  • (2일 남음)
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근린시설

  • 부산 중구 충장번
  • 2,967,603,800
  • (70%) 2,077,323,000
  • 2025-02-12
  • (4일 남음)
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근린시설

  • 부산 강서구 녹산산단로
  • 2,867,142,000
  • (45%) 1,284,480,000
  • 2025-02-13
  • (5일 남음)
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근린시설

  • 부산 중구 남포동가
  • 26,800,442,640
  • (70%) 18,760,310,000
  • 2025-02-19
  • (11일 남음)
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다가구주택

  • 부산 기장군 기장읍
  • 1,305,372,300
  • (51%) 668,350,000
  • 2025-02-24
  • (16일 남음)
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창고

  • 경남 김해시 대동면
  • 959,724,040
  • (80%) 767,779,000
  • 2025-02-18
  • (10일 남음)
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주택

  • 경남 남해군 삼동면
  • 325,613,940
  • (64%) 208,393,000
  • 2025-02-17
  • (9일 남음)
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숙박시설

  • 경남 김해시 활천로번
  • 4,108,517,900
  • (26%) 1,077,023,000
  • 2025-02-26
  • (18일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.03.14
2일 개시결정일 2024.03.15
75일 배당요구종기일 2024.05.27
308일 최초경매일 2025.01.15

매각일정

입찰 11 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
307일 1 2025-01-15 26,800,442,640원 100% 유찰
342일 2 2025-02-19 18,760,310,000원 70% 진행

감정평가현황

[감정원 : 샛별감정 / 가격시점 : 2024.03.20]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 388.23평)
남포동4가 30-1 주차장 239.4㎡
 ( 72.42평 )
4,141,620,000원
17,300,000원(㎡)
남포동4가 30-2 1044㎡
 ( 315.81평 )
20,044,800,000원
19,200,000원(㎡)
건물
(전체 1,223.80평)
자갈치로 72-6 단층 자동차관련시설 100.61㎡
 ( 30.43평 )
560,000,000원
5,566,047원(㎡)
자갈치해안로 61 1층 근린생활시설 883.3㎡
 ( 267.20평 )
2,052,966,640원
520,394원(㎡)
자갈치해안로 61 2층 근린생활시설 887.3㎡
 ( 268.41평 )
2,052,966,640원
520,394원(㎡)
자갈치해안로 61 3층 근린생활시설 887.3㎡
 ( 268.41평 )
2,052,966,640원
520,394원(㎡)
자갈치해안로 61 4층 근린생활시설 887.3㎡
 ( 268.41평 )
2,052,966,640원
520,394원(㎡)
자갈치해안로 61 5층 근린생활시설 399.82㎡
 ( 120.95평 )
2,052,966,640원
520,394원(㎡)
제시외건물
(전체 3.99평)
자갈치해안로 61 통로 13.2㎡  ( 3.99평 ) 1,056,000원 포함
토지이용계획 방화지구,일반상업지역,중점경관관리구역,가로구역별 최고높이 제한지역
감정평가현황 [토지]
본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 자갈치시장 북동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 각종 상업업무용시설 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 자갈치역과 남포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
기호 1은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형에 곡운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임. 기호 3은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 곡운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임.
기호 1은 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 기호 3은 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음
[구분건물]
기호 2일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서외벽: 판넬 마감 등높이: 43.5m기호 4일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물로서벽체: 복합판넬마감 등창호: 새시 창호
기호 2는 자동차관련시설(주차장)로 이용중임. 기호 4는 근린생활시설 및 위락시설이며 기준시점 현재 2-5층 공실상태임.
기호 2는 주차타워설비(기계식 주차장, 79대) 등이 되어 있음. 기호 4는 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전 등이 되어 있음.
비고 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4번 건물의 5층은 공부상 399.82㎡ 중 증축 부분은 7.28㎡이고, 일부 75.9㎡는 멸실 상태이며, 증축 부분의 일부는 현황 폴리카보네이트 지붕임. 3. 현지 호칭상 목록2번 건물명은 ‘부림주차장’, 목록4번 건물명은 ‘부림프라자’임. 4. 목록4번 건물5층 및 옥상에 식재된 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.
부동산현황 경매 절차 외에 캠코에서 진행하는 공매절차 관련하여 현황조사서가 부착되어 있었으며, 수년 전부터 경매와 공매 등이 반복되고 있어 2,3,4,5층은 폐쇄되어 있으며 공동출입구를 통한 승강기도 고장 등으로 운행되지 않고 있음. 1층에 상가를 운용하고 있는 일부 세입자들은 월세는 없다고 하며, 상호명 연탄불 산꼼장어 임차인은 월세를 납부하지 않아 보증금을 상쇄하였기에 점포를 비웠다고 진술함.

