서울동부 경매7계 2023 타경 59381 [근린시설]
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입찰 34 일전
본 사건의 매각기일은 2025-02-17 입니다.| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 76-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 541.50 ㎡ (163.80평) | 감정가 | 10,587,063,760 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,496.74 ㎡ (452.76평) | 최저가 | ↓ 80% 8,469,651,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 846,965,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 오OO | 청구금액 | 260,000,000 원 |
| 관련사건 |
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문지성 실장
010-8182-1024
010-8182-1024
아파트
근린시설
아파트
근린주택
공장
근린시설
아파트
다가구주택
주택
다세대(빌라)
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.10.13 |
| 4일 | 개시결정일 | 2023.10.16 |
| 82일 | 배당요구종기일 | 2024.01.02 |
| 431일 | 최초경매일 | 2024.12.16 |
입찰 34 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 430일 | 1 | 2024-12-16 | 10,587,063,760원 | 100% | 유찰 |
| 493일 | 2 | 2025-02-17 | 8,469,651,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 정안감정 / 가격시점 : 2023.10.23]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 163.80평) | 문정동 76-3 | 대 | 541.5㎡ ( 163.80평 ) |
8,718,150,000원 16,100,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 452.76평) | 새말로8길 23 | 지하1층 근린생활시설 | 403.91㎡ ( 122.18평 ) |
1,868,913,760원 1,248,656원(㎡) |
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| 새말로8길 23 | 1층 근린생활시설 | 268.63㎡ ( 81.26평 ) |
1,868,913,760원 1,248,656원(㎡) |
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| 새말로8길 23 | 2층 근린생활시설 | 257.52㎡ ( 77.90평 ) |
1,868,913,760원 1,248,656원(㎡) |
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| 새말로8길 23 | 3층 근린생활시설 | 212.72㎡ ( 64.35평 ) |
1,868,913,760원 1,248,656원(㎡) |
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| 새말로8길 23 | 4층 근린생활시설 | 207.35㎡ ( 62.72평 ) |
1,868,913,760원 1,248,656원(㎡) |
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| 새말로8길 23 | 5층 근린생활시설 | 130.83㎡ ( 39.58평 ) |
1,868,913,760원 1,248,656원(㎡) |
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| 새말로8길 23 | 옥탑1층 | 15.78㎡ ( 4.77평 ) |
1,868,913,760원 1,248,656원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,절대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,도시지역,도로,도로,과밀억제권역,비행안전제6구역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "장지역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "장지역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 대체로 사다리형의 평지로, 근린생활시설 등의 건부지임. 본건 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 15m 내외, 8m 내외, 3m 내외의 도로와 접함. [건물] 2019.08.14. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로,외벽: 석재타일붙임 마감 등,내벽: 시멘트몰탈위페인트, 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 등임. 근린생활시설 및 주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등임. |
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| 비고 | 일괄매각, 본건 3~5층은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중(감정평가서 참고) | ||||
| 부동산현황 |
302호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 유병인 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 유병인에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 303호: 전입... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 401호 | 2022.12.30. | 2022.12.05. | 2023.11.01 | 60,000,000 [월]500,000 |
