조회수: 1,058
입찰 15 일전
본 사건의 매각기일은 2025-02-25 입니다.소재지 | 서울특별시 은평구 불광동 90-24 |
---|
경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 129.00 ㎡ (39.02평) | 감정가 | 1,319,190,680 원 |
---|---|---|---|---|---|
물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 263.79 ㎡ (79.80평) | 최저가 | ↓ 80% 1,055,353,000 원 |
경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 105,535,300원 |
입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 285,034,608 원 |
경과 | 진행 | 날짜 |
---|---|---|
1일 | 경매사건접수 | 2024.04.24 |
1일 | 개시결정일 | 2024.04.24 |
73일 | 배당요구종기일 | 2024.07.05 |
266일 | 최초경매일 | 2025.01.14 |
입찰 15 일전
경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
---|
265일 | 1 | 2025-01-14 | 1,319,190,680원 | 100% | 유찰 |
307일 | 2 | 2025-02-25 | 1,055,353,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 지산감정 / 가격시점 : 2024.05.08]
목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
---|---|---|---|---|---|
토지 (전체 39.02평) | 불광동 90-24 | 대 | 129㎡ ( 39.02평 ) |
975,240,000원 7,560,000원(㎡) |
|
건물 (전체 74.81평) | 연서로 329-16 | 1층 소매점 | 44.37㎡ ( 13.42평 ) |
341,475,680원 1,380,871원(㎡) |
|
연서로 329-16 | 1층 계단실 | 12.84㎡ ( 3.88평 ) |
341,475,680원 1,380,871원(㎡) |
||
연서로 329-16 | 2층 주택 | 69.38㎡ ( 20.99평 ) |
341,475,680원 1,380,871원(㎡) |
||
연서로 329-16 | 3층 주택 | 69.38㎡ ( 20.99평 ) |
341,475,680원 1,380,871원(㎡) |
||
연서로 329-16 | 4층 주택 | 43.24㎡ ( 13.08평 ) |
341,475,680원 1,380,871원(㎡) |
||
연서로 329-16 | 옥탑1층 | 8.08㎡ ( 2.44평 ) |
341,475,680원 1,380,871원(㎡) |
||
제시외건물 (전체 4.99평) | 연서로 329-16 | 창고 | 16.5㎡ ( 4.99평 ) | 2,475,000원 | 포함 |
토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,상대보호구역,과밀억제권역,중점경관관리구역 | ||||
감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "서울연신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 아파트, 근린상가, 근린생활시설 등이 소 재한 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선, 6호선 "연신내역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 단독주택(다갭주택 5갭), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지상 4층건으로서(사용승인일: 2020.12.22),외벽 : 치장벽돌 마감 등,창호 : 하이샤시 창호 마감 등. 일반건축물대장 기준 1 층 : 제1종근린생활시설(소매점), 계단실로 이용중임, 2 층 : 단독주택(다갭주택 2갭)으로 이용중임, 3 층 : 단독주택(다갭주택 2갭)으로 이용중임, 4 층 : 단독주택(다갭주택 1갭)으로 이용중임, 옥탑1층: 계단실(연면적제외)로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음. |
||||
비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
부동산현황 |
일반건축물대장(갑)을 참고하면 목적물의 주용도는 단독주택(다가구주택 5가구) 및 근린생활시설로 실제 현황은 다세대주택처럼 현관에 호수들이 현출되고, 4층(401호), 3층(302호, 301... ▼ 더보기 |
[말소기준권리 : 토지 2020.8.19. 근저당권 건물 2021.1. 4. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/07/05]
임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
김OOOO | 1층 101호 전부 | 2023.02.28 | 2023.02.28 | 2024.05.22 | 50,000,000 |
X | 2023.02.26.-2025.02.26 |
김OOOO | 3층 방1칸(301호) | 2021.03.22 | 2021.03.03 | 2024.05.29 | 180,000,000 |
X | 2021.03.19- |
박OOOO | 2층 방1칸(2층 202호, 29.26㎡) | 2021.03.02 | 1차 2021.01.25., 2차 2023.03.09 | 2024.06.10 | 1차 190,000,000원, 2차 190,000,000원 |
X | 2021.02.28-2025.02.28 |
박OOOO | 1층 방1칸(1층 102호, 약22.18㎡) | 2023.03.27 | 2023.03.27 | 2024.05.17 | 50,000,000 |
X | 2023.03.27-2025.03.26 |
서OOOO | 2층 방1칸( 201호 27.28㎡) | 2021.03.05 | 1차 2021.02.01 2차 2023.02.17 | 2024.05.16 | 1차 180,000,000원 2차 180,000,000원 |
X | 2021.03.04- |
조OOOO | 전부 | 2021.02.19 | 2021.02.19 | 2024.06.10 | 210,000,000 |
X | 2021.02.19-2024.06.10 |
진OOOO | 3층 302호(29.26㎡) | 2021.02.22 | 2021.01.13 | 2024.05.16 | 1차 190,000,000원 2차 190,000,000원 |
X | 2021.02.20- |
매각물건 명세서비고 |
김성혁: 계약서상 임대차 기간은 2021.3.19.-2023.3.19. 서예란: 계약서상 임대차 기간은 2021.3.4.-2023.3.4.조용균: 계약서상 임대차 기간은 2021.2.19.-2023.2.18.진유정: 계약서상 임대차 기간은 2021.2.20.-2025.2.19 | ||||||
현황조사서 기타 |
현장에서 3층 301호 임차인 김성혁에게 안내문을 교부한 이후 김성혁의 설명 및 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록표등본을 참고하여 조사하였고, 다른 사건 현황조사 중 1층 101호 임차인이라고 주장하는 김미경으로부터 연락이 와 현황조사 목적 등을 설명해 주었으며 주민등록표등본에 의하여 김미경을 1층 101호 임차인으로 등재하였고, 나머지 호수들은 폐문부재로 안내문을 부착하였으나 연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록표등본 등을 참고하여 전입자 `조용균, 진유정, 박상춘, 서예란, 박성일`을 일응 임차인으로 등재하고 위 주민등록표등본을 첨부함 1. 위 김미경은 원룸형태 주거로 사용 중이라고 통화함 2. 일반건축물대장상 주용도로 1층은 제1종근린생활시설(소매점)이고, 나머지 2,3,4층은 단독주택(다가구주택)임 3. 목적물1.토지는 목적물2.건물의 대지로 사용 중일 것으로 추정되고 정확한 경계, 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 |
[최선순의 설정일자: 토지 2020.8.19. 근저당권 건물 2021.1. 4. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
---|---|
매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.