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입찰 1 일전
본 사건의 매각기일은 2025-02-11 입니다.소재지 | 경상남도 김해시 대성동 153-1 |
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경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 262.00 ㎡ (79.26평) | 감정가 | 834,344,000 원 |
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물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 454.60 ㎡ (137.52평) | 최저가 | ↓ 80% 667,475,000 원 |
경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 심OO / 심OO | 입찰보증금 | (10%) 66,747,500원 |
입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 한OOOOOOOOO | 청구금액 | 298,727,479 원 |
경과 | 진행 | 날짜 |
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1일 | 경매사건접수 | 2024.02.20 |
2일 | 개시결정일 | 2024.02.21 |
98일 | 배당요구종기일 | 2024.05.27 |
323일 | 최초경매일 | 2025.01.07 |
입찰 1 일전
경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
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322일 | 1 | 2025-01-07 | 834,344,000원 | 100% | 유찰 |
357일 | 2 | 2025-02-11 | 667,475,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 도담감정 / 가격시점 : 2024.03.10]
목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
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토지 (전체 79.26평) | 대성동 153-1 | 대 | 262㎡ ( 79.26평 ) |
361,560,000원 1,380,000원(㎡) |
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건물 (전체 137.52평) | 가락로129번길 14 | 1층 계단실 | 12㎡ ( 3.63평 ) |
472,784,000원 1,040,000원(㎡) |
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가락로129번길 14 | 2층 다가구 | 155.7㎡ ( 47.10평 ) |
472,784,000원 1,040,000원(㎡) |
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가락로129번길 14 | 3층 다가구 | 155.7㎡ ( 47.10평 ) |
472,784,000원 1,040,000원(㎡) |
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가락로129번길 14 | 4층 다가구 | 131.2㎡ ( 39.69평 ) |
472,784,000원 1,040,000원(㎡) |
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토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,도시지역,소로2류,주거환경개선지구,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,제2종일반주거지역,역사문화환경보존지역, | ||||
감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 김해시 서상동 소재 "김해합성초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 세장형에 유사한 평지로서, 현황 "다갭주택용지"로 이용중입니다. 기호(1) 남측으로 노폭 8m내외의 도로와 접하여 있습니다. [건물] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외 벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅, 일부 세라믹판넬 등 마감입니다.내벽. 천정, 바닥 : 벽지, 타일, 일부 화강석 물갈기 등 마감입니다.창 호 : 새시 이중창호입니다. 기호(2) : 다갭주택(11갭)으로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
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비고 | 일괄매각. 다가구주택(11가구)으로 이용중임. 목록1. 토지 서측 부분은 인접필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. | ||||
부동산현황 |
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 소재함. 2. 각층 출입문에 1층:계단실, 2층:201~204호, 3층:301~304호, 4층:401~403호로 부여하여 사용중임. |
임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
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NOOOO | 202호 전부 | 2024.01.23 | 2022.03.24 | 2024.03.08 | 17,000,000 [월]210,000 |
X | 2022.03.12 ~ 현재 |
김OOOO | 304호 | 2015.07.14 | 2020.11.24 | 45,000,000 [월]50,000 |
O | 2020.10.15 ~ 현재 |
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김OOOO | 201호 | 2018.10.02 | 미상 | 60,000,000 [월]100,000 |
O | 2020.11.19 ~ 현재 |
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김OOOO | 403호 전부 | 2022.04.26 | 2022.04.13 | 2024.03.07 | 30,000,000 [월]120,000 |
X | 2022.04.30 ~ 2024.04.29 |
송OOOO | 301호 | 2023.09.18 | 미상 | 80,000,000 [월]100,000 |
X | 2023.09.01 ~ 현재 |
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오OOOO | 302호 전부 | 2022.02.22 | 2022.01.06 | 2024.05.01 | 40,000,000 [월]50,000 |
X | 2022.01.24 ~ 현재 |
이OOOO | 203호 전부 | 2021.07.22 | 2021.07.08 | 40,000,000 [월]50,000 |
X | 2021.07.23 ~ |
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이OOOO | 303호 전부 | 2023.10.13 | 2023.10.13 | 2024.04.26 | 25,000,000 [월]150,000 |
X | 2023.10.23 ~ 현재 |
이OOOO | 402호 전부 | 2021.10.21 | 2021.10.13 | 2024.05.16 | 40,000,000 [월]없음 |
X | 2021.10.31 ~ 현재 |
이OOOO | 401호 | 2021.01.26 | 미상 | 85,000,000 [월]220,000 |
X | 2021.01 ~ 현재 |
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주OOOO | 301호 전부 | 2022.03.21(2023.08.11.전출) | 2022.02.23 | 2024.05.27 | 70,000,000 [월]100,000 |
2022.03.14 ~ 2024.03.13 |
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한OOOO | 204호 전부 | 2024.01.15 | 2022.01.05 | 2024.03.12 | 45,000,000 [월]50,000 |
X | 2022.01.20 ~ 현재 |
한OOOO | 201호 전부 | 2018.10.02 | 2020.11.03 | 2024.03.11 | 60,000,000 [월]100,000 |
O | 2020.11.19 ~ 현재 |
한OOOO | 301호 전부 | 2023.09.18 | 2023.08.17 | 2024.03.11 | 80,000,000 [월]100,000 |
X | 2023.09.01 ~ 현재 |
한OOOO | 401호 전부 | 2021.01.26 | 2021.01.25 | 2024.03.11 | 85,000,000 [월]220,000 |
X | 2021.02.08 ~ 현재 |
매각물건 명세서비고 |
김희선:주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2024.03.12.임이선화:주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2024.02.20.임주택도시보증공사(임차인 최윤창):임차인 최윤창의 임대차보증금반환채권 양수인임. 임차인 최윤창은 주민등록표초본 상 2023. 8. 11. 자로 타 주소로 전출함.한경훈:주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2024.01.26.임한국토지주택공사(임차인 김일문):임차인 김일문은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자로서, 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.한국토지주택공사(임차인 송은교):임차인 송은교는 한국토지주택공사에서 선정한 입주자로서, 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.한국토지주택공사(임차인 이태이):임차인 이태이는 한국토지주택공사에서 선정한 입주자로서, 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함. | ||||||
현황조사서 기타 |
1.별지 임차인 점유부분외 일부 호실(203,204,303호)은 폐문부재하므로 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2, 전입세대 확인서 발급 확인 결과 별지 조사된 임차인외 `이우종,한경훈`이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음. 1. 1 임차인 김일문의 구술에 의하면 최초계약은 2018년 10월경에 전소유자와 하였고, 그 이후로 본건이 부동산경매되어 현소유자와 다시 계약하여 점유 사용중이라고 함. 2. 2 임차인 김계환의 구술에 의하면 최초계약은 2015년 7월경에 전소유자와 하였고, 그 이후로 본건이 부동산경매되어 현소유자와 다시 계약하여 점유 사용중이라고 함. 3. 8 임차인 이태이는 임대차계약서의 미제시(출)로 임차인 성명 등, 위 임대차관계는 임차인의 현장진술을 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차이가 있을 수 있으므로 참조 요함. 4. 4 임차인 이우종, 9 임차인 한경훈은 전입세대확인서상으로 전입된 세대주를 임차인으로 표기하였으나 실제 거주여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음. 5. 1 임차인 김일문, 3 임차인 송은교, 8 임차인 이태이는 `한국토지주택공사`로부터 보증금을 지원 받은 임차인임. |
[최선순의 설정일자: 2020.10.15. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 |
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매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.