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서울서부 경매6계 2024 타경 54569 [근린주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,058

입찰 15 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-02-25 입니다.
소재지 서울특별시 은평구 불광동 90-24
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 129.00 ㎡ (39.02평) 감정가 1,319,190,680
물건종류 근린주택 건물면적 263.79 ㎡ (79.80평) 최저가 ↓ 80% 1,055,353,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 105,535,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 285,034,608 원

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아파트

  • 서울 강동구 성내로다
  • 778,000,000
  • (80%) 622,400,000
  • 2025-02-17
  • (7일 남음)
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주택

  • 경기 양평군 청운면
  • 191,995,500
  • (49%) 94,078,000
  • 2025-03-12
  • (30일 남음)
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근린주택

  • 경기 김포시 김포한강로번
  • 1,935,578,320
  • (34%) 663,904,000
  • 2025-03-11
  • (29일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 송파구 중
  • 436,000,000
  • (64%) 279,040,000
  • 2025-02-24
  • (14일 남음)
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종교시설

  • 서울 강서구 화곡동
  • 3,940,568,080
  • (51%) 2,017,570,000
  • 2025-02-11
  • (1일 남음)
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아파트

  • 서울 양천구 중앙로
  • 802,000,000
  • (64%) 513,280,000
  • 2025-02-11
  • (1일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 관악구 봉천동
  • 328,375,000
  • (64%) 210,160,000
  • 2025-02-18
  • (8일 남음)
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근린주택

  • 제주 서귀포시 서귀동
  • 1,095,270,840
  • (49%) 536,683,000
  • 2025-02-11
  • (1일 남음)
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근린상가

  • 경기 고양시 일산서구
  • 1,500,000,000
  • (34%) 514,500,000
  • 2025-02-11
  • (1일 남음)
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근린주택

  • 서울 은평구 불광동
  • 1,319,190,680
  • (80%) 1,055,353,000
  • 2025-02-25
  • (15일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.04.24
1일 개시결정일 2024.04.24
73일 배당요구종기일 2024.07.05
266일 최초경매일 2025.01.14

매각일정

입찰 15 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
265일 1 2025-01-14 1,319,190,680원 100% 유찰
307일 2 2025-02-25 1,055,353,000원 80% 진행

감정평가현황

[감정원 : 지산감정 / 가격시점 : 2024.05.08]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 39.02평)
불광동 90-24 129㎡
 ( 39.02평 )
975,240,000원
7,560,000원(㎡)
건물
(전체 74.81평)
연서로 329-16 1층 소매점 44.37㎡
 ( 13.42평 )
341,475,680원
1,380,871원(㎡)
연서로 329-16 1층 계단실 12.84㎡
 ( 3.88평 )
341,475,680원
1,380,871원(㎡)
연서로 329-16 2층 주택 69.38㎡
 ( 20.99평 )
341,475,680원
1,380,871원(㎡)
연서로 329-16 3층 주택 69.38㎡
 ( 20.99평 )
341,475,680원
1,380,871원(㎡)
연서로 329-16 4층 주택 43.24㎡
 ( 13.08평 )
341,475,680원
1,380,871원(㎡)
연서로 329-16 옥탑1층 8.08㎡
 ( 2.44평 )
341,475,680원
1,380,871원(㎡)
제시외건물
(전체 4.99평)
연서로 329-16 창고 16.5㎡  ( 4.99평 ) 2,475,000원 포함
토지이용계획 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,상대보호구역,과밀억제권역,중점경관관리구역
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "서울연신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 아파트, 근린상가, 근린생활시설 등이 소 재한 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선, 6호선 "연신내역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 단독주택(다갭주택 5갭), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지상 4층건으로서(사용승인일: 2020.12.22),외벽 : 치장벽돌 마감 등,창호 : 하이샤시 창호 마감 등.
일반건축물대장 기준 1 층 : 제1종근린생활시설(소매점), 계단실로 이용중임, 2 층 : 단독주택(다갭주택 2갭)으로 이용중임, 3 층 : 단독주택(다갭주택 2갭)으로 이용중임, 4 층 : 단독주택(다갭주택 1갭)으로 이용중임, 옥탑1층: 계단실(연면적제외)로 이용중임.
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황
일반건축물대장(갑)을 참고하면 목적물의 주용도는 단독주택(다가구주택 5가구) 및 근린생활시설로 실제 현황은 다세대주택처럼 현관에 호수들이 현출되고, 4층(401호), 3층(302호, 301... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 토지 2020.8.19. 근저당권 건물 2021.1. 4. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/07/05]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 1층 101호 전부 2023.02.28 2023.02.28 2024.05.22 50,000,000
X 2023.02.26.-2025.02.26
김OOOO 3층 방1칸(301호) 2021.03.22 2021.03.03 2024.05.29 180,000,000
X 2021.03.19-
박OOOO 2층 방1칸(2층 202호, 29.26㎡) 2021.03.02 1차 2021.01.25., 2차 2023.03.09 2024.06.10 1차 190,000,000원, 2차 190,000,000원
X 2021.02.28-2025.02.28
박OOOO 1층 방1칸(1층 102호, 약22.18㎡) 2023.03.27 2023.03.27 2024.05.17 50,000,000
X 2023.03.27-2025.03.26
서OOOO 2층 방1칸( 201호 27.28㎡) 2021.03.05 1차 2021.02.01 2차 2023.02.17 2024.05.16 1차 180,000,000원 2차 180,000,000원
X 2021.03.04-
조OOOO 전부 2021.02.19 2021.02.19 2024.06.10 210,000,000
X 2021.02.19-2024.06.10
진OOOO 3층 302호(29.26㎡) 2021.02.22 2021.01.13 2024.05.16 1차 190,000,000원 2차 190,000,000원
X 2021.02.20-
매각물건
명세서비고
김성혁: 계약서상 임대차 기간은 2021.3.19.-2023.3.19. 서예란: 계약서상 임대차 기간은 2021.3.4.-2023.3.4.조용균: 계약서상 임대차 기간은 2021.2.19.-2023.2.18.진유정: 계약서상 임대차 기간은 2021.2.20.-2025.2.19
현황조사서
기타
현장에서 3층 301호 임차인 김성혁에게 안내문을 교부한 이후 김성혁의 설명 및 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록표등본을 참고하여 조사하였고, 다른 사건 현황조사 중 1층 101호 임차인이라고 주장하는 김미경으로부터 연락이 와 현황조사 목적 등을 설명해 주었으며 주민등록표등본에 의하여 김미경을 1층 101호 임차인으로 등재하였고, 나머지 호수들은 폐문부재로 안내문을 부착하였으나 연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록표등본 등을 참고하여 전입자 `조용균, 진유정, 박상춘, 서예란, 박성일`을 일응 임차인으로 등재하고 위 주민등록표등본을 첨부함

1. 위 김미경은 원룸형태 주거로 사용 중이라고 통화함 2. 일반건축물대장상 주용도로 1층은 제1종근린생활시설(소매점)이고, 나머지 2,3,4층은 단독주택(다가구주택)임 3. 목적물1.토지는 목적물2.건물의 대지로 사용 중일 것으로 추정되고 정확한 경계, 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함

주의사항

[최선순의 설정일자: 토지 2020.8.19. 근저당권 건물 2021.1. 4. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 주용도로 1층은 제1종근근린생활시설(소매점), 2,3,4층은 단독주택(다가구주택5가구)이나 실제현황은 다세 대주택처럼 현관에 호수들이 현출되어 있음.
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  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.