2024타경102413 [근린주택 경매] 경상남도 창원시 진해구 안골로318번길 40

창원 경매5계 2024 타경 102413 [근린주택]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-03-13 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경상남도 창원시 진해구 안골로318번길 40 구) 경상남도 창원시 진해구 안골동 378-4

경매종류	부동산임의경매	토지면적	219.10 ㎡ (66.28평)	감정가	672,793,660 원
물건종류	근린주택	건물면적	379.23 ㎡ (114.72평)	최저가	↓ 64% 430,588,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	오OOO OOOOO / 오OO외 1명	입찰보증금	(10%) 43,058,800원
입찰방법	기일입찰	채권자	농OOOOOOOOO	청구금액	409,266,151 원

전문가 분석완료

(마이옥션의 경매전문가가 직접 꼼꼼히 분석하여 제공합니다. 경매가 처음이시라면 강력추천!)

사건분석 종류	제공정보	금액	남은수량	결제
■ 권리분석 완료사건 (2025.01.22 등록)	창원 진해 주인세대 전입이 알맞는 상가주택 대항력임차인 권리분석	55,000원	0/5	카드결제 계좌이체

담당 컨설턴트

무료상담신청

근린주택

부산 기장군 정관읍
1,433,091,320
(70%) 1,003,164,000
2025-03-31
(12일 남음)

아파트

울산 중구 유곡로
134,000,000
(70%) 93,800,000
2025-04-03
(15일 남음)

근린상가

부산 해운대구 해운번
1,274,000,000
(49%) 624,260,000
2025-03-31
(12일 남음)

근린상가

부산 기장군 일광읍
575,000,000
(70%) 402,500,000
2025-04-01
(13일 남음)

근린주택

대구 남구 대명동
1,065,533,600
(34%) 365,478,000
2025-04-17
(29일 남음)

다가구주택

경남 김해시 대성동
834,344,000
(51%) 427,184,000
2025-04-22
(34일 남음)

근린시설

울산 북구 호계동
857,396,200
(49%) 420,124,000
2025-03-19
(오늘 입찰)

근린상가

부산 해운대구 해운번
1,274,000,000
(49%) 624,260,000
2025-03-31
(12일 남음)

다가구주택

경북 구미시 진평동
709,177,500
(49%) 347,497,000
2025-03-21
(2일 남음)

아파트

부산 금정구 금정로번
401,000,000
(70%) 280,700,000
2025-03-19
(오늘 입찰)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.02.20
2일	개시결정일	2024.02.21
94일	배당요구종기일	2024.05.23
302일	최초경매일	2024.12.17

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

301일	1	2024-12-17	672,793,660원	100%	유찰
352일	2	2025-02-06	538,235,000원	80%	유찰
387일	3	2025-03-13	430,588,000원	64%	변경

감정평가현황

[감정원 : 성원감정 / 가격시점 : 2024.02.28]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 66.28평)	안골동 378-4	대	219.1㎡ ( 66.28평 )	271,684,000원 1,240,000원(㎡)
건물 (전체 114.72평)	안골로318번길 40	1층 근린생활시설	118.69㎡ ( 35.90평 )	401,109,660원 1,057,695원(㎡)
	안골로318번길 40	2층 다가구	129.88㎡ ( 39.29평 )	401,109,660원 1,057,695원(㎡)
	안골로318번길 40	3층 다가구	130.66㎡ ( 39.52평 )	401,109,660원 1,057,695원(㎡)
토지이용계획	상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,국가산업단지,지구단위계획구역,소로1류,소로2류,가축사육제한구역
감정평가현황	[건물] 기호1)건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인일 2016.01.13)외 벽 : 석재마감 등내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감창 호 : 샷시창호 입니다. 일반건축물대장상 1층: 제2종근린생활시설, 2층: 다갭주택(2갭), 3층: 다갭주택(1갭) 입니다. 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비(주택부분) 등을 갖추고 있습니다.[토지] 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 "안청초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다갭주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 사다리형의 평지로서 현황 "주상용건부지"로 이용중입니다. 대상 물건 북서측으로 소로1류 및 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다.
비고	일괄매각. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
부동산현황	1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재함. 2. 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(1층 101,102호, 2층 201,202호, 3층호)을 부여하여 사용중임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.4.9. 근저당., 배당요구종기일 : 2024/05/23]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	101호	2020.2.14.		2024.02.28	300만원 [월]40만원	O
송OOOO	1층 102호 50.18㎡	없음	없음	2024.04.29	1000만원 [월]50만원	O
송OOOO	201호 전부	2023.12.11.	2019.12.13.	2024.04.29	7000만원 [월]5만원	X
이OOOO	3층호	2015.11.4.	미상		없음 [월]없음	O
이OOOO	202호	2022.7.8.	2022.7.8.	2024.02.29	1000만원 [월]45만원	X
매각물건 명세서비고

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.4.9. 근저당.]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.