서울북부 경매9계 2023 타경 5878 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 3,899
입찰 4 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-16 입니다.| 소재지 | 서울특별시 성북구 석관동 176-53 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 122.00 ㎡ (36.91평) | 감정가 | 1,613,436,820 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 260.56 ㎡ (78.82평) | 최저가 | ↓ 64% 1,032,599,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO외 1명 / 이OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 103,259,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 854,545,866 원 |
최병철 부장
010-4702-3884
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.19 |
| 10일 | 개시결정일 | 2023.12.28 |
| 87일 | 배당요구종기일 | 2024.03.14 |
| 365일 | 최초경매일 | 2024.12.17 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 364일 | 1 | 2024-12-17 | 1,613,436,820원 | 100% | 변경 |
| 476일 | 2 | 2025-04-08 | 1,613,436,820원 | 100% | 변경 |
| 665일 | 3 | 2025-10-14 | 1,613,436,820원 | 100% | 유찰 |
| 700일 | 4 | 2025-11-18 | 1,290,749,000원 | 80% | 유찰 |
| 728일 | 5 | 2025-12-16 | 1,032,599,000원 | 64% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 서초감정 / 가격시점 : 2024.01.17]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 36.91평) | 석관동 176-53 | 대지 | 122㎡ ( 36.91평 ) |
1,218,780,000원 9,990,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 76.46평) | 석관동 176-53 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 60.9㎡ ( 18.42평 ) |
393,486,820원 1,556,514원(㎡) |
|
| 석관동 176-53 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 63.7㎡ ( 19.27평 ) |
393,486,820원 1,556,514원(㎡) |
||
| 석관동 176-53 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 59.6㎡ ( 18.03평 ) |
393,486,820원 1,556,514원(㎡) |
||
| 석관동 176-53 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 59.6㎡ ( 18.03평 ) |
393,486,820원 1,556,514원(㎡) |
||
| 석관동 176-53 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 8.96㎡ ( 2.71평 ) |
393,486,820원 1,556,514원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 2.36평) | 화랑로40길 28-1 | 창고 | 7.8㎡ ( 2.36평 ) | 1,170,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도로,과밀억제권역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 "석관고교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철1·6호선 "석계역" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약7~8분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 정방형 토지로서, 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 지적도상 북서측으로 노폭 약8m 내외, 남서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽은 치장석붙임 마감, 내벽은 내부인테리어·벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 1 층: 근린생활시설1(짚신매운갈비찜·화장실1)·계단실, 2 층: 주택1갭(현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1), 주택1갭(현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1), 주택1갭(현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1)·발코니1·계단실, 3 층: 주택1갭(현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1), 주택1갭(현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1), 주택1갭(현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1)·발코니1·계단실, 4 층: 주택1갭(현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1), 주택1갭(현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1), 주택1갭(현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1)·발코니1·계단실 옥탑1층: 계단실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨 (후첨 "내부구조도" 참조) 도시가스보일러에 의한 난방설비(2층~4층: 주택부분) 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
* 1층,201호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여, 안내문을 각 세대 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. |
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[말소기준권리 : 1.(토지) 2020.06.24 근저당권 설정 2.(건물) 2020.12.22 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/03/14]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 일부(2층중방1칸203호) | 2021.03.30 | 2021.03.24 | 2024.3.4. | 110,000,000 |
X | 2021.03.24부터현재까지 |
| 강OOOO | 일부(2층방1칸 201호) | 2021.01.29 | 2021.01.29 | 2024.1.26. | 100,000,000 |
X | 2021.01.29부터현재까지 |
| 김OOOO | 일부(1층전부) | 2021.06.01 | 2021.11.16 | 2024.3.6. | 20,000,000 [월]1,700,000 |
X | 2021.05.13부터현재까지 |
| 박OOOO | 일부(3층방1칸 303호) | 2021.01.25 | 2021.01.25 | 2024.2.23. | 110,000,000 |
X | 2021.01.23부터2025.01.23까지 |
| 서OOOO | 일부(4층방1칸 403호) | 2021.04.02 | 2021.03.10 | 2024.1.31. | 110,000,000 |
X | 2021.03.31부터현재까지 |
| 심OOOO | 일부(3층방1칸 302호) | 2021.01.27 | 2020.12.30 | 2024.1.12. | 120,000,000 |
X | 2021.01.23부터2025.01.22까지 |
| 오OOOO | 일부(3층방1칸301호) | 2021.02.05 | 2021.01.11 | 2024.1.22. | 110,000,000 |
X | 2021.02.05부터현재까지 |
| 윤OOOO | 일부(4층방1칸 402호) | 2021.02.19 | 2021.01.27 | 2024.1.26. | 110,000,000 |
X | 2021.02.18부터2023.02.17까지 |
| 이OOOO | 일부(2층방1칸 202호) | 2021.03.23 | 2021.01.21 | 2024.2.19. | 110,000,000 |
X | 2021.02.26부터2025.02.26까지 |
| 최OOOO | 일부(4층방1칸 401호) | 2021.02.26 | 2021.01.27 | 2024.1.26. | 110,000,000 |
X | 2021.02.27부터2023.02.26까지 |
| 현황조사서 기타 |
* 전입세대주 강귀분외 5명을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음. |
||||||
[최선순의 설정일자: 1.(토지) 2020.06.24 근저당권 설정 2.(건물) 2020.12.22 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 9,070,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,120,000 | 노무자 24인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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