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창원 경매1계 2024 타경 1107 [다가구주택]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

조회수: 526

입찰 1 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-02-11 입니다.
소재지 경상남도 김해시 대성동 153-1
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 262.00 ㎡ (79.26평) 감정가 834,344,000
물건종류 다가구주택 건물면적 454.60 ㎡ (137.52평) 최저가 ↓ 80% 667,475,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 심OO / 심OO 입찰보증금 (10%) 66,747,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 한OOOOOOOOO 청구금액 298,727,479 원


전문가 분석완료

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사건분석 종류 제공정보 금액 남은수량 결제
■ 권리분석 완료사건
(2025.01.03 등록)
김해 내외동 맞은편 수익률 좋은 원룸건물 권리분석 55,000원 0/10 카드결제   계좌이체

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담당 컨설턴트


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아파트

  • 울산 중구 유곡로
  • 134,000,000
  • (70%) 93,800,000
  • 2025-02-27
  • (17일 남음)
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근린상가

  • 경남 양산시 물금읍
  • 928,000,000
  • (34%) 318,304,000
  • 2025-02-12
  • (2일 남음)
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다가구주택

  • 부산 동래구 사직동
  • 709,226,460
  • (70%) 496,459,000
  • 2025-02-12
  • (2일 남음)
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근린주택

  • 대구 남구 대명동
  • 1,065,533,600
  • (70%) 745,874,000
  • 2025-02-14
  • (4일 남음)
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다가구주택

  • 경남 김해시 대성동
  • 834,344,000
  • (80%) 667,475,000
  • 2025-02-11
  • (1일 남음)
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근린주택

  • 대구 달성군 옥포읍
  • 6,008,760,200
  • (34%) 2,061,004,000
  • 2025-03-04
  • (22일 남음)
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아파트

  • 부산 부산진구 초연로
  • 504,000,000
  • (70%) 352,800,000
  • 2025-02-19
  • (9일 남음)
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근린시설

  • 울산 울주군 언양읍
  • 1,541,008,750
  • (49%) 755,094,000
  • 2025-02-12
  • (2일 남음)
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차량

  • 부산 해운대구 마린시티로
  • 60,000,000
  • (80%) 48,000,000
  • 2025-02-25
  • (15일 남음)
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근린주택

  • 경남 창원시 진해구
  • 672,793,660
  • (64%) 430,588,000
  • 2025-03-13
  • (31일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.02.20
2일 개시결정일 2024.02.21
98일 배당요구종기일 2024.05.27
323일 최초경매일 2025.01.07

매각일정

입찰 1 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
322일 1 2025-01-07 834,344,000원 100% 유찰
357일 2 2025-02-11 667,475,000원 80% 진행