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2024/05/27]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 미상 미상 미상 미상
[월]미상
미상
백OOOO 건물1층 대구횟집과 CU편의점 사이 2020.08.31 2020.08.31 2024.05.24 150,000,000
[월]3,000,000
X 2020.04.01~
2025.03.31
백OOOO 부림프라자 건물1층 대구횟집과 CU편의점 사이(1층 중 132.23㎡) 2020.08.31 2020.08.31 2024.05.21 250,000,000
[월]3,000,000
X 2020.04.01~
2025.03.31
이OOOO 미상 2014.08.28 미상 400,000,000
[월]7,000,000
X 미상
장OOOO 미상 2008.10.08 미상 10,000,000
[월]5,390,000
O 미상
전OOOO 주차장 전부 2019.08.30 2020.09.01 2024.05.27 200,000,000
[월]4,272,727
X 2019.09.05~
2021.09.04
조OOOO 미상 2022.08.23 미상 미상
[월]미상
X 미상
최OOOO 미상 미상 미상 150,000,000
[월]미상
미상
최OOOO 미상 2019.04.22 미상 미상
[월]미상
X 미상
황OOOO 1층 우경수산과 영란고래고기 사이 2019.09.17 2020.09.11 2024.04.02 200,000,000
[월]3,000,000
X 2019.09.16~
2022.09.15
매각물건
명세서비고
김상호:권리신고 없어 임대차관계 불분명백광남:임차부분은 임대차계약서에 기재된 소재지임. 2024.05.21.자 권리신고 및 배당요구신청서상의 사업자등록신청일을 2015.04.01.로 기재하여 신청하였으나, 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일은 2020.08.31.임이영란:권리신고 없어 임대차관계 불분명장종덕:권리신고 없어 임대차관계 불분명전문기:전세권설정등기일은 2019. 09. 05.임전문기:사업자등록신청일자는 중부산세무서 발행 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일임조장환:권리신고 없어 임대차관계 불분명최옥연:권리신고 없어 임대차관계 불분명최혜빈:권리신고 없어 임대차관계 불분명황진규:2024.04.02.자 권리신고 및 배당요구신청서상의 사업자등록신청일을 2009.7.28.로 기재하여 신청하였으나, 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일은 2019.9.17.임
현황조사서
기타
① 2,3,4,5층은 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
1층은 부림타워주차장에서부터 상호명 하동남해꼼장어에 임차인 최옥연 외2인, 상호명 영란고래고기에 임차인 이영란, 상호명 주연 곰장어 임차인 황진규, 상호명 은경수산 임차인 김상호, 상호명 편의점 CU 임차인 불명, 상호명 세양수산 임차인 불명, 상호명 연탄불 산꼼장어이나 임차인 없음으로 파악됨.
② 전입세대 열람 내역에 지번 주소와 동일한 주소에 도로명 주소는 자갈치해안로 61(남포동4가)에 전입세대 위 3번 부동산 목록에 기재한 전입세대 조장환,최혜빈 세대와 동일함...
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 도로명 주소는 부동산의 표시와 일치하고 지번주소는 남포동4가30 번지에 이영란, 장종덕 사업자등록 사항 등재되어 있음.

부산광역시 자갈치해안로57 대상 점포 중 임차인으로 등재되자 않은 곳 편의점 씨유 자갈치점은 직원에 안내문 전달하였으며, 연탄불 산꼼장어 대구횟집은 비어있고, 세양수산은 폐문부재하여 출입문에 안내문 부착하였으나 연락없어 구체적인 임대차현황은 등재하지 못함.

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4번 건물의 5층은 공부상 399.82㎡ 중 증축 부분은 7.28㎡이고, 일부 75.9㎡는 멸실 상태이며, 증축 부분의 일부는 현 황 폴리카보네이트 지붕임. 3. 현지 호칭상 목록2번 건물명은 ‘부림주차장’, 목록4번 건물명은 ‘부림프라자’임. 4. 목록4번 건물5층 및 옥상에 식재된 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.