O | 2022.12.30.~ 2024.12.30. |
| 김OOOO | 402호 | 2021.11.11. | 2021.10.22. | 220,000,000 |
O | 2021.11.11.~ |
|
| 오OOOO | 302호 | 2019.10.30. | 2019.09.30. | 2023.10.13 | 250,000,000 |
O | 2019.10.30.~ 2023.09.11. |
| 유OOOO | 302호 | 2023.10.06. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 주OOOO | 302호 | 2023.10.06. | 2023.10.23. | 2023.12.11 | 30,000,000 [월]1,000,000 |
X | 2023.10.04.~ 2025.10.03. |
| 우OOOO | 2층 전부 | 2021.01.29. | 2021.01.29. | 2023.11.01 | 80,000,000 [월]5,000,000 |
O | 2021.01.25~ |
| 유OOOO | 404호 | 2019.09.05. | 2019.08.27. | 2023.11.09 | 283,500,000 |
O | 2019.09.10.~ |
| 주OOOO | 301호 | 2022.10.13. | 미상 | 5,000,000 [월]미상 |
O | 2022.10.07-2023.10.06 | |
| 윤OOOO | 301호 | 2021.11.01. | 2021.11.01 | 2023.11.07 | 200,000,000 |
O | 2021.11.08~ |
| 이OOOO | 501호 | 2019.09.04. | 2019.09.20. | 2024.01.02 | 500,000,000 |
O | 2019.09.08.~ |
| 이OOOO | 403호 | 2019.11.01. | 2019.11.01. | 2023.11.08 | 357,000,000 |
O | 2019.11.01~ |
| 조OOOO | 304호 | 2023.08.23. | 2023.08.23. | 2023.11.07 | 30,000,000 [월]1,000,000 |
X | 2023.09.02~ |
| 주OOOO | 1층 | 2019.11.04. | 미상 | 200,000,000 [월]15,000,000 |
O | 2019.11.01-현재 | |
| 최OOOO | 303호 | 2019.11.01. | 2019.10.18. | 2023.12.07 | 369,000,000 |
O | 2019.11.01.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
김진주:주택임차권등기일은 2024.08.22.임 오석훈:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 주택임차권등기일은 2023.08.11.임 주식회사 도레미음악출판사(대표 유병인):주택임대차보호법 제3조 제3항에 해당여부 불분명 우성택:1차(20.11.5.계약): 보증금 60,000,000원/차임 5,000,000원 사업자등록(2021.01.29.) 확정일자( 21.01.29.) 2차(22.12.22.계약): 보증금 80,000,000원/차임 5,000,000원 사업자등록(2022.12.22.) 확정일자( 22.12.22.) 유상원:1차: 보증금 270,000,000원, 확정일자 2019.08.27. 2차: 보증금 283,500,000원, 확정일자 2021.08.06.(증액된 13,500,000원에 대하여) 주택임차권등기일은 2023.09.15.임이정숙:1차: 보증금 340,000,000원, 확정일자 2019.11.01. 2차: 보증금 357,000,000원, 확정일자 2021.10.12.(증액된 17,000,000원에 대하여) 주택임차권등기일은 2023.11.07.임최유나:1차: 19.10.10. 보증금 350,000,000원 확정일자 2019.10.18 2차: 21.08.10. 보증금 368,000,000원 확정일자 2021.09.30.(증액된 18,000,000원에 대하여) 3차: 23.02.22. 보증금 369,000,000원 확정일자 2023.02.28.(증액된 1,000,000원에 대하여) 주택임차권등기일은 2024.10.02.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
* 해당 매각대상물건은 지하1층 지상5층 건물로, 지하1층은 주차장, 1-2층은 점포, 3-5층은 주택(301호는 용도 미상)임
-1층 점포: 상가건물임대차현황서 상 주식회사 태광모터스가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 정완수(직원)에 의하면 태광모터스가 1층 전부를 점유하여 수입차량을 판매하고 있다고 함 -2층 점포: 상가건물임대차현황서 상 우성택이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 우성택에 의하면 본인이 2층 전부를 점유하여 송파CM학원이라는 상호로 보습학원을 운영하고 있다고 함 -301호: 상가건물임대차현황서 상 주식회사 신일관리가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음 이어서 부동산의 현황란에 계속 기재 |
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[최선순의 설정일자: 2023.06.14.근저당권(토 지,건물)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2023.08.11.접수 제119830호로 경료된 을구12번, 2023.09.15.접수 제137686호로 경료된 을구13번, 2023.11.07. 접수 제160830 호로 경료된 을구14번, 2024.08.22. 접수 제131784호로 경료된 을구15번, 2024.10.02. 접수 제155199호로 경료된 을구16번 주 택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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