감정평가현황

[감정원 : 도담감정 / 가격시점 : 2024.03.10]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 79.26평)
대성동 153-1 262㎡
 ( 79.26평 )
361,560,000원
1,380,000원(㎡)
건물
(전체 137.52평)
가락로129번길 14 1층 계단실 12㎡
 ( 3.63평 )
472,784,000원
1,040,000원(㎡)
가락로129번길 14 2층 다가구 155.7㎡
 ( 47.10평 )
472,784,000원
1,040,000원(㎡)
가락로129번길 14 3층 다가구 155.7㎡
 ( 47.10평 )
472,784,000원
1,040,000원(㎡)
가락로129번길 14 4층 다가구 131.2㎡
 ( 39.69평 )
472,784,000원
1,040,000원(㎡)
토지이용계획 상대보호구역,상대보호구역,도시지역,소로2류,주거환경개선지구,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,제2종일반주거지역,역사문화환경보존지역,
감정평가현황 [토지]
본건은 경상남도 김해시 서상동 소재 "김해합성초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
세장형에 유사한 평지로서, 현황 "다갭주택용지"로 이용중입니다.
기호(1) 남측으로 노폭 8m내외의 도로와 접하여 있습니다.
[건물]
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외 벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅, 일부 세라믹판넬 등 마감입니다.내벽. 천정, 바닥 : 벽지, 타일, 일부 화강석 물갈기 등 마감입니다.창 호 : 새시 이중창호입니다.
기호(2) : 다갭주택(11갭)으로 이용중입니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
비고 일괄매각. 다가구주택(11가구)으로 이용중임. 목록1. 토지 서측 부분은 인접필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
부동산현황 1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 소재함.
2. 각층 출입문에 1층:계단실, 2층:201~204호, 3층:301~304호, 4층:401~403호로 부여하여 사용중임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.10.15. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/05/27]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
NOOOO 202호 전부 2024.01.23 2022.03.24 2024.03.08 17,000,000
[월]210,000
X 2022.03.12 ~
현재
김OOOO 304호 2015.07.14 2020.11.24 45,000,000
[월]50,000
O 2020.10.15 ~
현재
김OOOO 201호 2018.10.02 미상 60,000,000
[월]100,000
O 2020.11.19 ~
현재
김OOOO 403호 전부 2022.04.26 2022.04.13 2024.03.07 30,000,000
[월]120,000
X 2022.04.30 ~
2024.04.29
송OOOO 301호 2023.09.18 미상 80,000,000
[월]100,000
X 2023.09.01 ~
현재
오OOOO 302호 전부 2022.02.22 2022.01.06 2024.05.01 40,000,000
[월]50,000
X 2022.01.24 ~
현재
이OOOO 203호 전부 2021.07.22 2021.07.08 40,000,000
[월]50,000
X 2021.07.23 ~
이OOOO 303호 전부 2023.10.13 2023.10.13 2024.04.26 25,000,000
[월]150,000
X 2023.10.23 ~
현재
이OOOO 402호 전부 2021.10.21 2021.10.13 2024.05.16 40,000,000
[월]없음
X 2021.10.31 ~
현재
이OOOO 401호 2021.01.26 미상 85,000,000
[월]220,000
X 2021.01 ~
현재
주OOOO 301호 전부 2022.03.21(2023.08.11.전출) 2022.02.23 2024.05.27 70,000,000
[월]100,000
2022.03.14 ~
2024.03.13
한OOOO 204호 전부 2024.01.15 2022.01.05 2024.03.12 45,000,000
[월]50,000
X 2022.01.20 ~
현재
한OOOO 201호 전부 2018.10.02 2020.11.03 2024.03.11 60,000,000
[월]100,000
O 2020.11.19 ~
현재
한OOOO 301호 전부 2023.09.18 2023.08.17 2024.03.11 80,000,000
[월]100,000
X 2023.09.01 ~
현재
한OOOO 401호 전부 2021.01.26 2021.01.25 2024.03.11 85,000,000
[월]220,000
X 2021.02.08 ~
현재
매각물건
명세서비고
김희선:주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2024.03.12.임이선화:주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2024.02.20.임주택도시보증공사(임차인 최윤창):임차인 최윤창의 임대차보증금반환채권 양수인임. 임차인 최윤창은 주민등록표초본 상 2023. 8. 11. 자로 타 주소로 전출함.한경훈:주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2024.01.26.임한국토지주택공사(임차인 김일문):임차인 김일문은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자로서, 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.한국토지주택공사(임차인 송은교):임차인 송은교는 한국토지주택공사에서 선정한 입주자로서, 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.한국토지주택공사(임차인 이태이):임차인 이태이는 한국토지주택공사에서 선정한 입주자로서, 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.
현황조사서
기타
1.별지 임차인 점유부분외 일부 호실(203,204,303호)은 폐문부재하므로 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2, 전입세대 확인서 발급 확인 결과 별지 조사된 임차인외 `이우종,한경훈`이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

1. 1 임차인 김일문의 구술에 의하면 최초계약은 2018년 10월경에 전소유자와 하였고, 그 이후로 본건이 부동산경매되어 현소유자와 다시 계약하여 점유 사용중이라고 함. 2. 2 임차인 김계환의 구술에 의하면 최초계약은 2015년 7월경에 전소유자와 하였고, 그 이후로 본건이 부동산경매되어 현소유자와 다시 계약하여 점유 사용중이라고 함. 3. 8 임차인 이태이는 임대차계약서의 미제시(출)로 임차인 성명 등, 위 임대차관계는 임차인의 현장진술을 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차이가 있을 수 있으므로 참조 요함. 4. 4 임차인 이우종, 9 임차인 한경훈은 전입세대확인서상으로 전입된 세대주를 임차인으로 표기하였으나 실제 거주여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음. 5. 1 임차인 김일문, 3 임차인 송은교, 8 임차인 이태이는 `한국토지주택공사`로부터 보증금을 지원 받은 임차인임.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.10.15. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 다가구주택(11가구)으로 이용중임. 목록1. 토지 서측 부분은 인접필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.