천안지원 경매2계 2024 타경 105224 [공장]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 867
| 소재지 | 충청남도 아산시 영인면 신화리 361-11 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 7,223.00 ㎡ (2,184.96평) | 감정가 | 3,520,084,600 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 3,621.34 ㎡ (1,095.46평) | 최저가 | ↓ 70% 2,464,059,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 246,405,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 중OOOOO | 청구금액 | 2,907,656,195 원 |
최재명 팀장
010-3789-2179
010-3789-2179
공장
근린시설
공장
공장
공장
근린시설
공장
공장
공장
근린시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.04.16 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.04.17 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2024.07.22 |
| 273일 | 최초경매일 | 2025.01.13 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 272일 | 1 | 2025-01-13 | 3,520,084,600원 | 100% | 유찰 |
| 314일 | 2 | 2025-02-24 | 2,464,059,000원 | 70% | 변경 |
| 391일 | 3 | 2025-05-12 | 2,464,059,000원 | 70% | 변경 |
[감정원 : 감동감정 / 가격시점 : 2024.04.30]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 2,184.96평) | 신화리 361-11 | 공장용지 | 7070㎡ ( 2,138.67평 ) |
2,318,960,000원 328,000원(㎡) |
|
| 신봉리 820-11 | 공장용지 | 153㎡ ( 46.28평 ) |
50,184,000원 328,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 788.15평) | 신화리 361-11 | 단층 공장 | 800㎡ ( 242.00평 ) |
272,000,000원 340,000원(㎡) |
|
| 신화리 361-11 | 단층 공장 | 1112.5 ㎡ ( 336.53평 ) |
422,750,000원 380,000원(㎡) |
||
| 신화리 361-11 | 1층 사무실 등 | 171.2㎡ ( 51.79평 ) |
129,656,000원 380,000원(㎡) |
||
| 신화리 361-11 | 2층 사무실 등 | 170㎡ ( 51.43평 ) |
129,656,000원 380,000원(㎡) |
||
| 신화리 361-11 | 단층 공장 | 351.74 ㎡ ( 106.40평 ) |
168,835,200원 480,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 307.31평) | 신화리 361-11 | 창고 | 24㎡ ( 7.26평 ) | 0원 | |
| 신화리 361-11 | 창고 | 180㎡ ( 54.45평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 탈의실 등 | 46㎡ ( 13.92평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 창고 | 7.5㎡ ( 2.27평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 통로 및 창고 | 124㎡ ( 37.51평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 창고 | 572.9㎡ ( 173.30평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 휴게실 | 7.5㎡ ( 2.27평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 창고 | 4㎡ ( 1.21평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 창고 | 14㎡ ( 4.24평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 수거장 | 36㎡ ( 10.89평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 태양광 | ㎡ | |||
| 신화리 361-11 | 창고 | (24)㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 창고 | (180)㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 탈의실 등 | (46)㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 창고 | (7.5)㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 통로 및 창고 | (124)㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 창고 | (572.9)㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 휴게실 | (7.5)㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 창고 | (4)㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 창고 | (14)㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 수거장 | (36)㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 태양광 | 식㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 태양광 | 식㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 신화리 361-11 | 태양광 | 식㎡ ( 0.00평 ) | |||
| 토지이용계획 | 계획관리지역,계획관리지역,지구단위계획구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재, "신화 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 전, 답 등의 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 인접 필지 대비 등고평탄한 2필1단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "공업용 건부지" 등으로 이용 중입니다. 본건 남측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접합니다. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉩) 매각포함. 목록 3,4,5 옥상 소재 소유자 미상의 태양광 (㉫~㉭) 시설물 매각제외함. | ||||
| 부동산현황 |
1)부동산 목록 `비고`란 참조 2)전입세대확인서 등에 등재된 임차인 정균태는 이 사건 채무자(소유자) 법인의 대표자이며, 실제 거주하지 않는다고 회사 주변인으로부터 진술을 받았으나 별도 확인이 요구됨. 3)임차인 개인사업자 `장만성`의 직원 한상열은, 별도 (공장, 상가)임대차계약을 체결한 임차인이며, 위 장만성과 별도의 권리신고서 등을 제출할 예정이라고 진술함. |
||||
[말소기준권리 : 목록 1,2/2013.1.16. 근저당권 목록 3/2004.12.21. 근저당권 설정 목록 4,5/2007.1.9. 근저당권 목록 6/2013.5.27. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/07/22]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 건물옥상(가동,나동,라동) | 2023.12.06 | 6,000,000 |
X | |||
| 세OOOO | 신화리361-11가동,나동,라동 | 2009.07.01 | [월]1,000,000 |
X | |||
| 유OOOO | 신화리361-11가동,나동,라동 | 2022.05.20 | 3,000,000 [월]700,000 |
X | |||
| 장OOOO | 신화리361-11가동,라동 | 2024.03.25 | 2024.03.25 | 2024.7.22. | 100,000,000 [월]2,000,000 |
X | |
| 정OOOO | 2023.03.28 | X | |||||
| 주OOOO | 신화리361-11가동,나동,라동 | 2023.03.02 | X | ||||
| 채OOOO | 신화리361-11 | 2022.04.05 | 3,000,000 [월]700,000 |
X | |||
| 한OOOO | 신화리361-11가동,나동,라동 | 2022.10.06 | 15,000,000 [월]1,500,000 |
X | |||
| 매각물건 명세서비고 |
|||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 정균태 세대가 등재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에는 임차인 7인이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 상건물임대차현황서에 등재된 임차인 개인사업자 `장만성`의 직원 한상열을 만나 출장의 취지를 설명하고 조사한 바, 임차인 장만성이 이 사건 부동산 대부분을 점유하고 있는 것으로 알고 있다고 하므로 안내문을 교부하였음. 다만, 현황조사 당시 전입세대확인서, 주민등록등본에 등재되어 있는 세대주 및 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 (공장)임차인들을 모두 임차인으로 보고, 위 세대주 및 (공장)임차인들의 점유로 각 보고함. 다만, 재조사시 주민등록등본 등에 등재된 정균태는 채무자(소유자) 회사의 대표자이며 실제 이 건 부동산에 거주하지 않고 있다고 함(별도 확인 요함). 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. 상가건물임대차현황서상 점유기간이 종료된 임차인들의 경우라도 계약이 갱신되어 점유가 계속되는지 여부를 확인할 수 없어 알단 임차인으로 보고하오니, 이를 참고하시기 바랍니다. |
||||||
[최선순의 설정일자: 목록 1,2/2013.1.16. 근저당권 목록 3/2004.12.21. 근저당권 설정 목록 4,5/2007.1.9. 근저당권 목록 6/2013.5.27. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
