천안지원 경매2계 2024 타경 105224 [공장]
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1544-6542
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입찰 16 일전
본 사건의 매각기일은 2025-02-24 입니다.| 소재지 | 충청남도 아산시 영인면 신화리 361-11 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 7,223.00 ㎡ (2,184.96평) | 감정가 | 3,520,084,600 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 3,621.34 ㎡ (1,095.46평) | 최저가 | ↓ 70% 2,464,059,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 246,405,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 중OOOOO | 청구금액 | 2,907,656,195 원 |
최재명 팀장
010-3789-2179
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공장
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다세대(빌라)
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.04.16 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.04.17 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2024.07.22 |
| 273일 | 최초경매일 | 2025.01.13 |
입찰 16 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 272일 | 1 | 2025-01-13 | 3,520,084,600원 | 100% | 유찰 |
| 314일 | 2 | 2025-02-24 | 2,464,059,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 감동감정 / 가격시점 : 2024.04.30]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 2,184.96평) | 신화리 361-11 | 공장용지 | 7070㎡ ( 2,138.67평 ) |
2,318,960,000원 328,000원(㎡) |
|
| 신봉리 820-11 | 공장용지 | 153㎡ ( 46.28평 ) |
50,184,000원 328,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 788.15평) | 신화리 361-11 | 단층 공장 | 800㎡ ( 242.00평 ) |
272,000,000원 340,000원(㎡) |
|
| 신화리 361-11 | 단층 공장 | 1112.5 ㎡ ( 336.53평 ) |
422,750,000원 380,000원(㎡) |
||
| 신화리 361-11 | 1층 사무실 등 | 171.2㎡ ( 51.79평 ) |
129,656,000원 380,000원(㎡) |
||
| 신화리 361-11 | 2층 사무실 등 | 170㎡ ( 51.43평 ) |
129,656,000원 380,000원(㎡) |
||
| 신화리 361-11 | 단층 공장 | 351.74 ㎡ ( 106.40평 ) |
168,835,200원 480,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 307.31평) | 신화리 361-11 | 창고 | 24㎡ ( 7.26평 ) | 0원 | 포함 |
| 신화리 361-11 | 창고 | 180㎡ ( 54.45평 ) | 포함 | ||
| 신화리 361-11 | 탈의실 등 | 46㎡ ( 13.92평 ) | 포함 | ||
| 신화리 361-11 | 창고 | 7.5㎡ ( 2.27평 ) | 포함 | ||
| 신화리 361-11 | 통로 및 창고 | 124㎡ ( 37.51평 ) | 포함 | ||
| 신화리 361-11 | 창고 | 572.9㎡ ( 173.30평 ) | 포함 | ||
| 신화리 361-11 | 휴게실 | 7.5㎡ ( 2.27평 ) | 포함 | ||
| 신화리 361-11 | 창고 | 4㎡ ( 1.21평 ) | 포함 | ||
| 신화리 361-11 | 창고 | 14㎡ ( 4.24평 ) | 포함 | ||
| 신화리 361-11 | 수거장 | 36㎡ ( 10.89평 ) | 포함 | ||
| 신화리 361-11 | 태양광 | ㎡ | 제외 | ||
| 토지이용계획 | 계획관리지역,계획관리지역,지구단위계획구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재, "신화 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 전, 답 등의 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 인접 필지 대비 등고평탄한 2필1단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "공업용 건부지" 등으로 이용 중입니다. 본건 남측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접합니다. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉩) 매각포함. 목록 3,4,5 옥상 소재 소유자 미상의 태양광 (㉫~㉭) 시설물 매각제외함. | ||||
| 부동산현황 |
1)부동산 목록 `비고`란 참조 2)전입세대확인서 등에 등재된 임차인 정균태는 이 사건 채무자(소유자) 법인의 대표자이며, 실제 거주하지 않는다고 회사 주변인으로부터 진술을 받았으나 별도 확인이 요구됨. 3)임차인 개인사업자 `장만성`의 직원 한상열은, 별도 (공장, 상가)임대차계약을 체결한 임차인이며, 위 장만성과 별도의 권리신고서 등을 제출할 예정이라고 진술함. |
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[말소기준권리 : 목록 1,2/2013.1.16. 근저당권 목록 3/2004.12.21. 근저당권 목록 4,5/2007.1.9. 근저당권 목록 6/2013.5.27. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/07/22]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 건물 옥상(가동,나동,라동) | 2023.12.06 | 6,000,000 |
X | 2023.12.05.~ 2030.12.05. |
||
| 세OOOO | 신화리 361-11가동,나동,라동 | 2009.07.01 | [월]1,000,000 |
X | 2009.07.01.~ 2011.06.30. |
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| 유OOOO | 신화리 361-11가동,나동,라동 | 2022.05.20 | 3,000,000 [월]700,000 |
X | 2022.05.01.~ 2024.04.30. |
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| 장OOOO | 신화리 361-11 가동,라동 | 2024.03.25 | 2024.03.25 | 2024.07.22 | 100,000,000 [월]2,000,000 |
X | 2024.02.27.~ 2026.02.27. |
| 정OOOO | 2023.03.28 | X | |||||
| 주OOOO | 신화리 361-11가동,나동,라동 | 2023.03.02 | X | 2023.02.07.~ 2025.02.06. |
|||
| 채OOOO | 신화리 361-11 가동,나동,라동 | 2022.04.05 | 3,000,000 [월]700,000 |
X | 2022.04.01.~ 2024.03.31. |
||
| 한OOOO | 신화리 361-11가동,나동,라동 | 2022.10.06 | 15,000,000 [월]1,500,000 |
X | 2022.09.30.~ 2023.09.30. |
||
| 매각물건 명세서비고 |
장만성 : 임차인의 권리신고서상 첨부된 사업자단위과세 적용 종된사업장 증명서에는 종된사업장 개설일이 2023. 8. 1.이나, 현황조사서에 첨부된 아산세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024. 3. 25.이므로 이를 기준으로함. 박상근, 세원아이엔씨 주식회사, 유지숙, 장만성, 주식회사 아피스, 채원호, 한상열 : 임차인의 현황조사내용 중 임대차기간 , 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 정균태 세대가 등재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에는 임차인 7인이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 상건물임대차현황서에 등재된 임차인 개인사업자 `장만성`의 직원 한상열을 만나 출장의 취지를 설명하고 조사한 바, 임차인 장만성이 이 사건 부동산 대부분을 점유하고 있는 것으로 알고 있다고 하므로 안내문을 교부하였음. 다만, 현황조사 당시 전입세대확인서, 주민등록등본에 등재되어 있는 세대주 및 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 (공장)임차인들을 모두 임차인으로 보고, 위 세대주 및 (공장)임차인들의 점유로 각 보고함. 다만, 재조사시 주민등록등본 등에 등재된 정균태는 채무자(소유자) 회사의 대표자이며 실제 이 건 부동산에 거주하지 않고 있다고 함(별도 확인 요함). 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. 상가건물임대차현황서상 점유기간이 종료된 임차인들의 경우라도 계약이 갱신되어 점유가 계속되는지 여부를 확인할 수 없어 알단 임차인으로 보고하오니, 이를 참고하시기 바랍니다. |
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[최선순의 설정일자: 목록 1,2/2013.1.16. 근저당권 목록 3/2004.12.21. 근저당권 목록 4,5/2007.1.9. 근저당권 목록 6/2013.5.27. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
