창원 경매5계 2024 타경 968 [공장]
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입찰 29 일전
본 사건의 매각기일은 2025-04-17 입니다.| 소재지 | 경상남도 김해시 상동면 우계리 498 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 9,926.00 ㎡ (3,002.61평) | 감정가 | 5,809,125,770 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 5,976.02 ㎡ (1,807.75평) | 최저가 | ↓ 51% 2,974,273,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 297,427,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 대OOOOOOO | 청구금액 | 3,371,306,803 원 |
이동휘 차장
010-2272-5680
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.02.14 |
| 10일 | 개시결정일 | 2024.02.23 |
| 104일 | 배당요구종기일 | 2024.05.27 |
| 308일 | 최초경매일 | 2024.12.17 |
입찰 29 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 307일 | 1 | 2024-12-17 | 5,809,125,770원 | 100% | 유찰 |
| 358일 | 2 | 2025-02-06 | 4,647,301,000원 | 80% | 유찰 |
| 393일 | 3 | 2025-03-13 | 3,717,841,000원 | 64% | 유찰 |
| 428일 | 4 | 2025-04-17 | 2,974,273,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 삼일감정 / 가격시점 : 2024.02.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 3,002.61평) | 우계리 498 | 공장용지 | 4094㎡ ( 1,238.44평 ) |
1,952,838,000원 477,000원(㎡) |
|
| 우계리 498-2 | 도로 | 134㎡ ( 40.54평 ) |
26,398,000원 197,000원(㎡) |
||
| 우계리 498-4 | 공장용지 | 5349㎡ ( 1,618.07평 ) |
2,781,480,000원 520,000원(㎡) |
||
| 우계리 498-5 | 도로 | 37㎡ ( 11.19평 ) |
7,289,000원 197,000원(㎡) |
||
| 우계리 500-4 | 도로 | 312㎡ ( 94.38평 ) |
61,464,000원 197,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 1,592.82평) | 상동로375번길 80-22 | 1층 공장 | 1490.00㎡ ( 450.73평 ) |
597,844,500원 191,194원(㎡) |
|
| 상동로375번길 80-22 | 2층 공장 | 1490.00㎡ ( 450.73평 ) |
597,844,500원 191,194원(㎡) |
||
| 상동로375번길 80-22 | 단층 창고 | 146.9㎡ ( 44.44평 ) |
597,844,500원 191,194원(㎡) |
||
| 상동로375번길 80-22 | 단층 공장 | 2100.00㎡ ( 635.25평 ) |
322,992,270원 151,029원(㎡) |
||
| 상동로375번길 80-22 | 단층 경비실 탈의실 화장실 | 38.61㎡ ( 11.68평 ) |
322,992,270원 151,029원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 214.93평) | 상동로375번길 80-22 | 부속창고 | 146.9㎡ ( 44.44평 ) | 0원 | 포함 |
| 우계리 498-4 | 기계기구 | ㎡ | 11,570,000원 | 포함 | |
| 상동로375번길 80-22 | 부속 경비실 탈의실 화장실 | 38.61㎡ ( 11.68평 ) | 47,250,000원 | 포함 | |
| 상동로375번길 80-22 | 창고 및 사무실 | 525㎡ ( 158.81평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 준보전산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,비행안전제3구역,영농여건불리농지,보전관리지역,보전관리지역, | ||||
| 감정평가현황 |
|
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물(목록2-1, 5-1~2) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(목록4-1)포함. 목록2. 건물 외부계단 및 화물용 리프트시설 등은 건물 가격에 포함됨. 목록2. 부속 건물 '철파이프조 함석지붕'이나 현황은 '철골조 데크플레이트지붕'임. 제시외 4-1 기계기구는 수변전설비로 현상 및 관리상태는 보통 수준임. 목록4. 지상에 소재하는 컨테이너하우스 1동은 매각 제외함. | ||||
| 부동산현황 |
기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 종물, 부합물이 소재함. 기호 3, 6, 7 토지는 `도로`로 이용중임. 기호 4 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 5의 제시건물 소재하고, 기호 4 토지위에 컨테이너 박스 1동은 타인 소유(전임차인)라고 함. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 2층기숙사(9~10번방) | 2022.7.25. | 미상 | 없음 [월]15만원 |
X | 2022.7.25.~ 현재 |
|
| 김OOOO | 2층 일부 300㎡ | 2020.5.20. | 2024.05.27 | 200만원 [월]20만원 |
X | 2020.5.20.~ 현재까지 |
|
| 노OOOO | B동 1층 일부 100㎡ | 2024.1.1. | 2024.1.25. | 2024.05.20 | 900만원 [월]10만원 |
X | 2024.1.1.~ 2025.12.30. |
| 방OOOO | 1층우측(약50평),사무실,창고,냉동고 | 미상 | 2022.1.26. | 1000만원 [월]18만원 |
2021.5.1.~ 현재 |
||
| 엠OOOO | 1층 일부 386.6㎡ | 2020.9.2. | 2022.2.9. | 2024.05.20 | 1000만원 [월]20만원 |
X | 2020.8.26.~ 현재까지 |
| 정OOOO | 공장 전체(에이동) | 미상 | 미상 | 없음 [월]1000만원(6개월분 선납) |
2023.10.25.~ 현재 |
||
| 매각물건 명세서비고 |
김정주,내외하우징:권리신고서상 사업자등록신청일은 2020.5.2.이나, 상가임대차현황서상 사업자등록신청일 없음.노양동,케이엔보존화연구소:권리신고서상 사업자등록신청일 2024.1.1.이나 상가건물임대차현황서상 2024.1.25.임. 방나영:세무서에 폐업신청을 하여 상가건물임대차현황서에 등록사항 없음.엠에스케이더두레(주),김정주:현황조사서상 최초계약은 보증금 1000만원, 차임 없음, 재계약시 보증금 1000만원 차임 20만원임.권리신고서상 사업자등록신청일은 2020.9.2.이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.2.9.임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
기호 2의 2 임차인 엠에스케이더두레(주)는 최초계약은 보증금(1천만원), 차임없이 계약하였고, 재계약시 위 보증금 및 차임으로 재계약하였으며, 재계약서만 제출하고 대표이사도 변경되었다고 함. 기호 2의 4 임차인 방나영의 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있지 않아 임차인에게 문의하니 세무서에 폐업신청을 하였다고하고 임대차계약서 내용을 기재함. 기호 2의 5 임차인 김정주가 제시한 사업자등록증은 사업자소재지가 다른 주소지로 되어 있음. 기호 5의 1 임차인 정일훈의 차임은 6개월계약하여 일시불 선납(1천만원)을 하였다고 함. |
||||||
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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